北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块R2二类居住用地建设方案

朝阳（2026）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（朝）建字0005号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 192981平方米，其中住宅建筑面积 136600平方米（含商品住宅建筑面积 136600平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 56381平方米，共分 2期开发建设。项目位于 朝阳区东坝西区， 四至范围： 宗地东至规划西北门路，南至1101-A002-1地块及1101-A002-2地块用地北边界，西至规划阜滨路，北至规划东坝路
  计划建设时间为 2026年 03月 15日 至 2030年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 120359.79平方米，其中住宅建筑面积 67067.79平方米（含商品住宅建筑面积 67067.79平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 53292平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 2-3#转换夹层; 室外运动场地、 用地面积 400平方米、建设位置: 2#楼南侧400㎡; 社区级文化活动室、 300平方米、建设位置: 2-3#转换夹层; 居民汽车场库、 41531平方米、建设位置: 2-3#转换夹层; 小型商服（便利店）、 34平方米、建设位置: 2-3#转换夹层; 出租汽车站、 用地面积 67平方米、建设位置: 2-3#转换夹层东侧; 存自行车处、 730平方米、建设位置: 2-3#转换夹层、连桥及东、北侧平台; 社区卫生服务站、 120平方米、建设位置: 2-3#转换夹层1#楼下方; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 2-3#转换夹层5#楼北侧; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 2-3#转换夹层12#楼下方。
  本期市政公用基础设施 有线电视机房、 70平方米、建设位置: 2-3#转换夹层; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 2-3#转换夹层; 下凹式绿地、 建设位置: A002-3地块相应部分＞50%; 透水铺装、 建设位置: A002-3地块相应部分＞70%; 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 2-3#转换夹层; 雨水调蓄设施、 建设位置: 设置两处雨水调蓄池，每处230立方米，分别设置于1#、4#楼北侧；设置下凹绿地调蓄150立方米; 室内覆盖系统机房、 60平方米、建设位置: 2-3#转换夹层; 配电室（箱）、 1005平方米、建设位置: 2-3#转换夹层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 多个楼座地上通道两侧区域（1-3#、10-12#北侧设置7处）; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 2-3#转换夹层; 固定通信设备间、 25平方米、建设位置: 2-3#转换夹层; 再生资源回收点、 6平方米、建设位置: 2-3#转换夹层; 再生资源回收站、 17平方米、建设位置: 2-3#转换夹层; 宏蜂窝基站机房（室内外一体化基站）、 30平方米、建设位置: 2-3#转换夹层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年03月15日至 2030年09月30日。
   二期建筑面积 72621.21平方米，其中住宅建筑面积 69532.21平方米（含商品住宅建筑面积 69532.21平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 3089平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 600平方米、建设位置: 5#楼南侧600㎡。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类回收点、 用地面积 35平方米、建设位置: 分散设置于多个楼座地上道路两侧区域（4-9#楼北侧设置7处）。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2027年03月15日至 2030年09月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   三区10#住宅楼、2-3#综合服务设备结构转换夹层、三区3#住宅楼、三区12#住宅楼、三区2#住宅楼、三区11#住宅楼、三区1#住宅楼应与 物业服务用房、室外运动场地、社区级文化活动室、居民汽车场库、小型商服（便利店）、出租汽车站、存自行车处、社区卫生服务站、社区管理服务用房、社区助残服务中心等居住公共服务设施、 有线电视机房、有线电视光电转换间、下凹式绿地、透水铺装、固定通信机房、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、公共厕所、固定通信设备间、再生资源回收点、再生资源回收站、宏蜂窝基站机房（室内外一体化基站）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 三区3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   三区9#住宅楼、三区5#住宅楼、三区8#住宅楼、三区6#住宅楼、三区7#住宅楼、三区4#住宅楼应与 室外运动场地等居住公共服务设施、 生活垃圾分类回收点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 三区4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：宗地东至规划西北门路，南至1101-A002-1地块及1101-A002-2地块用地北边界，西至规划阜滨路，北至规划东坝路。

建设单位：北京京投润德置业有限公司

2026年03月03日