北京大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6037地块F1住宅混合公建用地建设方案

大兴（2024）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 [2024]临管综审字0009号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 55434.89平方米，其中住宅建筑面积 30580.99平方米（含商品住宅建筑面积 30580.99平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 6047.23平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 18806.67平方米，共分 2期开发建设。项目位于 大兴区礼贤镇， 四至范围： 北至静嘉中路，东至知礼街，南至静嘉南路，西至来远东街
  计划建设时间为 2024年 07月 15日 至 2026年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 1372.87平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1072.35平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 300.52平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房1、 100.03平方米、建设位置: 4#商业楼/配套楼一层; 文化驿站、 200.49平方米、建设位置: 4#商业楼/配套楼二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年07月15日至 2024年09月30日。
   二期建筑面积 54062.02平方米，其中住宅建筑面积 30580.99平方米（含商品住宅建筑面积 30580.99平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 4974.88平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 18506.15平方米。
  本期居住公共服务设施 室内体育场地、 200.13平方米、建设位置: 1#住宅楼首层和二层; 室外运动场地、 用地面积 536平方米、建设位置: 地块场地内; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 地块北侧出入口; 存自行车处、 1184.49平方米、建设位置: 地面及1#住宅楼地下一层、8#住宅楼地下一层、10#住宅楼地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置在2#商业楼南侧; 居民汽车场库、 10096.48平方米、建设位置: 位于地上及11#地下车库; 小型商服（便利店）、 10.27平方米、建设位置: 1#住宅楼一层; 物业服务用房、 55.55平方米、建设位置: 设置在1#住宅楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置在地块东北侧; 热力站、 234.50平方米、建设位置: 设置在11#地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 27.29平方米、建设位置: 设置在1#住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 26.80平方米、建设位置: 设置在1#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 25.25平方米、建设位置: 设置在1#住宅楼地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 分散设置在地上住宅楼附近; 下凹式绿地、 用地面积 3539.83平方米、建设位置: 设置在地块内; 透水铺装、 用地面积 1071.6平方米、建设位置: 设置在地块内; 雨水调蓄设施、 用地面积 78平方米、建设位置: 设置在地块内; 配电室、 197.02平方米、建设位置: 2#商业楼一层; 配电室、 196.62平方米、建设位置: 设置在11#地下车库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年08月15日至 2026年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   4#商业楼/配套楼应与 物业服务用房1、文化驿站等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#商业楼/配套楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   7#住宅楼、9#国际幼儿园（托儿所）、1#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼、10#住宅楼、8#住宅楼、2#商业楼、6#住宅楼、11#地下车库应与 室内体育场地、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、再生资源回收点、居民汽车场库、小型商服（便利店）、物业服务用房等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、配电室、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：北至静嘉中路，东至知礼街，南至静嘉南路，西至来远东街。

建设单位：北京兴航建科房地产开发有限公司

2024年06月17日