北京大兴国际机场临空经济区（北京部分）起步区一期安置房及非经营性配套设施项目建设方案

大兴（2023）6号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023临管综审字0009号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 862746.17平方米，其中住宅建筑面积 479726.38平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 479726.38平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 383019.79平方米，共分 9期开发建设。项目位于 大兴区礼贤镇， 四至范围： 北至兴贤路，南至礼贤路（原大礼路），东至春晖街，西至兴礼街
  计划建设时间为 2023年 12月 15日 至 2026年 08月 01日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 108427.71平方米，其中住宅建筑面积 63101.35平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 63101.35平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 45326.36平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服、 22.33平方米、建设位置: DX12-0103-065地块; 其他商业服务、 63.41平方米、建设位置: DX12-0103-065地块; 物业服务用房、 218.8平方米、建设位置: DX12-0103-065地块; 室外运动场地、 用地面积 109平方米、建设位置: DX12-0103-065地块; 室内体育设施、 1564平方米、建设位置: DX12-0103-065地块; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: DX12-0103-065地块; 存自行车处、 2542.81平方米、建设位置: DX12-0103-065地块; 居民汽车场库、 28437.23平方米、建设位置: DX12-0103-065地块。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 6442.14平方米、建设位置: DX12-0103-065地块; 热力站、 204平方米、建设位置: DX12-0103-065地块; 室内覆盖系统机房、 116平方米、建设位置: DX12-0103-065地块; 配电室、 393.14平方米、建设位置: DX12-0103-065地块; 透水铺装、 用地面积 997平方米、建设位置: DX12-0103-065地块; 固定通讯机房、 36平方米、建设位置: DX12-0103-065地块; 宏蜂窝基站机房、 36平方米、建设位置: DX12-0103-065地块; 有线电视机房、 36平方米、建设位置: DX12-0103-065地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年12月15日至 2025年12月01日。
   二期建筑面积 94461.92平方米，其中住宅建筑面积 52053.97平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 52053.97平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 42407.95平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 120.64平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 室外运动场地、 用地面积 210平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 社区管理服务用房、 571平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 托老所、 1066平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 存自行车处、 2319.11平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 居民汽车场库、 24633.03平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 小型商服、 20.81平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 再生资源回收站、 22.28平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 其他商业服务、 460.62平方米、建设位置: DX12-0103-062地块。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 5403.52平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 热力站、 290平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 室内覆盖系统机房、 103平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 配电室、 372.27平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 透水铺装、 用地面积 1060平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 固定通讯机房、 36平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 宏蜂窝基站机房、 16平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 有线电视机房、 13平方米、建设位置: DX12-0103-062地块; 公共厕所、 93平方米、建设位置: DX12-0103-062地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年01月15日至 2026年01月01日。
   三期建筑面积 4160平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 4160平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 4160平方米、建设位置: DX12-0103-036地块。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 780.67平方米、建设位置: DX12-0103-036地块; 透水铺装、 用地面积 1642平方米、建设位置: DX12-0103-036地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年02月15日至 2026年02月01日。
   四期建筑面积 24675平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24675平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理服务用房、 395平方米、建设位置: DX12-0103-019地块; 老年活动场站、 487平方米、建设位置: DX12-0103-019地块; 社区助残服务中心、 487平方米、建设位置: DX12-0103-019地块; 社区服务中心、 1059平方米、建设位置: DX12-0103-019地块; 街道办事处、 1527平方米、建设位置: DX12-0103-019地块; 派出所、 1558平方米、建设位置: DX12-0103-019地块; 社区文化设施、 3011平方米、建设位置: DX12-0103-019地块; 社区卫生服务站、 362平方米、建设位置: DX12-0103-019地块; 其他商业服务、 3158平方米、建设位置: DX12-0103-019地块。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 1029.47平方米、建设位置: DX12-0103-019地块; 透水铺装、 用地面积 913平方米、建设位置: DX12-0103-019地块; 公共厕所、 76平方米、建设位置: DX12-0103-019地块; 邮政所、 309平方米、建设位置: DX12-0103-019地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年03月15日至 2026年03月01日。
   五期建筑面积 181318.74平方米，其中住宅建筑面积 105750.54平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 105750.54平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 75568.2平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服、 20.13平方米、建设位置: DX12-0103-051地块; 再生资源回收站、 22.26平方米、建设位置: DX12-0103-051地块; 其他商业服务、 60.09平方米、建设位置: DX12-0103-051地块; 室外运动场地、 用地面积 1200平方米、建设位置: DX12-0103-051地块; 社区管理服务用房、 441.80平方米、建设位置: DX12-0103-051地块; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: DX12-0103-051地块; 存自行车处、 6797.14平方米、建设位置: DX12-0103-051地块; 居民汽车场库、 48311.03平方米、建设位置: DX12-0103-051地块。
  本期市政公用基础设施 固定通讯机房、 43.17平方米、建设位置: DX12-0103-051地块; 有线电视机房、 55.29平方米、建设位置: DX12-0103-051地块; 下凹式绿地、 用地面积 11008.7平方米、建设位置: DX12-0103-051地块; 热力站、 200平方米、建设位置: DX12-0103-051地块; 室内覆盖系统机房、 192.04平方米、建设位置: DX12-0103-051地块; 透水铺装、 用地面积 2422平方米、建设位置: DX12-0103-051地块; 配电室、 552.69平方米、建设位置: DX12-0103-051地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年04月15日至 2026年04月01日。
   六期建筑面积 169343.95平方米，其中住宅建筑面积 98011.85平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 98011.85平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 71332.1平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 203.45平方米、建设位置: DX12-0103-034地块; 其他商业服务、 60.09平方米、建设位置: DX12-0103-034地块; 存自行车处、 6632.61平方米、建设位置: DX12-0103-034地块; 居民汽车场库、 44401.41平方米、建设位置: DX12-0103-034地块; 小型商服、 20.13平方米、建设位置: DX12-0103-034地块; 再生资源回收站、 22.26平方米、建设位置: DX12-0103-034地块; 室外运动场地、 用地面积 1100平方米、建设位置: DX12-0103-034地块; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: DX12-0103-034地块。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 9682平方米、建设位置: DX12-0103-034地块; 热力站、 200平方米、建设位置: DX12-0103-034地块; 固定通讯机房、 46.36平方米、建设位置: DX12-0103-034地块; 有线电视机房、 45.15平方米、建设位置: DX12-0103-034地块; 配电室、 354.62平方米、建设位置: DX12-0103-034地块; 开闭站、 805.06平方米、建设位置: DX12-0103-034地块; 透水铺装、 用地面积 2370平方米、建设位置: DX12-0103-034地块; 室内覆盖机房、 174.4平方米、建设位置: DX12-0103-034地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年05月15日至 2026年05月01日。
   七期建筑面积 115837.4平方米，其中住宅建筑面积 64629.63平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 64629.63平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 51207.77平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 179.53平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 室外运动场地、 用地面积 552平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 存自行车处、 2521.01平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 居民汽车场库、 29209.08平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 小型商服、 22.33平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 菜市场、 1212平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 其他商业服务、 3143.41平方米、建设位置: DX12-0103-053地块。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 7464.56平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 热力站、 183.21平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 室内覆盖系统机房、 139.62平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 配电室、 415.26平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 透水铺装、 1810平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 锅炉房、 2046.12平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 固定通讯机房、 33.89平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 宏蜂窝基站机房、 20.52平方米、建设位置: DX12-0103-053地块; 有线电视机房、 20.52平方米、建设位置: DX12-0103-053地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月15日至 2026年06月01日。
   八期建筑面积 107331.15平方米，其中住宅建筑面积 62727.66平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 62727.66平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 44603.49平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 153.89平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 室外运动场地、 用地面积 842平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 存自行车处、 2570.86平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 居民汽车场库、 29015.19平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 小型商服、 20.81平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 再生资源回收站、 22.28平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 其他商业服务、 62.62平方米、建设位置: DX12-0103-047地块。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 6864.32平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 热力站、 180.5平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 室内覆盖系统机房、 122.02平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 配电室、 380.01平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 透水铺装、 用地面积 1340平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 固定通讯机房、 24.73平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 宏蜂窝基站机房、 14.25平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 有线电视机房、 20.91平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 固定通信汇聚机房、 434.97平方米、建设位置: DX12-0103-047地块; 有线电视基站、 388.51平方米、建设位置: DX12-0103-047地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年07月15日至 2026年07月01日。
   九期建筑面积 57190.3平方米，其中住宅建筑面积 33451.38平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 33451.38平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23738.92平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 1208.71平方米、建设位置: DX12-0103-059地块; 居民汽车场库、 13747.38平方米、建设位置: DX12-0103-059地块; 小型商服、 22.33平方米、建设位置: DX12-0103-059地块; 其他商业服务、 63.41平方米、建设位置: DX12-0103-059地块; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: DX12-0103-059地块; 室外运动场地、 用地面积 101平方米、建设位置: DX12-0103-059地块。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 3516.78平方米、建设位置: DX12-0103-059地块; 热力站、 195平方米、建设位置: DX12-0103-059地块; 室内覆盖系统机房、 72平方米、建设位置: DX12-0103-059地块; 配电室、 201.91平方米、建设位置: DX12-0103-059地块; 透水铺装、 用地面积 361平方米、建设位置: DX12-0103-059地块; 固定通讯机房、 36平方米、建设位置: DX12-0103-059地块; 宏蜂窝基站机房、 19平方米、建设位置: DX12-0103-059地块; 有线电视机房、 16平方米、建设位置: DX12-0103-059地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年08月15日至 2026年08月01日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   065-地下车库、065-2#住宅楼 、065-4#住宅楼 、065-7# 配套用房、065-6#住宅楼 、065-8# 配套用房、065-9# 配套用房、065-3#住宅楼 、065-5#住宅楼 、065-1#住宅楼 应与 小型商服、其他商业服务、物业服务用房、室外运动场地、室内体育设施、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、 下凹式绿地、热力站、室内覆盖系统机房、配电室、透水铺装、固定通讯机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 065-6#住宅楼 竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   062-4#住宅楼、062-9-1# 配套用房、062-2#住宅楼、062-地下车库、062-1#住宅楼、062-7# 配套用房、062-8# 配套用房、062-3#住宅楼、062-6#住宅楼、062-9-2# 配套用房、062-5#住宅楼应与 物业服务用房、室外运动场地、社区管理服务用房、托老所、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服、再生资源回收站、其他商业服务等居住公共服务设施、 下凹式绿地、热力站、室内覆盖系统机房、配电室、透水铺装、固定通讯机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 062-6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   036-门卫、036-幼儿园应与 幼儿园等居住公共服务设施、 下凹式绿地、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 036-门卫竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   019-社区综合服务中心应与 社区管理服务用房、老年活动场站、社区助残服务中心、社区服务中心、街道办事处、派出所、社区文化设施、社区卫生服务站、其他商业服务等居住公共服务设施、 下凹式绿地、透水铺装、公共厕所、邮政所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 019-社区综合服务中心竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  5.五期项目
   051-7#住宅楼 、051-12# 配套用房、051-14# 配套用房、051-1#住宅楼、051-8#住宅楼 、051-4#住宅楼 、051-11# 配套用房、051-13# 配套用房、051-2#住宅楼、051-3#住宅楼 、051-6#住宅楼 、051-9#住宅楼 、051-10#住宅楼 、051-地下车库、051-5#住宅楼 应与 小型商服、再生资源回收站、其他商业服务、室外运动场地、社区管理服务用房、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、 固定通讯机房、有线电视机房、下凹式绿地、热力站、室内覆盖系统机房、透水铺装、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 051-10#住宅楼 竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  6.六期项目
   034-4#住宅楼、034-6#住宅楼、034-11# 配套用房、034-地下车库、034-9#住宅楼、034-12# 配套用房、034-3#住宅楼、034-2#住宅楼、 034-5#住宅楼、034-7#住宅楼、034-8#住宅楼、034-10#配套用房、034-13# 配套用房、034-1#住宅楼应与 物业服务用房、其他商业服务、存自行车处、居民汽车场库、小型商服、再生资源回收站、室外运动场地、出租汽车站等居住公共服务设施、 下凹式绿地、热力站、固定通讯机房、有线电视机房、配电室、开闭站、透水铺装、室内覆盖机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 034-9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  7.七期项目
   053-4#住宅楼 、053-3#住宅楼 、053-5#住宅楼 、053-2#住宅楼 、053-6#住宅楼 、053-7-2# 配套用房、053-7-1# 配套用房、053-8# 配套用房、053-地下车库、053-1#住宅楼 、053-9# 配套用房应与 物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服、菜市场、其他商业服务等居住公共服务设施、 下凹式绿地、热力站、室内覆盖系统机房、配电室、透水铺装、锅炉房、固定通讯机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 053-6#住宅楼 竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  8.八期项目
   047-3#住宅楼 、047-6#住宅楼 、047-4#住宅楼 、047-8# 配套用房、047-10# 配套用房、047-地下车库、047-7# 配套用房、047-5#住宅楼 、047-1#住宅楼 、047-2#住宅楼 、047-9# 配套用房应与 物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服、再生资源回收站、其他商业服务等居住公共服务设施、 下凹式绿地、热力站、室内覆盖系统机房、配电室、透水铺装、固定通讯机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、固定通信汇聚机房、有线电视基站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 047-6#住宅楼 竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  9.九期项目
   059-1#住宅楼、059-3#住宅楼、059-5# 配套用房、059-地下车库、059-6# 配套用房、059-2#住宅楼、059-4#住宅楼应与 存自行车处、居民汽车场库、小型商服、其他商业服务、出租汽车站、室外运动场地等居住公共服务设施、 下凹式绿地、热力站、室内覆盖系统机房、配电室、透水铺装、固定通讯机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 059-4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：分为七个地块，（1）034地块四至为东至内官庄街，南至庆贤路，西至兴礼街，北至兴贤路 。（2）051地块四至为东至春晖街，南至庆贤路，西至佃子街，北至兴贤路 。（3）053地块四至为东至内官庄街，南至贺贤路，西至兴礼街，北至庆贤路 。（4）047地块四至为东至春晖街，南至贺贤路，西至佃子街，北至庆贤路 。（5）065地块四至为东至内官庄街，南至礼贤路，西至兴礼街，北至贺贤路 。（6）062地块四至为东至佃子街，南至礼贤路，西至内官庄街，北至贺贤路 。（7）059地块四至为东至017地块，南至礼贤路，西至佃子街，北至贺贤路 。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京新航城控股有限公司

2023年11月21日