北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地（黄杉木店平房区城中村改造项目2107-03地块）建设方案

朝阳（2025）6号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（朝）建字0027号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 214275.51平方米，其中住宅建筑面积 140303.51平方米（含商品住宅建筑面积 140303.51平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 73972平方米，共分 1期开发建设。项目位于 平房乡， 四至范围： 东至规划亮马厂东路，南至现状朝阳北路，西至现状黄杉木店路，北至规划煤炭一厂北路
  计划建设时间为 2025年 09月 25日 至 2027年 11月 22日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 214275.51平方米，其中住宅建筑面积 140303.51平方米（含商品住宅建筑面积 140303.51平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 73972平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于P4#配电室北侧; 其他商业服务（含菜市场）、 1535平方米、建设位置: 位于P2#配套楼地下一层; 物业服务用房、 160平方米、建设位置: 位于P2#配套楼首层及地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于北侧车行出入口处; 存自行车处、 750平方米、建设位置: 位于15#住宅楼西北侧及部分消防车道两侧设置用地面积1209㎡，地下车库设置建筑面积750㎡; 居民汽车场库、 51729平方米、建设位置: 位于地下车库; 小型商服（便利店）、 36平方米、建设位置: 位于P2#配套楼首层; 室外运动场地、 用地面积 500平方米、建设位置: 位于13#住宅楼北侧。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于15#住宅楼西侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层4#住宅楼东北侧; 配电室、 150平方米、建设位置: 位于P1#配电室; 配电室、 150平方米、建设位置: 位于P4#配电室; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层4#住宅楼东北侧; 配电室、 185平方米、建设位置: 位于P5#配电室; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层4#住宅楼东北侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 共9处，分别设置在1#住宅楼西侧1处5㎡、4#住宅楼东北侧1处5㎡、5#住宅楼东侧1处5㎡、6#住宅楼北侧1处5㎡、8#住宅楼南侧1处5㎡、9#住宅楼南侧1处5㎡、10#住宅楼南侧1处5㎡、12#住宅楼南侧1处5㎡、13#住宅楼北侧1处5㎡; 下凹式绿地、 用地面积 8150平方米、建设位置: 下凹式绿地比例≥50%，设于实土绿地; 透水铺装、 用地面积 2169平方米、建设位置: 铺装面积3097㎡，透水铺装比例≥70%; 雨水调蓄设施、 用地面积 285平方米、建设位置: 位于7#住宅楼南侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与城市再生水管网相连; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层4#住宅楼东北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年09月25日至 2027年11月22日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   P5#配电室、地下车库、2#人防出入口、3#人防出入口、P2#配套楼、4#人防出入口、13#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼、14#住宅楼、P3#配套楼、10#住宅楼、4#住宅楼、7#住宅楼、1#人防出入口、P4#配电室、6#人防出入口、5#人防出入口、2#住宅楼、6#住宅楼、9#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、15#住宅楼、1#住宅楼、P1#配电室应与 再生资源回收点、其他商业服务（含菜市场）、物业服务用房、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、室外运动场地等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、配电室、配电室、固定通信设备间、配电室、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-03地块：东至规划亮马厂东路，南至现状朝阳北路，西至现状黄杉木店路，北至规划煤炭一厂北路。

建设单位：北京兴昶房地产开发有限公司

2025年09月08日