盛春坊住宅小区搬迁腾退配套安置房项目建设方案

大兴（2025）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（大）综审字0018号、2025规自（大）综审字0022号及附图中技术经济指标和公共服务设施配套建设指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 145495.23平方米，其中住宅建筑面积 80726.47平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 80726.47平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 64768.76平方米，共分 1期开发建设。项目位于 大兴区经济开发区， 四至范围： 安置房地块：东至DX00-0302-0038地块、南至规划景明北巷、西至广阳大街、北至盛坊路，幼儿园地块：东至广平大街、西至DX00-0302-0035安置房地块、北至盛坊路南侧绿化带、南至规划景明北巷
  计划建设时间为 2025年 12月 30日 至 2028年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 145495.23平方米，其中住宅建筑面积 80726.47平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 80726.47平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 64768.76平方米。
  本期居住公共服务设施 社区卫生服务站、 493.89平方米、建设位置: 1处：位于10#配套服务设施地上493.89㎡; 其它商业服务、 1474.65平方米、建设位置: 1处：位于5#配套服务设施地上1474.65㎡; 养老驿站、 342.58平方米、建设位置: 1处：位于10#配套服务设施地上342.58㎡; 1#幼儿园主楼、 3107.78平方米、建设位置: 地上均为幼儿园，本建筑为装配式建筑，装配率60%; 2#门卫、 54.72平方米、建设位置: 门卫兼消防中控室; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于地块北侧出入口附近; 儿童活动场地、 用地面积 150平方米、建设位置: 无; 物业服务用房、 342.73平方米、建设位置: 2处：其中一处位于8#住宅楼首层116.58㎡，1处位于10#配套服务设施地上226.15㎡。; 室外运动场地、 用地面积 760.8平方米、建设位置: 含200㎡健身路径; 社区管理服务用房、 574.71平方米、建设位置: 1处：位于10#配套服务设施地上574.71㎡; 老年活动站、 228.32平方米、建设位置: 1处：位于10#配套服务设施地上228.32㎡; 社区助残服务中心、 212.1平方米、建设位置: 1处：位于10#配套服务设施地上212.1㎡; 社区文化设施、 1352平方米、建设位置: 1处：位于10#配套服务设施地上1352㎡; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 1处：位于地块北部出入口附近; 存自行车处、 2935.8平方米、建设位置: 住宅每户2辆，其中电动自行车每户0.55辆，公建每万平米400辆，普通自行车1.5㎡/车，电动自行车2㎡/车。1#、2#、4#、6#、8#、9#住宅楼地下一层配建1705辆；地面配置570辆，全部为电动自行车，位于住宅楼出入口附近。; 居民汽车场库、 47942.46平方米、建设位置: 居住机动车位按1辆/户配置，配套公共服务设施按配套商业、办公建筑面积65辆/万平米配置; 小型商服、 42.22平方米、建设位置: 1处：位于5#配套服务设施地上42.22㎡。
  本期市政公用基础设施 固定通讯设备间、 建设位置: 包含在每栋楼地下弱电间内; 有线电视光电转换间、 建设位置: 包含在每栋楼地下弱电间内; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 55平方米、建设位置: 分别位于每栋住宅楼北侧; 固定通讯机房、 73.54平方米、建设位置: 1处：位于10#配套服务设施地下73.54㎡; 透水铺装、 用地面积 7400平方米、建设位置: 分别位于地块景观绿地内; 热力站、 446.42平方米、建设位置: 1处：位于5#配套服务设施地下446.42㎡; 室内覆盖系统机房、 建设位置: 包含在每栋楼地下弱电间内; 锅炉房、 158.14平方米、建设位置: 1处：位于5#配套服务设施地下158.14㎡; 宏蜂窝基站机房、 36.97平方米、建设位置: 1处：位于10#配套服务设施地下36.97㎡; 下凹式绿地、 用地面积 7409.8平方米、建设位置: 分别位于地块景观绿地内; 雨水调蓄设施、 建设位置: 有效容积330立方米; 燃气调压柜箱、 用地面积 13.72平方米、建设位置: 室外; 配电室（箱)、 1066.83平方米、建设位置: 2处公建内低基配电室338.33㎡，2处公建内低基配电室夹层341.63㎡，1处地库内高基配电室188.42㎡，1处地下车库首层高基分界室43.56㎡，1处公建内高基分界室79.04㎡，1处公建内高基分界室夹层75.85㎡; 有线电视机房、 38.62平方米、建设位置: 1处：位于10#配套服务设施地下38.62㎡。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年12月30日至 2028年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#门卫、4#住宅楼、7#住宅楼、5#配套服务设施、2#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#配套服务设施、1#住宅楼、3#住宅楼、6#住宅楼、地下车库、1#幼儿园主楼应与 社区卫生服务站、其它商业服务、养老驿站、1#幼儿园主楼、2#门卫、再生资源回收点、儿童活动场地、物业服务用房、室外运动场地、社区管理服务用房、老年活动站、社区助残服务中心、社区文化设施、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服等居住公共服务设施、 固定通讯设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、固定通讯机房、透水铺装、热力站、室内覆盖系统机房、锅炉房、宏蜂窝基站机房、下凹式绿地、雨水调蓄设施、燃气调压柜箱、配电室（箱)、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至DX00-0302-0038地块、南至规划景明北巷、西至广阳大街、北至盛坊路。

建设单位：北京大兴经济开发区开发经营有限公司

2025年11月17日