大兴区黄村镇海子角、辛店村棚户区改造土地开发A区建设方案

大兴（2024）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（大）综审字0001号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 498080.61平方米，其中住宅建筑面积 298257.3平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 298257.3平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 199823.31平方米，共分 3期开发建设。项目位于 大兴区黄村镇， 四至范围： 北至海北路南侧绿地，南至规划海子角南路，西至规划鑫海街，东至规划海东街
  计划建设时间为 2024年 06月 30日 至 2026年 03月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 157407.06平方米，其中住宅建筑面积 95654.1平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 95654.1平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 61752.96平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 875平方米、建设位置: 设置于1914地块、1916地块、1926地块小区内部与绿地结合设计; 物业服务用房、 460平方米、建设位置: 设置于1914地块14-2#配套楼内、1916地块16-6#配套楼内、1926地块26-9#配套楼内; 社区文化设施、 846平方米、建设位置: 设置于1914地块14-2#配套楼楼内、1916地块16-6#配套楼内、1926地块26-3#配套楼; 存自行车处、 2863平方米、建设位置: 设置于1914地块14-1#住宅楼地下、1916地块16-1#住宅楼地下、16-4#住宅楼地下、1926地块26-1#住宅楼地下、26-2#住宅楼地下、26-6#住宅楼地下; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 设置于1926地块26-4#住宅楼西南侧; 居民汽车场库、 41283.09平方米、建设位置: 设置于1914地块1#地下车库、1916地块2#地下车库、1926地块4#地下车库内; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 设置于1926地块26-9配套楼内; 其他商业服务、 178平方米、建设位置: 设置于1926地块26-8#配套楼内。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 45平方米、建设位置: 设置于1914地块14-1#住宅楼西南侧、1916地块16-1#住宅楼东南侧、1926地块26-1#住宅楼南侧; 室内覆盖系统机房、 55.5平方米、建设位置: 设置于1914地块1#地下车库、1916地块2#地下车库、1926地块4#地下车库内; 有线电视光电转换间、 44平方米、建设位置: 设置于1914地块1#地下车库、1916地块2#地下车库、1926地块4#地下车库内; 透水铺装、 用地面积 1663.91平方米、建设位置: 设置于1914地块、1916地块、1926地块，透水铺装为人行便道、透水混凝土路面; 下凹式绿地、 用地面积 18769.63平方米、建设位置: 结合景观绿地设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 150.4平方米、建设位置: 设置于1914地块14-3#住宅楼南侧、1916地块16-4#住宅楼南侧、1926地块26-3#配套楼东侧、26-6#住宅楼西侧; 配电室（箱）、 540平方米、建设位置: 设置于1914地块14-4#配套楼、1916地块16-8#配套楼、1926地块26-10#配套楼; 固定通信设备间、 40平方米、建设位置: 设置于1914地块1#地下车库、1916地块2#地下车库、1926地块4#地下车库内; 有线电视基站、 400平方米、建设位置: 设置于1916地块16-6#配套楼内; 生活垃圾分类收集点、 建设位置: 设置于各地块单元出入口附近; 公共厕所、 90平方米、建设位置: 设置于1916地块16-6#配套楼内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月30日至 2026年03月30日。
   二期建筑面积 96210.97平方米，其中住宅建筑面积 58568.29平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 58568.29平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37642.68平方米。
  本期居住公共服务设施 养老服务驿站、 500平方米、建设位置: 设置于1934地块34-10#配套楼内; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 设置于1934地块34-4#住宅楼西南侧; 小型商服（便利店）、 21平方米、建设位置: 设置于1934地块34-6配套楼内; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 设置于1934地块34-6#配套楼首层、二层; 其他商业服务、 2987平方米、建设位置: 设置于1934地块34-3#配套楼首层、1934地块34-5#配套楼，330㎡；1934地块6#地下车库内地下一层、地下二层; 存自行车处、 1883平方米、建设位置: 设置于1934地块34-1#住宅楼地下、34-7#住宅楼地下、34-8#住宅楼地下; 社区文化设施、 240平方米、建设位置: 设置于1934地块34-3#配套楼首层、二层; 居民汽车场库、 22795.82平方米、建设位置: 设置于1934地块6#地下车库内; 室外运动场地、 用地面积 475平方米、建设位置: 设置于1934地块，小区内部与绿地结合设计。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 15平方米、建设位置: 设置于1934地块34-2#住宅楼北侧; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 设置于1934地块6#地下车库内; 生活垃圾分类收集点、 建设位置: 设置于单元出入口附近; 配电室（箱）、 336平方米、建设位置: 设置于1934地块34-12#配套楼、34-6#配套楼内; 固定通信设备间、 24平方米、建设位置: 设置于1934地块6#地下车库内; 下凹式绿地、 用地面积 6118.87平方米、建设位置: 结合景观绿地设置; 透水铺装、 用地面积 705.48平方米、建设位置: 设置于1934地块，透水铺装为人行便道、透水混凝土路面; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 设置于1934地块6#地下车库内; 雨水调蓄设施、 用地面积 110平方米、建设位置: 设置于1937地块34-4#住宅楼北侧、34-8#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年07月30日至 2026年03月30日。
   三期建筑面积 244462.58平方米，其中住宅建筑面积 144034.91平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 144034.91平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 100427.67平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 1050平方米、建设位置: 设置于1925地块、1933地块，小区内部与绿地结合设计; 物业服务用房、 300平方米、建设位置: 设置于1925地块25-13#配套楼内首层、1933地块33-10#配套楼首层及地下; 社区管理服务用房、 1105平方米、建设位置: 设置于1925地块25-13#配套楼内三层部分及四层、1933地块33-1#配套楼三层及四层; 存自行车处、 4094平方米、建设位置: 设置于1925地块25-3#住宅楼地下、25-5#住宅楼地下、25-11#住宅楼地下、25-12#住宅楼地下、 1933地块33-3#住宅楼地下、33-4#住宅楼地下、33-7#住宅楼地下、33-11#住宅楼地下、33-15#住宅楼地下; 小型商服（便利店）、 97平方米、建设位置: 设置于1925地块25-7配套楼首层、1933地块33-1配套楼首层; 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 设置于1925地块25-13#配套楼北侧、1933地块33-10#配套楼南侧; 出租汽车站、 用地面积 100平方米、建设位置: 设置于1925地块25-6#住宅楼东南侧、1933地块33-8#住宅楼东南侧; 居民汽车场库、 67015.57平方米、建设位置: 设置于1925地下3#地下车库、1933地下5#地下车库; 社区文化设施、 2035平方米、建设位置: 设置于1925地块25-1#配套楼、25-13#配套楼内二层及三层；25-12#住宅楼首层东单元西侧局部、1933地块33-14#配套楼内; 其他商业服务、 1682平方米、建设位置: 设置于1925地块25-7#配套楼内、1925地块25-8#配套楼内、1933地块33-1#配套楼内、1933地块33-9#配套楼内、1933地块33-10#配套楼内。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 用地面积 252平方米、建设位置: 设置于1925地块25-6#住宅楼南侧、25-11#住宅楼南侧、1933地块33-1#配套楼北侧、33-6#住宅楼南侧; 固定通信机房、 100平方米、建设位置: 设置于1925地块3#地下车库内、1933地块5#地下车库内; 燃气调压箱、 用地面积 30平方米、建设位置: 设置于1925地块25-12#住宅楼西南侧、1933地块33-4#住宅楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 22288.74平方米、建设位置: 结合景观绿地设置; 透水铺装、 用地面积 1841.2平方米、建设位置: 设置于1925地块、1933地块，透水铺装为人行便道、透水混凝土路面; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 61平方米、建设位置: 设置于1925地块3#地下车库内、1933地块5#地下车库内; 开闭站、 600平方米、建设位置: 设置于1933地块33-5#配套楼; 配电室（箱）、 540平方米、建设位置: 设置于1925地块25-15#配套楼、25-16#配套楼、1933地块33-16#配套楼; 生活垃圾分类收集点、 建设位置: 设置于各地块单元出入口附近; 有线电视机房、 66平方米、建设位置: 设置于1925地块3#地下车库内、1933地块5#地下车库内; 热力站、 415平方米、建设位置: 设置于1925地块3#地下车库内、1933地块5#地下车库内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年08月30日至 2026年03月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   14-3#住宅楼、26-1#住宅楼、16-5#住宅楼、16-3#住宅楼、26-10#配套楼、26-6#住宅楼、16-4#住宅楼、14-2#配套楼、16-6#配套楼、2#人防出入口、26-7#住宅楼、26-3#配套楼、26-9#配套楼、7#人防出入口、14-1#住宅楼、26-2#住宅楼、26-5#住宅楼、26-4#住宅楼、16-8#配套楼、16-7#配套楼、1#地下车库、4#地下车库、14-4#配套楼、16-2#住宅楼、16-1#住宅楼、6#人防出入口、1#人防出入口、2#地下车库、26-8#配套楼应与 室外运动场地、物业服务用房、社区文化设施、存自行车处、出租汽车站、居民汽车场库、小型商服（便利店）、其他商业服务等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、透水铺装、下凹式绿地、雨水调蓄设施、配电室（箱）、固定通信设备间、有线电视基站、生活垃圾分类收集点、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 26-7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   34-7#住宅楼、12#战时主要出入口及人防管理用房、13#人防出入口、34-9#住宅楼、34-11#住宅楼、34-10#配套楼、34-3#配套楼、34-12#配套楼、34-4#住宅楼、14#出入口、15#出入口、34-8#住宅楼、34-2#住宅楼、6#地下车库、16#出入口、34-5#配套楼、34-6#配套楼、34-1#住宅楼、10#人防出入口、11#人防出入口应与 养老服务驿站、出租汽车站、小型商服（便利店）、物业服务用房、其他商业服务、存自行车处、社区文化设施、居民汽车场库、室外运动场地等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、配电室（箱）、固定通信设备间、下凹式绿地、透水铺装、室内覆盖系统机房、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 34-11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   25-1#配套楼、25-7#配套楼、33-1#配套楼、33-10#配套楼、3#地下车库、9#人防出入口、5#地下车库、25-12#住宅楼、25-11#住宅楼、33-16#配套楼、25-2#住宅楼、25-9#住宅楼、25-6#住宅楼、25-8#配套楼、25-14#住宅楼、33-7#住宅楼、33-12#住宅楼、33-15#住宅楼、33-6#住宅楼、33-2#住宅楼、8#人防出入口、25-3#住宅楼、25-5#住宅楼、33-4#住宅楼、3#人防出入口、4#人防出入口、33-11#住宅楼、33-3#住宅楼、33-8#住宅楼、25-15#配套楼、33-9#配套楼、25-13#配套楼、25-4#住宅楼、25-10#住宅楼、5#人防出入口及人防管理用房、33-13#住宅楼、33-5#配套楼、33-14#配套楼、25-16#配套楼应与 室外运动场地、物业服务用房、社区管理服务用房、存自行车处、小型商服（便利店）、再生资源回收点、出租汽车站、居民汽车场库、社区文化设施、其他商业服务等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、固定通信机房、燃气调压箱、下凹式绿地、透水铺装、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、开闭站、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、有线电视机房、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 33-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 一：1914地块、1916地块、1925地块(北至海北路南侧绿地，南至规划海子角路，西至规划鑫海街，东至规划海东街、规划海安街，不包含其中市政道路）;二：1926地块、1933地块、1934地块(北至规划海子角北路，南至规划海子角南路，西至规划鑫海街、规划海安街，东至规划海东街，不包含其中市政道路）。

建设单位：北京城建兴悦置地有限公司

2024年05月22日