大兴区新机场高速（邢各庄段）安置房项目建设方案

大兴（2025）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（大）综审字0029号、2025规自（大）综审字0030号及附图中技术经济指标和居住公共服务设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 296928.94平方米，其中住宅建筑面积 166115.74平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 166115.74平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 130813.2平方米，共分 6期开发建设。项目位于 大兴区黄村镇， 四至范围： DX00-0902-0004地块：东至规划盛安街西红线，南至规划海鑫北路北红线，西至规划盛泰街东红线，北至规划民顺北路南红线。DX00-0902-0012：东至规划加密五路西红线，南至规划民顺路北红线，西至规划盛安街东红线，北至规划海鑫北路南红线
  计划建设时间为 2025年 11月 26日 至 2028年 11月 01日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 34911.04平方米，其中住宅建筑面积 15683.86平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 15683.86平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19227.18平方米。
  本期居住公共服务设施 0012地块物业服务用房、 155.77平方米、建设位置: 位于0012-10#配套服务设施地上; 0012地块社区管理服务用房、 363.81平方米、建设位置: 位于0012-10#配套服务设施; 0012地块居民汽车场库2、 15907.77平方米、建设位置: 位于0012-地下车库，地下车库2内; 0012地块室内体育设施、 1050.39平方米、建设位置: 位于0012-10#配套服务设施。
  本期市政公用基础设施 0012地块生活垃圾分类收集点2、 用地面积 10平方米、建设位置: 位于每栋住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年11月26日至 2028年06月01日。
   二期建筑面积 73593.27平方米，其中住宅建筑面积 41990.2平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 41990.2平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31603.07平方米。
  本期居住公共服务设施 0004地块存自行车处1、 2663.02平方米、建设位置: 位于0004-1#、2#、4#、5#住宅楼地下，地面停放场地位于住宅楼出入口附近; 0004地块再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0004-5#住宅楼北侧; 0004地块居民汽车场库1、 25622.26平方米、建设位置: 位于0004-地下车库，地下车库1内; 0004地块小型商服、 48.02平方米、建设位置: 位于0004-11#配套服务设施; 0004地块物业服务用房、 344.26平方米、建设位置: 位于0004-11#配套服务设施地上; 0004地块出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于0004地块出入口附近; 0004地块再生资源回收站、 55.22平方米、建设位置: 位于0004-11#配套服务设施地上。
  本期市政公用基础设施 0004地块固定通讯机房、 73.72平方米、建设位置: 位于0004-11#配套服务设施地下; 0004地块生活垃圾分类收集点1、 用地面积 25平方米、建设位置: 位于每栋住宅楼北侧; 0004地块宏峰窝基站机房、 59.28平方米、建设位置: 位于0004-11#配套服务设施地下; 0004地块开闭站、 1035.06平方米、建设位置: 位于0004-10#开闭站; 0004地块有线电视机房、 50.16平方米、建设位置: 位于0004-11#配套服务设施地下。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年12月26日至 2028年07月01日。
   三期建筑面积 77568.76平方米，其中住宅建筑面积 45406.11平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 45406.11平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 32162.65平方米。
  本期居住公共服务设施 0012地块存自行车处2、 2060.63平方米、建设位置: 位于0012-4#、5#、8#住宅楼地下，地面停放场地位于住宅楼出入口附近; 0012地块再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0012-8#住宅楼北侧; 0012地块老年活动站、 237.35平方米、建设位置: 位于0012-11#配套服务设施; 0012地块出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于0012地块出入口附近; 0012地块托老所、 870.82平方米、建设位置: 位于0012-11#配套服务设施; 0012地块小型商服、 46.12平方米、建设位置: 位于0012-11#配套服务设施地上; 0012地块社区卫生服务站、 449.3平方米、建设位置: 位于0012-11#配套服务设施地上; 0012地块居民汽车场库3、 26010.52平方米、建设位置: 位于0012-地下车库，地下车库3内; 0012地块社区助残服务中心、 215.89平方米、建设位置: 位于0012-11#配套服务设施。
  本期市政公用基础设施 0012地块生活垃圾分类收集点3、 用地面积 35平方米、建设位置: 位于每栋住宅楼北侧; 0012地块14#配电室、 167.2平方米、建设位置: 位于0012-14#低基配电室; 0012地块固定通讯机房、 63.89平方米、建设位置: 位于0012-11#配套服务设施地下; 0012地块有线电视机房、 39.42平方米、建设位置: 位于0012-11#配套服务设施地下; 0012地块宏峰窝基站机房、 52.89平方米、建设位置: 位于0012-11#配套服务设施地下。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年01月26日至 2028年08月01日。
   四期建筑面积 37157.67平方米，其中住宅建筑面积 20179.77平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 20179.77平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 16977.9平方米。
  本期居住公共服务设施 0012地块存自行车处1、 1338.06平方米、建设位置: 位于0012-1#、2#住宅楼地下，地面停放场地位于住宅楼出入口附近; 0012地块室外运动场地、 用地面积 749.7平方米、建设位置: 位于0012地块内; 0012地块居民汽车场库1、 14734.83平方米、建设位置: 位于0012-地下车库，地下车库1内。
  本期市政公用基础设施 0012地块高基配电室、 542.86平方米、建设位置: 位于0012-地下车库1内; 0012地块生活垃圾分类收集点1、 用地面积 10平方米、建设位置: 位于每栋住宅楼北侧; 0012地块燃气调压箱、 用地面积 13.72平方米、建设位置: 位于0012地块东北; 0012地块13#配电室、 221.17平方米、建设位置: 位于0012-13#低基配电室。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年02月26日至 2028年09月01日。
   五期建筑面积 47042.78平方米，其中住宅建筑面积 27171.79平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 27171.79平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19870.99平方米。
  本期居住公共服务设施 0004地块居民汽车场库2、 17272.99平方米、建设位置: 位于0004-地下车库，地下车库2内; 0004地块存自行车处2、 841.07平方米、建设位置: 位于0004-8#住宅楼地下，地面停放场地位于住宅楼出入口附近。
  本期市政公用基础设施 0004地块高基配电室、 351.42平方米、建设位置: 位于0004-地下车库2内; 0004地块低基配电室、 221.17平方米、建设位置: 位于0004-12#低基配电室; 0004地块生活垃圾分类收集点2、 用地面积 10平方米、建设位置: 位于每栋住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年03月26日至 2028年10月01日。
   六期建筑面积 26655.42平方米，其中住宅建筑面积 15684.01平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 15684.01平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 10971.41平方米。
  本期居住公共服务设施 0004地块居民汽车场库3、 9898.18平方米、建设位置: 位于0004-地下车库，地下车库3内; 0004地块室外运动场地、 用地面积 725.4平方米、建设位置: 位于0004地块内。
  本期市政公用基础设施 0004地块燃气调压箱、 用地面积 13.72平方米、建设位置: 位于0004地块西南侧; 0004地块生活垃圾分类收集点3、 用地面积 10平方米、建设位置: 位于每栋住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年04月26日至 2028年11月01日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   0012-地下车库2、0012-3#住宅楼、0012-6#住宅楼、0012-10#配套服务设施应与 0012地块物业服务用房、0012地块社区管理服务用房、0012地块居民汽车场库2、0012地块室内体育设施等居住公共服务设施、 0012地块生活垃圾分类收集点2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0012-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   0004-10#开闭站、0004-5#住宅楼、0004-地下车库1、0004-2#住宅楼、0004-1#住宅楼、0004-3#住宅楼、0004-11#配套服务设施应与 0004地块存自行车处1、0004地块再生资源回收点、0004地块居民汽车场库1、0004地块小型商服、0004地块物业服务用房、0004地块出租汽车站、0004地块再生资源回收站等居住公共服务设施、 0004地块固定通讯机房、0004地块生活垃圾分类收集点1、0004地块宏峰窝基站机房、0004地块开闭站、0004地块有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0004-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   0012-4#住宅楼、0012-11#配套服务设施、0012-7#住宅楼、0012-8#住宅楼、0012-5#住宅楼、0012-9#住宅楼、0012-14#低基配电室、0012-地下车库3应与 0012地块存自行车处2、0012地块再生资源回收点、0012地块老年活动站、0012地块出租汽车站、0012地块托老所、0012地块小型商服、0012地块社区卫生服务站、0012地块居民汽车场库3、0012地块社区助残服务中心等居住公共服务设施、 0012地块生活垃圾分类收集点3、0012地块14#配电室、0012地块固定通讯机房、0012地块有线电视机房、0012地块宏峰窝基站机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0012-4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   0012-地下车库1、0012-13#低基配电室、0012-1#住宅楼、0012-12#门卫室、0012-2#住宅楼应与 0012地块存自行车处1、0012地块室外运动场地、0012地块居民汽车场库1等居住公共服务设施、 0012地块高基配电室、0012地块生活垃圾分类收集点1、0012地块燃气调压箱、0012地块13#配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0012-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  5.五期项目
   0004-13#门卫室、0004-8#住宅楼、0004-7#住宅楼、0004-4#住宅楼、0004-12#低基配电室、0004-地下车库2应与 0004地块居民汽车场库2、0004地块存自行车处2等居住公共服务设施、 0004地块高基配电室、0004地块低基配电室、0004地块生活垃圾分类收集点2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0004-4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  6.六期项目
   0004-9#住宅楼、0004-地下车库3、0004-6#住宅楼应与 0004地块居民汽车场库3、0004地块室外运动场地等居住公共服务设施、 0004地块燃气调压箱、0004地块生活垃圾分类收集点3等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0004-6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：DX00-0902-0004地块：东至规划盛安街西红线，南至规划海鑫北路北红线，西至规划盛泰街东红线，北至规划民顺北路南红线。DX00-0902-0012：东至规划加密五路西红线，南至规划民顺路北红线，西至规划盛安街东红线，北至规划海鑫北路南红线。

建设单位：北京兴业万通置业有限公司

2025年11月17日