东城区前门东区织补项目（居住、商业地块）建设方案

东城（2026）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（东）综审字0001号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 91135.1平方米，其中住宅建筑面积 20528.19平方米（含商品住宅建筑面积 20528.19平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 842.07平方米，办公建筑面积 11990.23平方米，其他建筑面积 57774.61平方米，共分 3期开发建设。项目位于 东城区前门东路以东地区， 四至范围： 东至草厂三条、南至茶食街、西至前门东路；北至崇文门西河沿街
  计划建设时间为 2026年 03月 31日 至 2030年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 19476.63平方米，其中住宅建筑面积 6268.64平方米（含商品住宅建筑面积 6268.64平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 345.34平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 12862.65平方米。
  本期居住公共服务设施 快递服务站、 10.62平方米、建设位置: B10-01东侧地上一层10.62平方米。; 其他（地下车库、仓储、楼梯间、电梯间等）、 2144.31平方米、建设位置: B11-03地块; 室外活动场地和集中绿地、 用地面积 43平方米、建设位置: B19-01地块东侧; 其他（地下车库、设备、楼梯间、电梯间等）、 2037.16平方米、建设位置: B19-01地块。
  本期市政公用基础设施 其他（楼梯间、电梯间等）、 2503.46平方米、建设位置: B11-01地块; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: B19-01地块; 厕所、 15.67平方米、建设位置: B10-01地块; 配电室、 142.93平方米、建设位置: B16-01地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年03月31日至 2029年06月30日。
   二期建筑面积 53934.61平方米，其中住宅建筑面积 5760.11平方米（含商品住宅建筑面积 5760.11平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 496.73平方米，办公建筑面积 11990.23平方米，其他建筑面积 35687.54平方米。
  本期居住公共服务设施 快递服务站、 19.38平方米、建设位置: A6-02南侧地上一层19.38平方米; 便利店（小型商业服务设施）、 25平方米、建设位置: A10-03东侧地上一层25平方米; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: A6-02地上一层50平方米，地下一层50平方米。; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: A11-01南侧地上一层50平方米; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: A10-03东北角地上一层150平方米。; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: A6-02以西; 项目室外活动场地和集中绿地、 用地面积 265平方米、建设位置: A6-02以西; 便民菜店、 50平方米、建设位置: A10-03东侧地上一层50平方米。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾固定桶站、 用地面积 10平方米、建设位置: 结合项目分散设置。服务半径70㎡，每处10㎡; 配电室（箱）（含电缆分界室）、 307.07平方米、建设位置: A6-02、A15-01、B16-01地下二层（其中电缆分界室30㎡包含在配电室中）; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: A2-02、A11-01、A3-01、A4-01、A15-01地下车二层车库; 综合通信设备间、 40平方米、建设位置: A2-02、A11-01、A3-01、A4-01、A15-01地下车二层车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年12月31日至 2029年12月31日。
   三期建筑面积 17723.86平方米，其中住宅建筑面积 8499.44平方米（含商品住宅建筑面积 8499.44平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 9224.42平方米。
  本期居住公共服务设施 便民菜店、 50平方米、建设位置: B22-01南侧地上一层50平方米; 便利店（小型商业服务设施）、 25平方米、建设位置: B22-01南侧地上一层25平方米; 电动自行车停车处、 建设位置: 结合个户单独设置; 自行车停车处、 建设位置: 结合各户单独设置。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 500平方米、建设位置: 每户单独设置; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 15平方米、建设位置: A10-03南侧地上，B22-01东侧地上，每处15㎡; 可回收物交投点、 用地面积 15平方米、建设位置: A11-01南侧地上，B22-01南侧地上，每处15㎡; 雨水滞蓄绿地、 建设位置: 结合每户场地设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2027年10月31日至 2030年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   B11-01地块其他（楼梯间、电梯间等）、B19-01地块1#院、B9-01地块3#院、B11-03地块1#院、B16-01地块配电室、B19-01地块其他（地下车库、仓储、楼梯间、电梯间等）、B11-02地块1#院、B11-02地块2#院、B11-03地块2#院、B11-03地块5#院、B11-01地块8#院、 B19-01地块5#院、B10-01地块快递服务站、B19-01地块室外活动场地和集中绿地、B11-01地块2#院、B16-01地块1#院、B19-01地块3#院、B19-01地块2#院、B11-03地块其他（地下车库、仓储、楼梯间、电梯间等）、B11-01地块11#院、B10-01地块1#院、B11-01地块1#院、B11-01地块7#院、B9-01地块2#院、B11-01地块4#院、B11-01地块3#院、B11-01地块5#院、B11-01地块6#院、厕所、B11-01地块10#院、B11-03地块3#院、B11-01地块9#院、B9-01地块1#院、B11-03地块4#院、B19-01地块4#院应与 快递服务站、其他（地下车库、仓储、楼梯间、电梯间等）、室外活动场地和集中绿地、其他（地下车库、设备、楼梯间、电梯间等）等居住公共服务设施、 其他（楼梯间、电梯间等）、燃气调压柜（箱）、厕所、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 B19-01地块4#院竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   A6-02地块1#院、A11-01地块7#院、A15-02地块2#院、A15-02地块3#院、A6-02地块2#院、A2-02地块2#院、A11-01地块1#院、A15-01地块3#院、A6-01地块1#院、A6-02地块3#院、A16-01地块1#院、A16-01地块2#院、A2-02地块3#院、A2-02地块车库、A9-01地块5#院、A13-01地块1#院、A8-01地块车库、A10-03地块1#院、A9-01地块4#院、A9-01地块7#院、A11-01地块3#院、A11-01地块4#院、A11-01地块物业管理用房、A11-01地块2#院、A11-01地块6#院、A11-01地块车库、A6-02地块7#院、A6-02地块车库、A8-01地块1#院、A9-01地块1#院、A9-01地块2#院、A16-02地块1#院、A16-03地块车库、A3-01地块2#院、A2-02地块4#院、A3-01地块3#院、A15-02地块1#院、A6-01地块2#院、A6-02地块5#院、A6-02地块物业服务用房、A6-02地块快递服务、A9-01地块8#院、A9-01地块车库、A10-02地块1#院、A13-01地块3#院、A14-01地块1#院、A16-01地块3#院、A16-01地块车库、A15-01地块2#院、A15-01地块车库、A3-01地块4#院、A15-02地块车库、A6-02地块8#院、A7-01地块1#院、A2-01地块2#院、A3-01地块车库、A4-01地块1#院、 A4-01地块车库、A5-01地块2#院、A15-01地块1#院、A4-01地块4#院、A13-01地块2#院、A16-02地块2#院、A16-02地块车库、A16-03地块1#院、A16-03地块2#院、A11-01地块5#院、A6-02地块6#院、A2-01地块1#院、 A2-01地块3#院、 A3-01地块1#院、A6-02地块4#院、A6-02地块9#院、A6-02地块10#院、A7-01地块2#院、A2-01地块4#院、A2-01地块车库、A2-02地块1#院、A4-01地块2#院、A4-01地块3#院、A5-01地块1#院、A7-01地块车库、A9-01地3#院、A9-01地块6#院应与 快递服务站、便利店（小型商业服务设施）、物业服务用房、物业服务用房、社区综合服务用房、出入口广场、项目室外活动场地和集中绿地、便民菜店等居住公共服务设施、 生活垃圾固定桶站、配电室（箱）（含电缆分界室）、有线电视光电转换间、综合通信设备间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A9-01地块6#院竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   B13-02地块3#院、B13-01地块3#院 、B13-01地块4#院、B13-01地块6#院、B21-01地块2#院、B22-01地块2#院、B22-01地块社区配套、B23-01地块7#院、B5-01地块1#院、B5-01地块2#院、B3-01地块 3#院、B26-01地块1#院、B21-02地块车库、B25-01地块1#院、B25-01地块车库、B25-02地块2#院、B13-01地块2#院、B13-01地块5#院、B23-01地块1#院 、 B23-01地块2#院、 B23-01地块4#院、B23-01地块车库、B25-02地块1#院、B13-02地块2#院、B13-02地块4#院、B22-01地块1#院、B23-01地块5#院、B21-02地块1#院、B23-01地块3#院、B13-01地块1#院、B13-01地块7#院、B13-01地块8#院、B13-02地块1#院、B3-01地块1#院、B21-01地块 1#院、B21-02地块2#院、B23-01地块6#院、B25-01地块2#院、B25-02地块3#院、B27-01地块1#院、B3-01地块2#院应与 便民菜店、便利店（小型商业服务设施）、电动自行车停车处、自行车停车处等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、雨水滞蓄绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 B3-01地块2#院竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至草厂三条、南至茶食街、西至前门东路；北至崇文门西河沿街。

建设单位：北京前门中绿里投资有限公司

2026年02月10日