北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-315-1地块R2二类居住用地、29-317-1地块U22环卫设施用地、29-317-4地块B4综合性商业金融服务用地建设方案（变更）

朝阳（2023）9-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（朝）建字0038号 2024规自（朝）建字0030号 编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 146412.99平方米，其中住宅建筑面积 55386.41平方米（含商品住宅建筑面积 55386.41平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 10643.44平方米，办公建筑面积 37918.45平方米，其他建筑面积 42464.69平方米，共分 2期开发建设。项目位于 朝阳区崔各庄乡奶西村， 四至范围： 29-315-1地块四至为：东至相邻29-315-2地块西边界，南至规划奶西村横二路北红线，西至规划奶西村纵一路东红线。北至规划奶西村横三路南红线。29-317-1地块四至为东至相邻29-317-2地块西边界，南至相邻29-317-4地块北边界，西至相邻29-316地块东边界。北至规划奶西村横三路南红线。29-317-4地块四至为：东至奶西村纵一路西红线，南至奶西村二号路北红线，西至相邻29-316地块东边界，北至相邻29-317-1、29-317-2、29-317-3地块南边界。
  计划建设时间为 2023年 11月 01日 至 2027年 05月 01日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 80922.29平方米，其中住宅建筑面积 55386.41平方米（含商品住宅建筑面积 55386.41平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25535.88平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 1044.9平方米、建设位置: 设置于9#住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 14953.66平方米、建设位置: 位于315-1-1#车库及315-1-2#车库; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 沿市政道路布置于12#配套楼西南侧室外地面; 小型商服（便利店）、 10.15平方米、建设位置: 设置于12#配套楼首层; 室外运动场地、 用地面积 224.63平方米、建设位置: 设置于4#住宅楼南侧室外地面; 存自行车处、 用地面积 245.02平方米、建设位置: 设置于地上2、3、5、9#住宅楼东北侧，8#住宅楼北侧、12#配套楼西南侧; 物业服务用房、 150.47平方米、建设位置: 设置于12#配套楼首层及315-1-1#地下车库地下一层东侧。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 设置于2#住宅楼北侧室外地面; 热力站、 建设位置: 设置于29-317-4地块地下,与29-317-4地块共用; 室内覆盖系统机房、 20.98平方米、建设位置: 设置于315-1-1#地下车库地下一层东侧; 固定通信设备间、 35.69平方米、建设位置: 设置于315-1-1#地下车库地下一层东侧; 有线电视光电转换间、 32.67平方米、建设位置: 设置于315-1-1#地下车库地下一层东侧; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 11#配电室位于3#住宅楼北侧，配电箱设置于4#住宅楼南侧，5#住宅楼东侧。; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 设置于2、6、8#住宅楼北侧室外地面; 下凹式绿地、 用地面积 9550.56平方米、建设位置: 位于各楼栋之间绿地; 透水铺装、 用地面积 889.04平方米、建设位置: 硬化面积的70％,含室外运动场地、人行道、地上存自行车处; 雨水调蓄设施、 用地面积 220平方米、建设位置: 按30m3/1000㎡硬化面积配置; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置于11#配电室东侧室外地面; 密闭式垃圾分类收集站、 250平方米、建设位置: 位于29-317-1地块; 污水处置与再生利用装置、 建设位置: 有市政中水管网，不设置。。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年11月01日至 2027年05月01日。
   二期建筑面积 65490.7平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 10643.44平方米，办公建筑面积 37918.45平方米，其他建筑面积 16928.81平方米。
  本期居住公共服务设施 菜市场、 1000.8平方米、建设位置: 位于10#商业首层及地下一层; 社区卫生服务站、 120平方米、建设位置: 11#社区卫生服务站首层; 居民汽车库、 4069.2平方米、建设位置: 位于317-4-1#地下车库; 居民汽车库、 6752.56平方米、建设位置: 位于317-4-2#地下车库; 自行车库、 523.92平方米、建设位置: 8#商业地下一层。
  本期市政公用基础设施 公共厕所、 70.31平方米、建设位置: 6#商业首层; 再生资源回收站、 5.10平方米、建设位置: 12#高压分界室首层; 固定通信机房、 77.30平方米、建设位置: 317-4-2#地下车库东侧; 宏蜂窝基站机房、 32.67平方米、建设位置: 317-4-2#地下车库东侧; 热力站、 484.48平方米、建设位置: 317-4-2#地下车库东侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年10月15日至 2027年05月01日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   4#住宅楼、1#住宅楼、5#住宅楼、9#住宅楼、1#人防出入口、2#人防出入口、2#住宅楼、315-1-2#地下车库、1#密闭式垃圾分类收集站、8#住宅楼、10住宅楼、11#配电室、12#配套楼、315-1-1#地下车库、6#住宅楼、7#住宅楼、3#住宅楼应与 存自行车处、居民汽车场库、出租汽车站、小型商服（便利店）、室外运动场地、存自行车处、物业服务用房等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、再生资源回收点、密闭式垃圾分类收集站、污水处置与再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   2#办公、5#商业办公、7#办公、10#商业、317-4-1#地下车库、3#办公、6#商业、9#商业办公、12#高压分界室、4#办公、8#商业、1#人防出入口、1#办公、11#社区卫生服务站、317-4-2#地下车库应与 菜市场、社区卫生服务站、居民汽车库、居民汽车库、自行车库等居住公共服务设施、 公共厕所、再生资源回收站、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 10#商业竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：29-315-1 地块四至为：东至相邻 29-315-2 地块西边界，南至奶西村横二路北红线，西至奶西村纵一路东红线，北至奶西村横三路南红线。29-317-1地块四至为东至相邻29-317-2地块西边界，南至相邻29-317-4地块北边界，西至相邻29-316地块北边界，北至奶西村横三路南红线；29-317-4地块四至为东至奶西村纵一路西红线，南至奶西村二号路北红线，西至相邻29-316地块东边界，北至相邻29-317-1，29-317-2，29-317-3地块南边界。。

建设单位：北京世纪鸿城置业有限公司

2025年01月13日