朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007地块R2二类居住用地建设方案

朝阳（2025）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自(朝)建字0018号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 132406.91平方米，其中住宅建筑面积 91399.81平方米（含商品住宅建筑面积 91399.81平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1039.36平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 39967.74平方米，共分 1期开发建设。项目位于 朝阳区三间房乡， 四至范围： 东至规划三间房东路，南至规划三间房南一街，西临规划黄渠东路，北至规划常营南路
  计划建设时间为 2025年 04月 30日 至 2027年 05月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 132406.91平方米，其中住宅建筑面积 91399.81平方米（含商品住宅建筑面积 91399.81平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1039.36平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 39967.74平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于22#配套楼首层和地下一层; 室外运动场地、 用地面积 446平方米、建设位置: 位于1#楼南侧和4#楼南侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于13#楼北侧; 其他商业服务、 1018.17平方米、建设位置: 位于22#配套楼地下一层; 居民汽车场库、 28147.14平方米、建设位置: 位于地下车库; 小型商服（便利店）、 21.19平方米、建设位置: 位于22#配套楼地下一层; 存自行车处、 1135.27平方米、建设位置: 位于地下1#楼和14#、15#楼地下一层及地上道路两侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于西侧人行出入口附近。
  本期市政公用基础设施 锅炉房、 136.97平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 开闭站、 330平方米、建设位置: 位于20#配套楼（项目开闭站含小区配电室面积不小于300㎡，分界室不小于30㎡）; 室内覆盖系统机房、 16.08平方米、建设位置: 位于7#楼地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 5526.35平方米、建设位置: 园区内结合实土绿地设置，不小于50%的绿地设置为下凹式绿地; 有线电视光电转换间、 17.92平方米、建设位置: 位于16#楼地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 位于住宅楼出入口附近，结合绿地设置; 固定通信设备间、 31.85平方米、建设位置: 位于2#楼地下一层; 透水铺装、 用地面积 1431.5平方米、建设位置: 园区内结合人行道及室外活动场地及消防登高场地设置，透水铺装率不小于70%; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于4#楼南侧; 配电室、 150平方米、建设位置: 位于21#配套楼; 雨水调蓄设施、 用地面积 290平方米、建设位置: 雨水调蓄池290m3（两处各145m3，分别位于5#住宅楼与15#住宅楼南侧）。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年04月29日至 2027年05月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   6#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、3#人防出入口、7#住宅楼、9#住宅楼、13#住宅楼、22#配套楼、14#住宅楼、21#配套楼、2#人防出入口、地下车库、2#住宅楼、8#住宅楼、11#住宅楼、1#人防出入口、4#人防出入口、4#住宅楼、5#住宅楼、16#住宅楼、19#住宅楼、1#住宅楼、15#住宅楼、10#住宅楼、3#住宅楼、20#配套楼、12#住宅楼应与 物业服务用房、室外运动场地、再生资源回收点、其他商业服务、居民汽车场库、小型商服（便利店）、存自行车处、出租汽车站等居住公共服务设施、 锅炉房、开闭站、室内覆盖系统机房、下凹式绿地、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、固定通信设备间、透水铺装、燃气调压柜（箱）、配电室、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至规划三间房东路，南至规划三间房南一街，西临规划黄渠东路，北至规划常营南路。

建设单位：北京满茂置业有限公司

2025年05月16日