北京市大兴区黄村七街DX00-0201-0248、0255地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目建设方案

大兴（2025）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（大）建字0015号，2025规自（大）建字0014号及附图中的经济技术指标表、居住公共服务设施配置指标表编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 97069.39平方米，其中住宅建筑面积 60255.45平方米（含商品住宅建筑面积 60255.45平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36813.94平方米，共分 1期开发建设。项目位于 大兴区林校路街道， 四至范围： DX00-0201-0248 地块北至规划车站中里巷南红线、南至现状建设用地、西至现状建设用地、东至规划车站北巷西红线;DX00-0201-0255 地块北至规划车站中里巷南红线、南至林校南路北红线、西至规划车站北巷东红线、东至林校路西红线。
  计划建设时间为 2025年 06月 15日 至 2027年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 97069.39平方米，其中住宅建筑面积 60255.45平方米（含商品住宅建筑面积 60255.45平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36813.94平方米。
  本期居住公共服务设施 出租车汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 地块东侧社区入口处; 存自行车处、 830平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下一层，及场地内地面布置，共计742辆，含地下320辆，地上422辆; 再生资源回收站、 10平方米、建设位置: 再生资源回收站10㎡，位于S3#配套楼; 居民汽车场库、 18550.3平方米、建设位置: 位于地下一二层，机动车共442辆，其中非人防车位314辆，人防车位128辆; 其他商业服务、 914.05平方米、建设位置: 位于S1#配套楼地下一层; 小型商服（便利店）、 10平方米、建设位置: 位于6#住宅楼首层; 2#门卫室、 65平方米、建设位置: 位于0248地块内; 室外运动场地、 用地面积 220.5平方米、建设位置: 位于5#住宅楼南侧; 物业管理用房、 150平方米、建设位置: 地上位于7#住宅楼首层，地下物业位于7#住宅楼地下室; 1#幼儿园、 3855.55平方米、建设位置: 位于0248地块内。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 设置4处，分散于园区内; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于3#住宅楼北侧; 雨水调蓄设施、 用地面积 524平方米、建设位置: 本项目小于1万㎡硬化面积，按海绵城市要求设置; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 结合地下车库设置; 下凹式绿地、 用地面积 6890平方米、建设位置: 下凹式绿地占比≥50%; 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 固定通信机房不小于50㎡，结合地下车库设置; 分布式能源站、 320.00平方米、建设位置: 分布式能源站320㎡,结合地下车库设置; 配电室（箱)、 300.20平方米、建设位置: 位于S4#配套楼; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 有线电视机房不小于30㎡，结合地下车库设置; 透水铺装、 用地面积 2681.94平方米、建设位置: 透水铺装率≥70%。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年06月15日至 2027年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、9#住宅楼、S2#配套楼、S1#配套楼、1#住宅楼、6#住宅楼、2#住宅楼、7#住宅楼、S3#配套楼、11#住宅楼、10#住宅楼、S4#配套楼、4#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼、地下车库、1#幼儿园、2#门卫室应与 出租车汽车站、存自行车处、再生资源回收站、居民汽车场库、其他商业服务、小型商服（便利店）、2#门卫室、室外运动场地、物业管理用房、1#幼儿园等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、燃气调压柜（箱）、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、下凹式绿地、固定通信机房、分布式能源站、配电室（箱)、有线电视机房、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：DX00-0201-0255 地块北至规划车站中里巷南红线、南至林校南路北红线、西至规划车站北巷东红线、东至林校路西红线。

建设单位：北京和盛兴业房地产开发有限公司

2025年04月30日