北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地（平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02地块）建设方案

朝阳（2025）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自(朝)建字0028号、2025规自(朝)建字0029号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 122377.08平方米，其中住宅建筑面积 77493.71平方米（含商品住宅建筑面积 77493.71平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1140平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43743.37平方米，共分 1期开发建设。项目位于 平房乡， 四至范围： 东至规划亮马厂东路，南至规划煤炭一厂北路，西至现状黄杉木店路，北至规划黄杉木店北街
  计划建设时间为 2025年 09月 25日 至 2027年 11月 22日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 122377.08平方米，其中住宅建筑面积 77493.71平方米（含商品住宅建筑面积 77493.71平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1140平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43743.37平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 496.63平方米、建设位置: 位于8#楼地下一层及地上道路两侧; 小型商服（便利店）、 20平方米、建设位置: 位于12#配套楼地下; 其他商业服务、 1120平方米、建设位置: 位于12#配套楼地下; 2#门卫室、 58.2平方米、建设位置: 位于2107-02地块; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于12#配套楼首层和地下; 室外运动场地、 用地面积 260平方米、建设位置: 位于4#楼北侧和2#楼东南侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于北侧车行出入口附近; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于南侧人行次出入口附近; 1#幼儿园、 5560.44平方米、建设位置: 位于2107-02地块; 居民汽车场库、 27270.25平方米、建设位置: 位于地下车库，含人防车库及非人防车库。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于车库地下一层2#楼东北侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 55平方米、建设位置: 位于住宅楼出入口附近，结合绿地设置; 开闭站、 335平方米、建设位置: 位于10#配套楼(项日开闭站含小区配电室面积不小于300㎡，分界室不小于35 ㎡); 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于5#楼西北侧; 室内覆盖系统机房、 20平方米、建设位置: 位于车库地下一层2#楼东北侧; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于车库地下一层2#楼东北侧; 配电室（箱）、 400平方米、建设位置: 低基配电室位于11#配套楼,高基配电室位于地下车库内3#住宅楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 7213.66平方米、建设位置: 园区内结合实土绿地设置，不小于50%的绿地设置为下凹式绿地。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年09月25日至 2027年11月22日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   4#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼、1#住宅楼、8#住宅楼、地下车库 、1#幼儿园、2#住宅楼、6#住宅楼、11#配套楼、3#住宅楼、2#门卫室、5#住宅楼、10#配套楼、3#人防主要出入口 、2#人防主要出入口 、12#配套楼、1#人防主要出入口 应与 存自行车处、小型商服（便利店）、其他商业服务、2#门卫室、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、再生资源回收点、1#幼儿园、居民汽车场库等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、开闭站、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室（箱）、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至规划亮马厂东路，南至规划煤炭一厂北路，西至现状黄杉木店路，北至规划黄杉木店北街。

建设单位：北京茂越置业有限公司

2025年09月09日