北京市大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块R2二类居住用地建设方案

大兴（2024）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自(大)建字0012号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 109059.72平方米，其中住宅建筑面积 68546.8平方米（含商品住宅建筑面积 68546.8平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40512.92平方米，共分 1期开发建设。项目位于 大兴区黄村镇， 四至范围： 东至规划广阳大街西侧绿化带，西至规划街坊路，北至福海路，南至福海东路
  计划建设时间为 2024年 06月 15日 至 2026年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 109059.72平方米，其中住宅建筑面积 68546.8平方米（含商品住宅建筑面积 68546.8平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40512.92平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 50平方米、建设位置: 位于10#住宅楼北侧; 居民汽车场库、 30942.85平方米、建设位置: 其中含人防面积8134.53㎡；非人防面积22808.32㎡; 物业服务用房、 150.03平方米、建设位置: 地上100.22㎡位于3#住宅楼东侧首层，地下49.81㎡，位于地下车库地下一层（3#住宅楼地下一层东北侧）; 社区文化设施、 300平方米、建设位置: 设置在S1#配套楼; 存自行车处、 850.5平方米、建设位置: 地下共设置2处，均位于地下车库地下一层（一处390.35㎡位于2#住宅楼地下一层西侧，一处460.15㎡位于11#住宅楼地下一层南侧和西侧）；地上1200㎡沿建筑与消防路退线设置; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于3#住宅楼南侧; 室外运动场地、 440平方米、建设位置: 一处活动场地200㎡位于8#住宅楼南侧，一处健康跑道面积240㎡沿消防车道设置; 社区卫生服务站、 373平方米、建设位置: 设置在2#住宅楼东侧单元边户首二层; 小型商服（便利店）、 20平方米、建设位置: 设置在2#住宅楼东侧单元边户首层。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 18.11平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层（2#住宅楼地下一层东侧）; 有限电视光电转换间、 7.37平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层（8#住宅楼地下一层南侧）; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目由市政管网接入中水系统; 锅炉房、 368.1平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层（7#住宅楼地下一层南侧）; 配电室、 191.43平方米、建设位置: 地上共设置2处，一处150㎡位于S3#配电室楼，一处180㎡位于S4#配电室楼（包含分界室），地下共设置一处191.43㎡，位于地下车库地下一层（9#住宅楼地下一层西侧）; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 设置8处，分散于园区内; 下凹式绿地、 用地面积 4050平方米、建设位置: 位于园区内; 密闭式垃圾分类收集站、 280平方米、建设位置: 位于S2#垃圾收集站楼; 室内覆盖系统机房、 39平方米、建设位置: 均位于地下车库地下一层（一处位于4#住宅楼地下一层北侧，一处位于9#住宅楼地下一层东南侧）; 透水铺装、 用地面积 1613.66平方米、建设位置: 位于园区绿化范围内; 雨水调蓄设施、 用地面积 360平方米、建设位置: 210㎡位于S2#垃圾收集站楼南侧，150㎡位于10#住宅楼南侧; 燃气调压箱、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于12#住宅楼西侧。
  本期代征道路用地 街坊路、 1876.377平方米、建设位置: 东至DX00-0208-6021地块、南至福海东路、西至DX00-0208-6019和6020地块、北至福海路。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月15日至 2026年09月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   10#住宅楼、9#住宅楼、地下汽车库、4#人防出入口、S1#配套楼、S2#垃圾收集站楼、S4#配电室楼、2#人防出入口、1#住宅楼、8#住宅楼、S3#配电室楼、12#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼、7#住宅楼、1#人防出入口、3#人防出入口、2#住宅楼、4#住宅楼、11#住宅楼、6#住宅楼应与 出租汽车站、居民汽车场库、物业服务用房、社区文化设施、存自行车处、再生资源回收点、室外运动场地、社区卫生服务站、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 固定通信设备间、有限电视光电转换间、污水处置及再生利用装置、锅炉房、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、密闭式垃圾分类收集站、室内覆盖系统机房、透水铺装、雨水调蓄设施、燃气调压箱等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至规划广阳大街西侧绿化带，西至规划街坊路，北至福海路，南至福海东路。

建设单位：北京诺德兴泰置业有限公司

2024年05月24日