北京市朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块二类城镇住宅用地建设方案

朝阳（2026）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（朝）建字0014号、2026规自（朝）建字0016号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 74100.76平方米，其中住宅建筑面积 50730.76平方米（含商品住宅建筑面积 50730.76平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23370平方米，共分 1期开发建设。项目位于 朝阳区东坝乡1105-01地块， 四至范围： 东至现状汇景苑二区;南至单店南路;西至规划醉公村路;北至东坝南三街
  计划建设时间为 2026年 06月 19日 至 2028年 08月 17日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 74100.76平方米，其中住宅建筑面积 50730.76平方米（含商品住宅建筑面积 50730.76平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23370平方米。
  本期居住公共服务设施 项目室外活动场地、 用地面积 270平方米、建设位置: 设置1处，位于3#住宅楼东北侧; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 设置1处，位于10#配套楼地下一层; 便利店（小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 设置1处，位于10#配套楼地下一层; 快递服务站、 30平方米、建设位置: 设置1处，位于10#配套楼地下一层; 机动车停车场库、 13165平方米、建设位置: 部分地上停放，部分地下停放; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 设置1处，位于用地西侧车行出入口; 智能快件箱、 用地面积 22平方米、建设位置: 设置1处，位于9#配套楼东侧; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 设置1处，位于9#配套楼; 自行车停车处、 225平方米、建设位置: 位于7#、8#住宅楼地下夹层; 社区级其他商业服务设施、 520平方米、建设位置: 位于10#配套楼地下一层; 电动自行车停车处、 用地面积 424平方米、建设位置: 位于3#住宅楼北侧及8#住宅楼北侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 设置2处，位于10#配套楼首层及地下一层。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾固定桶站、 用地面积 20平方米、建设位置: 设置2处，分别位于4#住宅楼东南侧和2#住宅楼东南侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 设置1处，位于8#住宅楼西侧; 电缆分界室、 40平方米、建设位置: 设置1处，位于地下车库地下一层，3#住宅楼北侧; 透水铺装、 用地面积 1290平方米、建设位置: 铺装面积1790㎡，透水铺装比例≥70%; 集中绿地、 用地面积 500平方米、建设位置: 设置1处，位于6-8#住宅楼南侧; 雨水调蓄设施、 用地面积 120平方米、建设位置: 设置1处雨水调蓄池，共120m3，位于6#住宅楼东侧; 配电室、 150平方米、建设位置: 设置1处，位于地下车库地下一层，8#住宅楼西侧; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 20平方米、建设位置: 设置1处，位于4#住宅楼东南侧; 可回收物交投点、 用地面积 20平方米、建设位置: 设置1处，位于2#住宅楼南侧; 能源站、 610平方米、建设位置: 设置1处，位于地下车库地下一层，4#住宅楼南侧; 开关站、 300平方米、建设位置: 设置1处开关站300㎡，位于地下车库地下一层，3#住宅楼北侧; 综合通信设备间、 15平方米、建设位置: 设置1处，位于地下车库地下一层，3#住宅楼南侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 设置1处，位于地下车库地下一层，3#住宅楼南侧; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 4570平方米、建设位置: 下凹式绿地比例≥50%。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年06月19日至 2028年08月17日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   7#住宅楼、10#配套楼、地下车库、1#住宅楼、6#住宅楼、9#配套楼、2#住宅楼、1#人防出入口、4#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼应与 项目室外活动场地、便民菜店、便利店（小型商业服务设施）、快递服务站、机动车停车场库、出入口广场、智能快件箱、社区综合服务用房、自行车停车处、社区级其他商业服务设施、电动自行车停车处、物业服务用房等居住公共服务设施、 生活垃圾固定桶站、燃气调压柜（箱）、电缆分界室、透水铺装、集中绿地、雨水调蓄设施、配电室、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、能源站、开关站、综合通信设备间、有线电视光电转换间、雨水滞蓄绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至现状汇景苑二区、南至单店南路、西至规划醉公村路、北至东坝南三街。

建设单位：北京东茂置业有限公司

2026年07月10日