北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地建设方案

朝阳（2026）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（朝）建字0006号、2026规自（朝）建字0007号、2026规自（朝）建字0008号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 132416.79平方米，其中住宅建筑面积 80263.8平方米（含商品住宅建筑面积 80263.8平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 52152.99平方米，共分 1期开发建设。项目位于 潘家园街道， 四至范围： 东至0410-0002地块西边界，南至现状北京市邮政公司宗地及松榆东里社区、学校宗地，西至武圣东路东红线，北至松榆北路南红线
  计划建设时间为 2026年 02月 01日 至 2029年 01月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 132416.79平方米，其中住宅建筑面积 80263.8平方米（含商品住宅建筑面积 80263.8平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 52152.99平方米。
  本期居住公共服务设施 自行车停车处、 用地面积 267.6平方米、建设位置: 9#住宅楼南侧停223辆; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: P1#配套楼; 项目室外运动场地、 用地面积 345.9平方米、建设位置: 4#住宅楼西侧和3#住宅楼东侧; 便民菜店、 100平方米、建设位置: P1#配套楼地下; 便利店（小型商服）、 50平方米、建设位置: P1#配套楼地下; 社区级其他商业服务设施、 600平方米、建设位置: P1#配套楼地下; 快递服务站、 30平方米、建设位置: P1#配套楼地下; 电动自行车停车处、 用地面积 550平方米、建设位置: 地上共设置2处，分别位于7#住宅楼南侧360㎡停180辆，3#住宅楼西侧190㎡停95辆; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 结合小区东侧人行出入口设置; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: P3#配套楼; 智能快件箱、 用地面积 5平方米、建设位置: 6#住宅楼东南侧; 机动车停车场库、 25400平方米、建设位置: 地下车库; 服务电梯、 13平方米、建设位置: P1#配套楼。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类驿站、 用地面积 24.95平方米、建设位置: 地上结合内部道路设置，位于6#住宅楼南侧; 可回收物交投点、 用地面积 24.95平方米、建设位置: 结合生活垃圾分类驿站设置，位于6#住宅楼南侧; 综合通信设备间、 70平方米、建设位置: 地下车库负一层13#住宅楼北侧; 透水铺装、 用地面积 4920平方米、建设位置: 透水铺装占总铺装面积比例不小于70%; 电缆分界室、 40平方米、建设位置: 地下车库负一层13#住宅楼北侧; 雨水调蓄绿地、 用地面积 4331.31平方米、建设位置: 占总绿地面积不小于50%; 雨水调蓄设施、 用地面积 84.49平方米、建设位置: 占地84.49㎡，有效容积420m3; 开闭站、 300平方米、建设位置: P2#开闭站; 集中绿地、 用地面积 576.5平方米、建设位置: 4#住宅楼南侧，0.5㎡/人; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 15.18平方米、建设位置: 埋地式燃气调压柜，位于3#住宅楼西侧; 配电室（箱）、 300平方米、建设位置: 共两处，均位于地下车库负一层，分别位于10#住宅楼东侧、3#住宅楼南侧; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 15平方米、建设位置: 共3处，地上结合景观设置，分别位于1#住宅楼南侧、10#住宅楼北侧、12#住宅楼西北侧; 热力站、 210平方米、建设位置: 地下车库负二层13#住宅楼北侧; 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 地下车库负一层3#住宅楼地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年02月01日至 2029年01月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、6#住宅楼、P2#开闭站 、1#住宅楼 、7#住宅楼 、4#住宅楼 、P3#配套楼 、13#住宅楼 、5#住宅楼 、9#住宅楼 、2#住宅楼 、10#住宅楼、P1#配套楼 、地下车库 、11#住宅楼、12#住宅楼 、8#住宅楼 应与 自行车停车处、物业服务用房、项目室外运动场地、便民菜店、便利店（小型商服）、社区级其他商业服务设施、快递服务站、电动自行车停车处、出入口广场、社区综合服务用房、智能快件箱、机动车停车场库、服务电梯等居住公共服务设施、 生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、综合通信设备间、透水铺装、电缆分界室、雨水调蓄绿地、雨水调蓄设施、开闭站、集中绿地、燃气调压柜（箱）、配电室（箱）、生活垃圾固定桶站、热力站、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#住宅楼 竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至0410-0002地块西边界，南至现状北京市邮政公司宗地及松榆东里社区、学校宗地，西至武圣东路东红线，北至松榆北路南红线。

建设单位：北京懋源璟鸿房地产开发有限公司

2026年04月30日