北京市大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块R2二类居住用地项目建设方案

大兴（2024）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（大）建字0028号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 64718.44平方米，其中住宅建筑面积 42631.2平方米（含商品住宅建筑面积 42631.2平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 22087.24平方米，共分 1期开发建设。项目位于 大兴区黄村镇， 四至范围： 东至规划丰荣东街，南至规划春芳中路，西至规划丰荣西街，北至规划禾嘉南路
  计划建设时间为 2024年 12月 01日 至 2027年 05月 01日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 64718.44平方米，其中住宅建筑面积 42631.2平方米（含商品住宅建筑面积 42631.2平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 22087.24平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 8#住宅楼北侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 分布于1#住宅楼南侧; 存自行车处、 764.85平方米、建设位置: 共480辆，其中117辆电动自行车位设置于地上6#住宅楼西侧，240辆普通自行车位设置于地下二层自行车库3#楼北侧，123辆普通自行车位设置于地下一层自行车库8#楼北侧。根据京规自发[2023]2号《新建居住项目<电动自行车相关配建指标>》附件1、《京政发<2015>7号-北京市居住公共服务设施配置指标》3.15条，普通自行车按1.5平方米/辆，电动自行车按2.0平方米/辆，地上电动自行车用地面积117X2=234平方米，地下自行车库应配240X1.5+123X1.5=545平方米，实配764.85平方米; 小型商服、 10.33平方米、建设位置: 分布于9#配套服务用房一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 分布于用地西侧出入口处; 居民汽车场库、 13041.05平方米、建设位置: 分布于地库; 物业服务用房、 152.56平方米、建设位置: 分布于9#配套服务用房一层与9#配套服务用房地下一层。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 分布于10#配电室西侧; 透水铺装、 用地面积 900平方米、建设位置: 分布于小区内多处; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 分布于地库地下一层北侧; 雨水调蓄设施、 用地面积 200平方米、建设位置: 分布于1#住宅楼北侧及5#住宅楼南侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 分布于地库地下一层东侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 共4处，结合景观分散布置于小区内地面; 下凹式绿地、 用地面积 4150平方米、建设位置: 小区内绿地分散布置; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 分布于地库地下一层北侧; 配电室、 367.24平方米、建设位置: 低基配电间、分界室位于10#配电室一层；高基配电间分布于地库地下一层北侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 分布于地库地下一层北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年12月01日至 2027年05月01日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、7#住宅楼、地下车库、4#住宅楼、2#住宅楼、9#配套服务用房、10#配电室、1#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼、6#住宅楼应与 室外运动场地、再生资源回收点、存自行车处、小型商服、出租汽车站、居民汽车场库、物业服务用房等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、透水铺装、有线电视光电转换间、雨水调蓄设施、热力站、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、固定通信设备间、配电室、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至规划丰荣东街，南至规划春芳中路，西至规划丰荣西街，北至规划禾嘉南路。

建设单位：北京兴城盛达建设发展有限公司

2024年11月05日