北京市大兴区大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块二类居住用地建设方案

大兴（2023）8号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建设工程规划许可证（2023规自（大）建字0051号）、多规合一会商意见函（2023规自（大）综审字0074号）及附图中经济技术指标和居住公共服务设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 141880.26平方米，其中住宅建筑面积 88702.86平方米（含商品住宅建筑面积 88702.86平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 53177.4平方米，共分 2期开发建设。项目位于 大兴区黄村镇， 四至范围： DX00-0101-053地块北至义和庄西路、南至新和路、西至规划绿化用地、东至义和庄南街；DX00-0101-055地块北至新和路、南至义忠路、西至义锦南街、东至义和庄南街
  计划建设时间为 2024年 01月 20日 至 2026年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 72952.75平方米，其中住宅建筑面积 43515.81平方米（含商品住宅建筑面积 43515.81平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 29436.94平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 674.51平方米、建设位置: 位于1#、3#住宅楼地下及地面道路两侧; 物业服务用房、 152.35平方米、建设位置: 位于S4#楼首层及地下一层; 社区助残服务中心、 200.69平方米、建设位置: 位于S4#楼首层; 小型便利店、 21.02平方米、建设位置: 位于S4楼首层; 托老所、 800.82平方米、建设位置: 位于S3#楼; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于S4#楼南侧结合入口设计; 居民汽车场库、 17282.62平方米、建设位置: 位于地下车库; 室外运动场地、 用地面积 297.73平方米、建设位置: 位于小区内部与绿地结合设计; 社区管理服务用房、 450.59平方米、建设位置: 位于S4楼首层及二层; 老年活动站、 200.10平方米、建设位置: 位于S4#楼二层。
  本期市政公用基础设施 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于S2#楼; 开闭所、 320平方米、建设位置: 位于S2#楼; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于S1#楼北侧; 有线电视机房、 31.2平方米、建设位置: 位于地下车库; 有线电视光电转换间、 83.55平方米、建设位置: 位于地下车库; 固定通信设备间、 115.77平方米、建设位置: 位于地下车库; 室内覆盖系统机房、 39.94平方米、建设位置: 位于地下车库; 分界室、 37.62平方米、建设位置: 位于S2#楼; 雨水调蓄设施、 用地面积 192平方米、建设位置: 设置于1#楼西侧以及9#楼西侧; 透水铺装、 用地面积 888.03平方米、建设位置: 结合人行道、自行车道设置; 下凹式绿地、 用地面积 5215.9平方米、建设位置: 结合景观绿地设置，设置于实土绿地处; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 结合绿地和出入口设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年01月20日至 2026年03月31日。
   二期建筑面积 68927.51平方米，其中住宅建筑面积 45187.05平方米（含商品住宅建筑面积 45187.05平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23740.46平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于S2#楼北侧; 室外运动场地、 用地面积 334平方米、建设位置: 位于小区内部与绿地结合设计; 物业服务用房、 151.21平方米、建设位置: 位于S1楼首层及地下一层; 居民汽车场库、 14006.16平方米、建设位置: 位于地下车库一、二层; 存自行车处、 1175.36平方米、建设位置: 位于8#、9#地下一层及地面道路两侧; 再生资源回收站、 15平方米、建设位置: 位于S3#楼首层; 小型便利店、 16.17平方米、建设位置: 位于S1#楼首层; 社区卫生服务站、 350.27平方米、建设位置: 位于S1#楼首层及二层。
  本期市政公用基础设施 污水处置及再生利用装置、 100平方米、建设位置: 位于地下车库; 雨水调蓄设施、 用地面积 180平方米、建设位置: 设置于4#楼南侧以及7#楼东侧; 透水铺装、 用地面积 572.16平方米、建设位置: 结合人行道、自行车道设置; 下凹式绿地、 用地面积 11502.27平方米、建设位置: 结合景观绿地设置，设置于实土绿地处; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 结合绿地和出入口设置; 有线电视光电转换间、 104.71平方米、建设位置: 地下车库共2处；5#楼2处，其它8栋每个1处，共9处; 有线电视机房、 51.29平方米、建设位置: 设置于地下一层; 宏蜂窝基站机房、 70.58平方米、建设位置: 设置于地下一层; 固定通信机房、 71.12平方米、建设位置: 设置于地下一层; 热力站、 345.81平方米、建设位置: 自建耦合式能源站房; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1#楼北侧; 固定通信设备间、 143.07平方米、建设位置: 位于1#-9#楼地下室一层，每个楼栋设置一处。; 室内覆盖系统机房、 31.35平方米、建设位置: 分散布置于地下一层设备用房，共设2处。; 分界室、 37平方米、建设位置: 位于S2#楼; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于S2#楼。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年02月21日至 2026年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   6#住宅楼、S1#配套楼、S3#配套楼、8#住宅楼、5#住宅楼、9#住宅楼、7#住宅楼、地下车库、1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、10#住宅楼、4#住宅楼、S2#配套楼、S4#配套楼应与 存自行车处、物业服务用房、社区助残服务中心、小型便利店、托老所、出租汽车站、居民汽车场库、室外运动场地、社区管理服务用房、老年活动站等居住公共服务设施、 配电室（箱）、开闭所、燃气调压柜（箱）、有线电视机房、有线电视光电转换间、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、分界室、雨水调蓄设施、透水铺装、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   2#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、S2#配套楼、S3#配套楼、3#住宅楼、5#住宅楼、S1#配套楼、地下车库、4#住宅楼、6#住宅楼、1#住宅楼应与 出租汽车站、室外运动场地、物业服务用房、居民汽车场库、存自行车处、再生资源回收站、小型便利店、社区卫生服务站等居住公共服务设施、 污水处置及再生利用装置、雨水调蓄设施、透水铺装、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、有线电视光电转换间、有线电视机房、宏蜂窝基站机房、固定通信机房、热力站、燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、分界室、配电室（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1：DX00-0101-053地块物业管理区域北至义和庄西路、南至新和路、西至规划绿化用地、东至义和庄南街;2：DX00-0101-055地块物业管理区域北至新和路、南至义忠路、西至义锦南街、东至义和庄南街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京壹兴置业有限公司

2023年12月26日