北京市朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地建设方案

朝阳（2026）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（朝）建字0017、0018号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 13396.93平方米，其中住宅建筑面积 5360.63平方米（含商品住宅建筑面积 5360.63平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 8036.3平方米，共分 1期开发建设。项目位于 呼家楼， 四至范围： 9001地块东至京朝国用（2010划）字第00298号用地东边界向东扩展约4m；南至京朝国用（2010划）字第00298号用地南边界向南扩展约8m；西至规划呼家楼西里南街东红线；北至京朝国用（2010划）字第00298号用地北边界向北扩展约7m。用地内北侧含一条东西向规划街坊路（宽度8m）。9002地块东至京朝国用（2010划）字第00297号用地东边界；南至现状道路用地北边界；西至京朝国用（2010划）字第00297号用地西边界；北至京朝国用（2010划）字第00297号用地北边界向北扩展适当距离（结合用地面积扩展）。
  计划建设时间为 2026年 09月 05日 至 2029年 09月 05日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 13396.93平方米，其中住宅建筑面积 5360.63平方米（含商品住宅建筑面积 5360.63平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 8036.3平方米。
  本期居住公共服务设施 社区综合服务设施用房、 3403.65平方米、建设位置: 位于9002地块; 居民汽车场库、 665.56平方米、建设位置: 位于地下二层、地下三层; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 设置在楼栋北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 地块西北侧; 存自行车处、 用地面积 111平方米、建设位置: 小区地面; 物业服务用房、 153.43平方米、建设位置: 共设置两处，100平米位于1#住宅楼首层，53.43平米位于地下一层; 小型商业服务用房、 10平方米、建设位置: 1#住宅楼1层东侧。
  本期市政公用基础设施 消防水箱间、 37.37平方米、建设位置: 屋面; 室内覆盖系统机房、 16.7平方米、建设位置: 地下二层; 燃气调压箱、 用地面积 4平方米、建设位置: 地块西北侧，埋地设置; 换热站、 120平方米、建设位置: 地下三层; 固定通信设备间、 11.63平方米、建设位置: 地下二层; 有线电视光电转换间、 4.78平方米、建设位置: 地下二层; 配电室（箱）、 用地面积 31.5平方米、建设位置: 地块东南侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 5平方米、建设位置: 楼栋北侧; 雨水调蓄池、 建设位置: 楼栋北侧和南侧; 下凹式绿地、 用地面积 405平方米、建设位置: 楼栋南侧绿地内; 透水铺装、 用地面积 474.59平方米、建设位置: 结合人行道设置; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 楼栋北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年09月05日至 2029年09月05日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#楼（社区综合服务设施用房）、1#住宅楼应与 社区综合服务设施用房、居民汽车场库、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、物业服务用房、小型商业服务用房等居住公共服务设施、 消防水箱间、室内覆盖系统机房、燃气调压箱、换热站、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池、下凹式绿地、透水铺装、再生资源回收点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 9001地块红线范围内：9001地块东至京朝国用（2010划）字第00298号用地东边界向东扩展约4m；南至京朝国用（2010划）字第00298号用地南边界向南扩展约8m；西至规划呼家楼西里南街东红线；北至京朝国用（2010划）字第00298号用地北边界向北扩展约7m。用地内北侧含一条东西向规划街坊路（宽度8m）。

建设单位：北京尊泰置业有限公司

2026年06月17日