北京大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6038地块F1住宅混合公建用地项目建设方案

大兴（2024）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 [2024]临管综审字0010号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 64390.65平方米，其中住宅建筑面积 34475.88平方米（含商品住宅建筑面积 34475.88平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 2172.24平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27742.53平方米，共分 1期开发建设。项目位于 大兴区礼贤镇， 四至范围： 东至来远东街，南至静嘉南路，西至来远中街，北至静嘉中路
  计划建设时间为 2024年 10月 01日 至 2027年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 64390.65平方米，其中住宅建筑面积 34475.88平方米（含商品住宅建筑面积 34475.88平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 2172.24平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27742.53平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服（便利店）、 15.05平方米、建设位置: 位于12#配套; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 共设1处，位于10#楼北侧; 物业服务用房、 100.02平方米、建设位置: 地上位于12#配套; 物业服务用房、 50.08平方米、建设位置: 地下位于3#住宅楼地下二层; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于10#楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于地块西侧; 存自行车处、 590.9平方米、建设位置: 地上位于消防道路两侧，地下非机动车库位于2#商业楼及3#住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 17737.81平方米、建设位置: 地上部分位于5#楼南侧绿化停车场；地下部分位于地下汽车库。
  本期市政公用基础设施 配电室（箱）、 240.24平方米、建设位置: 结合地下车库设置; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 共设5处，结合楼前道路设置; 下凹式绿地、 用地面积 3977平方米、建设位置: 占绿地面积的50%; 透水铺装、 用地面积 5518平方米、建设位置: 结合消防道路及消防登高场地设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 250平方米、建设位置: 共设2处，每处有效容积125立方米，位于中心绿地内; 开闭站、 600平方米、建设位置: 位于地块西侧; 燃气调压柜(箱)、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于3#住宅楼北侧; 热力站(换热站）、 102.39平方米、建设位置: 位于地块内，结合地下车库设置; 固定通信机房、 51.64平方米、建设位置: 结合地下车库设置; 宏蜂窝基站机房、 30.53平方米、建设位置: 结合地下车库设置; 有线电视机房、 39.09平方米、建设位置: 结合地下车库设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年10月01日至 2027年09月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、5#住宅楼、9#住宅楼、11#住宅楼、2#商业楼、10#商业楼、4#住宅楼、6#住宅楼、8#住宅楼、12#配套、1#酒店/商业楼、地下车库、7#开闭站应与 小型商服（便利店）、再生资源回收点、物业服务用房、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、 配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、开闭站、燃气调压柜(箱)、热力站(换热站）、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 7#开闭站竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至来远东街，南至静嘉南路，西至来远中街，北至静嘉中路。

建设单位：北京新航城建设实业发展有限公司

2024年07月10日