朝阳区东坝乡单店安置房项目建设方案

朝阳（2026）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（朝）建字0030号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 49512.32平方米，其中住宅建筑面积 32690.4平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 32690.4平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 16821.92平方米，共分 1期开发建设。项目位于 朝阳区东坝乡， 四至范围： 东至驹子房西路，南至富北嘉园小区，西至高杨树社区，北至朝新大街
  计划建设时间为 2026年 02月 11日 至 2028年 09月 08日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 49512.32平方米，其中住宅建筑面积 32690.4平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 32690.4平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 16821.92平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 263.4平方米、建设位置: 建设位置位于3#住宅楼北侧; 小型商服（便利店）、 9.16平方米、建设位置: 建设位置位于10#配套楼一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 建设位置位于12#配套南侧; 社区活动中心、 251.18平方米、建设位置: 建设位置位于10#配套楼; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 建设位置位于11#配套东侧，结合主入口临街设置; 警务室、 60.18平方米、建设位置: 建设位置位于10#配套楼; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 建设位置 地上位于11#配套，地下位于地下车库地下一层; 存自行车处、 840平方米、建设位置: 非机动车位724辆，其中地上234辆，地下490辆；地下电动非机动车库位于地下车库地下一层，地下非机动车库位于地下车库地下一层；地上停车位在小区地面分散布置，非电动自行车场地占地面积354平方米，共229辆，电动自行车场地占地面积10平方米，共5辆。; 居民汽车场站、 11860.07平方米、建设位置: 建设位置设置于地下车库。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜、 用地面积 5平方米、建设位置: 建设位置位于1#住宅楼西南侧; 固定通信设备间、 44平方米、建设位置: 建设位置位于地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 35平方米、建设位置: 建设位置位于地下车库地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 2940平方米、建设位置: 园区内部结合实土绿地设置，大于50%; 热力站、 217平方米、建设位置: 建设位置位于地下车库地下二层; 有限电视光电转换间、 31平方米、建设位置: 建设位置位于地下车库地下一层; 配电室、 189.1平方米、建设位置: 建设位置位于12#配套内，含分界室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 每100户一处，每处5平方米，共4处，分别位于12#配套南侧1处，6#住宅楼东侧2处，10#配套楼西南侧1处; 雨水调蓄池、 用地面积 40.89平方米、建设位置: 建设位置位于11#配套西侧有效容积均为118立方米; 透水铺装、 用地面积 481平方米、建设位置: 园区内部结合人行道及室外活动场地设置，透水铺装率不小于70%。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年02月11日至 2028年09月08日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   12#配套、10#配套楼、4#住宅楼、9#住宅楼、5#住宅楼、1#人防主要出入口、P1#地下车库、6#住宅楼、11#配套、8#住宅楼、3#住宅楼、7#住宅楼、1#住宅楼、2#住宅楼应与 室外运动场地、小型商服（便利店）、再生资源回收点、社区活动中心、出租汽车站、警务室、物业服务用房、存自行车处、居民汽车场站等居住公共服务设施、 燃气调压柜、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、下凹式绿地、热力站、有限电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 建筑红线内：东至驹子房西路，南至富北嘉园小区，西至高杨树社区，北至朝新大街。

建设单位：北京金隅嘉业房地产开发有限公司

2026年05月26日