北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6030地块R2二类居住用地、DX04-0102-6029地块A334托幼用地项目建设方案

大兴（2025）6号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（大）综审字0040号及附图中的经济技术指标表、居住公共服务设施配置指标表编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 100026.18平方米，其中住宅建筑面积 60263.42平方米（含商品住宅建筑面积 60263.42平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 39762.76平方米，共分 1期开发建设。项目位于 大兴区西红门镇， 四至范围： DX04-0102-6030地块北至规划宏业东路南红线，南至规划宏学巷北红线和DX04-0102-6029地块北红线，西至DX04-0102-6029地块东红线和DX04-0102-6028地块东红线，东至规划欣业巷西红线。6029地块北至DX04-0102-6030地块南红线，南至规划宏学巷北红线，西至DX04-0102-6028地块东红线，东至DX04-0102-6030地块西红线。
  计划建设时间为 2026年 01月 01日 至 2028年 08月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 100026.18平方米，其中住宅建筑面积 60263.42平方米（含商品住宅建筑面积 60263.42平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 39762.76平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 4689.34平方米、建设位置: 位于6029地块内; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 结合东侧大门设置; 存自行车处、 建设位置: 2.0辆/户，共计1140辆，普通非机动车地下分别位于3#、6#住宅楼地下室，共计536辆；地上分别位于各楼前共计326辆；电动非机动车地下位于8#、9#、10#地下一层共计236辆，地上位于9#南侧共40辆; 再生资源回收站、 17.64平方米、建设位置: 位于3#住宅楼西侧; 其他商业服务、 500平方米、建设位置: 位于东侧3#配套楼; 物业服务用房、 160平方米、建设位置: 位于10#住宅楼及9#地下一层; 室外运动场地、 用地面积 340平方米、建设位置: 结合中心绿地做环形健身路径及运动场地; 门卫室、 44.28平方米、建设位置: 位于6029地块内; 小型商服（便利店）、 14平方米、建设位置: 位于东侧3#配套楼; 居民汽车场库、 建设位置: 住宅1.2辆/户，配套建筑按照北京市地方标准《公共建筑机动车停车配建指标》DB11/T 1813-2020中三类地区执行，位于地下汽车库。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 用地面积 1200平方米、建设位置: 主要设置于室外活动场地，满足公共停车场、人行道、自行车道和建设工程的外部庭院的透水铺装率不小于70%要求; 雨水调蓄设施、 用地面积 240平方米、建设位置: 位于用地西北角。根据《海绵城市雨水控制与利用工程设计规范》DB11/685-2021中“每千平方米硬化面积配建调蓄容积不小于30立方米的雨水调蓄池”。本项目6030地块屋顶硬化面积7570㎡，按照30立方米/每千平方米配置; 配电室、 337平方米、建设位置: 位于2#住宅楼和3#住宅楼之间; 有线电视光电转换间、 15.5平方米、建设位置: 位于1#地下一层; 室内覆盖系统机房、 15.5平方米、建设位置: 位于1#地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 6597.6平方米、建设位置: 下凹式绿地面积不小于绿地面积60%; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 生活垃圾收集点5平方米一处，合计6处，位置放道路旁; 固定通信设备间、 18.5平方米、建设位置: 位于1#地下一层; 锅炉房、 332.96平方米、建设位置: 位于3#住宅楼地下室南侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 16平方米、建设位置: 位于用地西北角。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年01月01日至 2028年08月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   5#住宅楼、8#住宅楼、6#住宅楼、9#住宅楼、1#配套楼、2#住宅楼、7#住宅楼、地下车库、1#住宅楼、幼儿园、门卫室、3#住宅楼、10#住宅楼、4#住宅楼、2#再生资源回收站、4#邻里空间、3#配套楼应与 幼儿园、出租汽车站、存自行车处、再生资源回收站、其他商业服务、物业服务用房、室外运动场地、门卫室、小型商服（便利店）、居民汽车场库等居住公共服务设施、 透水铺装、雨水调蓄设施、配电室、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、固定通信设备间、锅炉房、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：DX04-0102-6030地块北至规划宏业东路南红线，南至规划宏学巷北红线和DX04-0102-6029地块北红线，西至DX04-0102-6029地块东红线和DX04-0102-6028地块东红线，东至规划欣业巷西红线。

建设单位：北京和盛臻品房地产开发有限公司

2025年12月03日