呼家楼商务居住综合区一期建设方案

朝阳（2026）6号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2005规（朝）建字0687号、2005规（朝）建字0687号补正、2010规（朝）复函字0046号、2026规自（朝）建变更字0006号、房屋面积测算技术报告书（朝阳区朝阳路139号院8幢）编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 184864平方米，其中住宅建筑面积 112348平方米（含商品住宅建筑面积 112348平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 25272平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 47244平方米，共分 2期开发建设。项目位于 朝阳区呼家楼（呼家楼商务居住综合区一期）， 四至范围： 东至呼家楼中路，南至朝外大街，西至呼家楼西路，北至呼家楼西里中街
  计划建设时间为 2008年 03月 13日 至 2027年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 135010平方米，其中住宅建筑面积 97294平方米（含商品住宅建筑面积 97294平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 8772平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 28944平方米。
  本期居住公共服务设施 各类机房及工具间、 建设位置: 地下工程（二期）内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2008年03月13日至 2011年12月13日。
   二期建筑面积 49854平方米，其中住宅建筑面积 15054平方米（含商品住宅建筑面积 15054平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 16500平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 18300平方米。
  本期居住公共服务设施 汽车坡道口部、 235平方米、建设位置: 商业（四期）东北侧; 非人防地下车库、 7898平方米、建设位置: 地下工程（四期）地下一、二层; 党建（党群活动室）、 718平方米、建设位置: 商业（四期）二层南侧; 设备用房、 700平方米、建设位置: 地下工程（四期）地下一、二层; 配套商业、 542平方米、建设位置: 地下工程（四期）地下一层北侧。
  本期市政公用基础设施 人防（人防警报室）、 15平方米、建设位置: 5号公寓顶部; 变电所、 150平方米、建设位置: 商业（四期）南侧; 人防出口、 70平方米、建设位置: 商业（四期）东侧; 人防（竖井）、 23平方米、建设位置: 商业（四期）内; 地下人防（平时车库）、 7949平方米、建设位置: 地下工程（四期）地下二层。
  本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 21809.44平方米、建设位置: 项目周边。
  本期代征绿化用地 代征绿地、 用地面积 2552.5平方米、建设位置: 项目西侧。
  计划建设时间: 2025年01月06日至 2027年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   呼家楼商务居住综合区一期1号公寓、呼家楼商务居住综合区一期4号公寓、呼家楼商务居住综合区一期人防出口G、呼家楼商务居住综合区一期2号公寓、呼家楼商务居住综合区一期地下工程（二期）、呼家楼商务居住综合区一期3号公寓、呼家楼商务居住综合区一期商业（二期）应与 各类机房及工具间等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   呼家楼商务居住综合区一期5号公寓、呼家楼商务居住综合区一期人防出口F、呼家楼商务居住综合区一期地下工程（四期）、呼家楼商务居住综合区一期商业（四期）应与 汽车坡道口部、非人防地下车库、党建（党群活动室）、设备用房、配套商业等居住公共服务设施、 人防（人防警报室）、变电所、人防出口、人防（竖井）、地下人防（平时车库）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 呼家楼商务居住综合区一期5号公寓竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 首创禧瑞都苑：东至呼家楼中路，南至朝外大街，西至呼家楼西路，北至呼家楼西里中街。

建设单位：首创朝阳房地产发展有限公司

2026年07月09日