大兴区黄村镇车站北里1-7号楼区房改带危改项目建设方案

大兴（2024）6号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（大）综审字0039号及附图中技术经济指标和居住公共服务设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 81564.69平方米，其中住宅建筑面积 32884.61平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 32884.61平方米）， 商业建筑面积 6200.2平方米，办公建筑面积 11136.99平方米，其他建筑面积 31342.89平方米，共分 1期开发建设。项目位于 大兴区林校街道， 四至范围： 北至兴政街，东至兴丰大街，南至红楼西巷，西至现状居住用地。
  计划建设时间为 2024年 11月 30日 至 2027年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 81564.69平方米，其中住宅建筑面积 32884.61平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 32884.61平方米），商业建筑面积 6200.2平方米，办公建筑面积 11136.99平方米，其他建筑面积 31342.89平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 23385.98平方米、建设位置: 居住机动车位按1辆/1户配置；配套公共服务设施车位按配套商业，办公建筑面积65辆/万平米配置，全部位于地下车库，居住车位配置433辆，配套公共服务设施车位配置3辆; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于地块北侧出入口附近; 存自行车处、 1374.88平方米、建设位置: 住宅每户2辆，配套公共服务设施自行车车位按配套商业、办公面积每万平米400辆，1.5㎡/车，2#住宅楼地上一层62.03平方米，2#住宅楼、6#住宅楼地下一层共配建1312.85平方米，地下共配置800辆，地面包含自行车停放场地(含电动自行车)1处160平方米，配置80辆，位于南侧主要出入口附近; 物业服务用房、 211.55平方米、建设位置: 2处：其中1处位于4#住宅楼地上76.36㎡；1处位于5#住宅楼地上135.19㎡; 室外运动场地、 用地面积 299平方米、建设位置: 含200㎡健身路径; 小型商服、 19.37平方米、建设位置: 位于2#住宅楼地上; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于地块北侧出入口附近; 警务工作站、 94.92平方米、建设位置: 位于2#住宅楼地上。
  本期市政公用基础设施 热力站、 204.83平方米、建设位置: 位于地下车库地下; 室内覆盖系统机房、 建设位置: 包含在每栋住宅楼地下弱电间内; 透水铺装、 建设位置: 位于地块内; 固定通信设备间、 建设位置: 包含在每栋住宅楼地下弱电间内; 配电室（箱）、 657.31平方米、建设位置: 1处公建内低基配电室174㎡，1处公建内低基配电室夹层171.66㎡，1处公建内分界室49.92㎡，1处公建内分界室夹层45.48㎡，1处地库内高基配电室305.72㎡; 燃气调压柜箱、 用地面积 13.97平方米、建设位置: 位于地块西侧; 有线电视光电转换间、 建设位置: 包含在每栋住宅楼地下弱电间内; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 共5处，其中1处位于6#住宅楼北侧，1处位于4#住宅楼东侧，1处位于3#住宅楼东侧，1处位于2#住宅楼南侧，1处位于1#商业办公楼南侧; 下凹式绿地、 用地面积 2856.12平方米、建设位置: 位于地块景观绿地内; 雨水调蓄设施、 建设位置: 2处，1处位于地块西侧南部，1处位于地块西侧北部; 固定通信机房、 78.7平方米、建设位置: 位于地下车库地下; 宏蜂窝基站机房、 38.14平方米、建设位置: 位于地下车库地下; 有线电视机房、 46.41平方米、建设位置: 位于地下车库地下; 公共厕所、 72.34平方米、建设位置: 位于1#商业办公楼地上。
  本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 1344.46平方米、建设位置: 位于地块红线范围外。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年11月30日至 2027年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   5#住宅楼、6#住宅楼、3#住宅楼、1#商业办公楼、门卫室、2#住宅楼、4#住宅楼、地下车库应与 居民汽车场库、出租汽车站、存自行车处、物业服务用房、室外运动场地、小型商服、再生资源回收点、警务工作站等居住公共服务设施、 热力站、室内覆盖系统机房、透水铺装、固定通信设备间、配电室（箱）、燃气调压柜箱、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 地下车库竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：北至兴政街，东至兴丰大街，南至红楼西巷，西至现状居住用地。

建设单位：北京兴创房地产开发有限公司

2024年10月12日