北京市朝阳区三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006地块R2二类居住用地、1202-0007地块A334托幼用地项目 建设方案

朝阳（2025）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（朝）建字0016号，2025规自（朝）建字0017号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 115686.66平方米，其中住宅建筑面积 76392.35平方米（含商品住宅建筑面积 76392.35平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 809.5平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 38484.81平方米，共分 1期开发建设。项目位于 三间房， 四至范围： 1202-0006地块：东至规划定福庄路，南至规划黄渠南街，西至规划褡裢坡东路，北至朝阳北路，1202-0007地块：东南西至相邻规划用地，北至规划黄渠南街
  计划建设时间为 2025年 04月 30日 至 2026年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 115686.66平方米，其中住宅建筑面积 76392.35平方米（含商品住宅建筑面积 76392.35平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 809.5平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 38484.81平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于1#住宅楼东南侧; 室外运动场地、 用地面积 400平方米、建设位置: 位于3#、4#住宅楼西侧; 物业服务用房、 300平方米、建设位置: 位于9#配套用房内、1#地下车库内; 幼儿园、 3662.664平方米、建设位置: 位于1202-0007 地块; 门卫、 17.8平方米、建设位置: 位于1202-0007 地块; 存自行车处、 750平方米、建设位置: 地下位于1#住宅楼地下一层，地上位于住宅楼、配套用房附近; 居民汽车场库、 24894.34平方米、建设位置: 位于 1#地下车库内; 其他商业服务、 796平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1#地下车库出入口附近; 小型商服(便利店)、 13.5平方米、建设位置: 位于1#地下车库内。
  本期市政公用基础设施 污水处理及再生利用装置、 建设位置: 本项目与城市再生水管相连，故不设此项; 透水铺装、 用地面积 1070平方米、建设位置: 用地内分散设置; 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 生活垃圾收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于各住宅楼附近; 热力站(能源站)、 200平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 雨水调蓄设施、 用地面积 186平方米、建设位置: 位于5#住宅楼南侧，单位：m3; 室内覆盖系统机房、 25平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 开闭所、 400平方米、建设位置: 位于8#开闭站、配电室内; 下凹式绿地、 用地面积 6000平方米、建设位置: 用地内绿地分散设置; 配电室(箱)、 480平方米、建设位置: 地上位于8#开闭站、配电室内、地下位于1#地下车库内; 燃气调压柜(箱)、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1#住宅楼东侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年04月30日至 2026年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#幼儿园、2#门卫、2#住宅楼、8#开闭站、配电室、2#人防出入口、5#住宅楼、6#住宅楼、1#人防出入口、1#地下车库、4#住宅楼、1#住宅楼、7#住宅楼、3#住宅楼、3#人防出入口、9#配套用房应与 出租汽车站、室外运动场地、物业服务用房、幼儿园、门卫、存自行车处、居民汽车场库、其他商业服务、再生资源回收点、小型商服(便利店)等居住公共服务设施、 污水处理及再生利用装置、透水铺装、固定通信机房、有线电视机房、生活垃圾收集点、热力站(能源站)、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、开闭所、下凹式绿地、配电室(箱)、燃气调压柜(箱)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：1202-0006地块：东至规划定福庄路，南至规划黄渠南街，西至规划褡裢坡东路，北至朝阳北路。

建设单位：北京朝新善筑置业有限公司

2025年05月16日