朝阳区华侨村二期5号地项目建设方案（变更）

朝阳（2018）1-3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建字第2018规土（朝）建字0038号、0054号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 94060平方米，其中住宅建筑面积 38354平方米（含商品住宅建筑面积 38354平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 9258.54平方米，办公建筑面积 9857.2平方米，其他建筑面积 36590.26平方米，共分 1期开发建设。项目位于 北京市朝阳区建国门东南角，建国公寓北侧， 四至范围： 东至赛特西路、西至长富宫东路、南至规划路、北至赛特南路。
  计划建设时间为 2019年 11月 15日 至 2027年 10月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 94060平方米，其中住宅建筑面积 38354平方米（含商品住宅建筑面积 38354平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 9258.54平方米，办公建筑面积 9857.2平方米，其他建筑面积 36590.26平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 地上部分位于2#楼首层，地下部分位于地下一层; 汽车库、 23782.12平方米、建设位置: 地下二层至地下五层; 存自行车处、 813平方米、建设位置: 地下一层、地下四层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 2#楼南侧; 小型商服（便利店）、 25平方米、建设位置: 2#楼首层; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于1#楼和4#楼之间的下沉广场。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 2#楼南侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 地下一层; 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 地下一层; 热力站、 200平方米、建设位置: 地下四层; 污水处理及再生利用装置、 368平方米、建设位置: 地下三层、四层; 雨水调置设施、 用地面积 230平方米、建设位置: 4#楼北侧、南侧、2#楼南侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 4#楼北侧; 配电室、 180平方米、建设位置: 地下一层（含低基配电室和高压分界室）。
  本期代征道路用地 代征道路用地、 用地面积 8622平方米、建设位置: /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2019年11月15日至 2027年10月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#人防出口、2#人防出口、1#楼、2#楼、6#楼、3#楼、5#楼、4#楼、7#楼应与 物业服务用房、汽车库、存自行车处、再生资源回收点、小型商服（便利店）、室外运动场地等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、热力站、污水处理及再生利用装置、雨水调置设施、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 朝阳区华侨村二期5号地：东至赛特西路，西至长富宫东路，南至规划路，北至赛特南路。。

建设单位：北京东银燕华置业有限公司

2025年10月22日