北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块(小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块)建设方案

朝阳（2025）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（朝）建字0004号、2025规自（朝）建字0005号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 90590.81平方米，其中住宅建筑面积 54514.02平方米（含商品住宅建筑面积 54514.02平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 510平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 35566.79平方米，共分 2期开发建设。项目位于 小红门乡， 四至范围： XHM-10地块：东至规划分钟寺地区二号路及新增公共配套用地西边界，南至现状小红门派出所及XHM-12地块北红线，西至小红门路，北至规划少角村北街及新增公共配套用地南边界；XHM-12地块：东至规划分钟寺地区二号路，南至现状朝阳区人民法院，西至现状小红门派出所，北至XHM-10地块南红线。
  计划建设时间为 2025年 02月 28日 至 2026年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 4095平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 4095平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 4095平方米、建设位置: XHM-12地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年02月28日至 2026年09月30日。
   二期建筑面积 86495.81平方米，其中住宅建筑面积 54514.02平方米（含商品住宅建筑面积 54514.02平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 510平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31471.79平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 680平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层、4#住宅楼地下一层南侧，2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼周边地面分散设置; 其他商业服务、 488.82平方米、建设位置: 位于8#配套楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于8#配套楼西侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于10#配套楼南侧; 室外运动场地、 用地面积 250平方米、建设位置: 位于1#住宅楼南侧、2#住宅楼东侧、3#住宅楼北侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于8#配套楼内及8#配套楼地下一层; 小型商服、 21.18平方米、建设位置: 位于8#配套楼地下一层; 居民汽车场库、 18224.06平方米、建设位置: 位于地下车库。
  本期市政公用基础设施 热力站、 300平方米、建设位置: 位于地下车库地下二层、7#住宅楼地下二层北侧; 室内覆盖系统机房、 22.42平方米、建设位置: 位于2#住宅楼地下二层; 固定通信设备间、 30.69平方米、建设位置: 位于2#住宅楼地下二层; 配电室、 341.55平方米、建设位置: 位于9#配套楼及10#配套楼内; 下凹式绿地、 用地面积 3434平方米、建设位置: 位于满足50%绿地面积指标; 雨水调蓄设施、 用地面积 162.5平方米、建设位置: "位于4#住宅楼南侧、5#住宅楼北侧"(单位m3）; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于9#配套楼南侧、7#住宅楼西北侧; 有线电视光电转换间、 21.9平方米、建设位置: 位于2#住宅楼地下二层; 透水铺装、 用地面积 560平方米、建设位置: 结合人行路布置，占总铺装的70%; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 位于2#住宅楼北侧及5#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年02月28日至 2026年09月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#幼儿园应与 幼儿园等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#幼儿园竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   地下车库、8#配套楼、9#配套楼、7#住宅楼、2#住宅楼、1#人防战时主要出入口、4#住宅楼、5#住宅楼、1#住宅楼、3#住宅楼、10#配套楼、2#人防战时主要出入口、6#住宅楼应与 存自行车处、其他商业服务、出租汽车站、再生资源回收点、室外运动场地、物业服务用房、小型商服、居民汽车场库等居住公共服务设施、 热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室、下凹式绿地、雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、透水铺装、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至规划分钟寺地区二号路及新增公共配套用地西边界，南至现状小红门派出所及XHM-12地块北红线，西至小红门路，北至规划少角村北街及新增公共配套用地南边界。

建设单位：北京新鑫兴业房地产开发有限公司

2025年02月28日