北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块（酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块）建设方案

朝阳（2025）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（朝）建字0011号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 125438.43平方米，其中住宅建筑面积 77533.43平方米（含商品住宅建筑面积 77533.43平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1520平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 46385平方米，共分 1期开发建设。项目位于 酒仙桥， 四至范围： 西北至现状三街坊北路南红线；东北至规划酒仙桥东一路南红线；东南至相邻1019-0008、0018 地块边界线；西南至酒仙桥路北红线。
  计划建设时间为 2025年 04月 07日 至 2026年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 125438.43平方米，其中住宅建筑面积 77533.43平方米（含商品住宅建筑面积 77533.43平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1520平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 46385平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服（便利店）、 20平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下二层，5#住宅楼北侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于3#住宅楼东北侧; 居民汽车场库、 29692.6平方米、建设位置: 位于1#地下车库; 存自行车处、 480平方米、建设位置: 地下位于1#地下车库地下一层、3#住宅楼北侧; 其他商业服务、 1500平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下二层，5#住宅楼北侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 地上位于11#配套楼；地下位于1#地下车库地下二层、5#住宅楼北侧; 室外运动场地、 用地面积 285平方米、建设位置: 位于9#住宅楼东侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于9#住宅楼北侧。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 4200平方米、建设位置: 满足绿地面积指标50%; 透水铺装、 用地面积 850平方米、建设位置: 满足总铺装面积70%; 雨水调蓄设施、 用地面积 170平方米、建设位置: 位于1#住宅楼北侧（单位：m3）; 燃气调压箱、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2#住宅楼北侧; 热力站、 380平方米、建设位置: 地下位于1#地下车库地下二层、3#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 位于地下3#住宅楼地下二层; 固定通信设备间、 40平方米、建设位置: 位于地下3#住宅楼地下二层; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目和城市再生水管网相连，可不设置; 有线电视光电转换间、 20平方米、建设位置: 位于地下2#住宅楼地下二层; 配电室（箱）、 380平方米、建设位置: 位于10#配套楼和12#配套楼; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 位于1#住宅楼东侧、3#住宅楼东侧、7#住宅楼西侧、5#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年04月07日至 2026年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   5#住宅楼、7#住宅楼、1#住宅楼、3#住宅楼、2#住宅楼、10#配套楼、1#人防出入口、1#地下车库、9#住宅楼、11#配套楼、2#人防出入口、12#配套楼、6#住宅楼、3#人防出入口、4#住宅楼、8#住宅楼应与 小型商服（便利店）、再生资源回收点、居民汽车场库、存自行车处、其他商业服务、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站等居住公共服务设施、 下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、燃气调压箱、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、污水处置及再生利用装置、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 酒仙桥1019-0014地块：西北至现状三街坊北路南红线；东北至规划酒仙桥东一路南红线；东南至相邻1019-0008、0018 地块边界线；西南至酒仙桥路北红线。。

建设单位：北京新鑫兴业房地产开发有限公司

2025年04月02日