北京市大兴区大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地块R2二类居住用地、DX00-0404-0033地块B4综合性商业金融服务业用地、DX00-0406-0007地块A334托幼用地建设方案

大兴（2025）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（大）综审字0006号、2025规自（大）建字0009号及北京市居住公共服务设施配置指标和京规自（大）供审函【2024】0006号、DX00-0404-0033地块商业金融设计方案编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 179615.52平方米，其中住宅建筑面积 79535.4平方米（含商品住宅建筑面积 79535.4平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1985平方米，办公建筑面积 28677平方米，其他建筑面积 69418.12平方米，共分 2期开发建设。项目位于 大兴区黄村镇， 四至范围： DX00-0404-0033地块，东至规划西芦城街，南至规划永源路，西至规划千祥街，北至规划万隆五巷。DX00-0406-0003地块，东至规划华荣街，南至规划禾嘉北路，西至规划兴荣街，北至规划永源路。DX00-0406-0007地块，东至规划华荣街，南至规划建设用地，西至规划建设用地，北至规划禾嘉北路。DX00-0406-0011地块，东至规划华荣街，南至规划春芳中路，西至规划兴荣街，北至规划禾嘉南路。
  计划建设时间为 2025年 05月 15日 至 2028年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 127113.52平方米，其中住宅建筑面积 79535.4平方米（含商品住宅建筑面积 79535.4平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 47578.12平方米。
  本期居住公共服务设施 其他商业服务、 1157.21平方米、建设位置: 位于03-4#配套楼地下一层；位于11-4#配套楼一、二层; 物业服务用房、 306.64平方米、建设位置: 地上位于03-4#配套楼一层，地下位于03-6#楼北侧地下室；地上位于11-4#配套楼一层，地下位于11-6#住宅楼北侧地下室; 室外运动场地、 用地面积 500.54平方米、建设位置: 03-5#住宅楼东北侧设置集中运动场地；11-5#住宅楼东北侧设置集中运动场地; 出租汽车站、 用地面积 101.07平方米、建设位置: 位于0011地块用地面积50.51平方米，南侧出入口；0003地块用地面积50.51平方米，南侧出入口; 门卫室、 42.8平方米、建设位置: 东至规划华荣街，南至规划建设用地，西至规划建设用地，北至规划禾嘉北路; 存自行车处、 1901.14平方米、建设位置: 地上18辆、地下396辆；地面位于03-3#住宅楼南侧，地下位于03-2#、03-3#住宅楼地下一层以及03-5#住宅楼西侧地下室；地上18辆、地下429辆，地面位于11-3#住宅楼南侧，地下位于11-1#、11-3#住宅楼地下一层以及11-8#住宅楼北侧地下室; 12班幼儿园、 4415.83平方米、建设位置: 东至规划华荣街，南至规划建设用地，西至规划建设用地，北至规划禾嘉北路; 小型商服（便利店）、 20.7平方米、建设位置: 位于03-4#配套楼一层；位于11-4#配套楼一层; 居民汽车场库、 22452.28平方米、建设位置: 地上2辆，地下315辆，地面位于03-4#配套楼北侧，地下位于地下汽车库；地上2辆，地下297辆；地面位于11-4#配套楼北侧，地下位于地下汽车库; 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于03-7#住宅楼西侧路旁；位于11-7#住宅楼西侧路旁。
  本期市政公用基础设施 热力站、 466.36平方米、建设位置: 位于03-6#住宅楼北侧地下室，规划条件要求设能源子站224.00平方米；位于11-6#住宅楼北侧地下室，规划条件要求设能源子站206.00平方米; 固定通信设备间、 59.78平方米、建设位置: 位于03-6#住宅楼北侧地下室；位于11-6#住宅楼北侧地下室; 有线电视光电转换间、 63.22平方米、建设位置: 位于03-6#住宅楼北侧地下室；位于11-6#住宅楼北侧地下室; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 40平方米、建设位置: 位于用地东南角; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 60平方米、建设位置: 生活垃圾收集点5平方米一处，合计12处，位置放道路旁; 配电室（箱）、 412.44平方米、建设位置: 位于03-4#配套楼;其中含配电室166.54平方米，分界室48.86平方米；位于11-4#配套楼；其中含配电室156.54平方米，分界室40.5平方米; 室内覆盖系统机房、 50.02平方米、建设位置: 位于03-6#住宅楼北侧地下室；位于11-6#住宅楼北侧地下室; 雨水调蓄设施、 建设位置: 300立方米位于03-4#配套楼西侧地下；300立方米位于11-4#配套楼西侧地下; 下凹式绿地、 用地面积 13187.66平方米、建设位置: 下凹式绿地面积不小于绿地面积60%，全部设置于实土绿地处; 透水铺装、 用地面积 2086.13平方米、建设位置: 主要设置于室外活动场地，满足公共停车场、人行道、自行车道和建设工程的外部庭院的透水铺装率不小于70%要求。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年05月15日至 2028年05月15日。
   二期建筑面积 52502平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1985平方米，办公建筑面积 28677平方米，其他建筑面积 21840平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年09月30日至 2028年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   门卫室、03-7#住宅楼、03-1#住宅楼、11-4#配套楼、03-2#住宅楼、03-3#住宅楼、03-4#配套楼、11-3#住宅楼、03-6#住宅楼、11-2#住宅楼、03-8#住宅楼、11-6#住宅楼、11-8#住宅楼、11-1#住宅楼、03-5#住宅楼、11-5#住宅楼、12班幼儿园、03-地下车库、11-7#住宅楼、11-地下车库应与 其他商业服务、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、门卫室、存自行车处、12班幼儿园、小型商服（便利店）、居民汽车场库、再生资源回收点等居住公共服务设施、 热力站、固定通信设备间、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、配电室（箱）、室内覆盖系统机房、雨水调蓄设施、下凹式绿地、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 11-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   2#办公加商业、3#展厅加连廊、地下、1#办公加商业应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#办公加商业竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1：DX00-0406-0003地块，东至规划华荣街，南至规划禾嘉北路，西至规划兴荣街，北至规划永源路。DX00-0406-0011地块，东至规划华荣街，南至规划春芳中路，西至规划兴荣街，北至规划禾嘉南路;2：DX00-0404-0033地块，东至规划西芦城街，南至规划永源路，西至规划千祥街，北至规划万隆五巷。。

建设单位：北京兴城发展建设开发有限公司

2025年04月25日