北京市大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地建设方案

大兴（2025）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（大）综审字0044号、京规自（大）综审函〔2025〕0004 号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配置指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 121247.21平方米，其中住宅建筑面积 68655.68平方米（含商品住宅建筑面积 68655.68平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1802.17平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 50789.36平方米，共分 1期开发建设。项目位于 大兴新城核心区， 四至范围： DX00-0101-051地块东至 052 项目西红线、南至义忠路、西至新源大街、北至义和庄东路。DX00-0101-052地块北至义和庄西路、南至义忠路、西至051地块红线、东至义锦南街。
  计划建设时间为 2026年 01月 01日 至 2028年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 121247.21平方米，其中住宅建筑面积 68655.68平方米（含商品住宅建筑面积 68655.68平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1802.17平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 50789.36平方米。
  本期居住公共服务设施 051停车区、 7286.4平方米、建设位置: 停车区位于停车楼内的二三四层及屋顶; 社区文化设施、 300平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层，独立出入口; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 结合西大门设置; 物业服务用房、 208.97平方米、建设位置: 位于S3#配套楼，2#楼地下一层; 居民汽车场库、 22482平方米、建设位置: 住宅1.2辆/户，配套建筑按照北京市地方标准《公共建筑机动车停车配建指标》DB11/T 1813-2020中三类地区执行，位于地下一二层，机动车位共计763辆; 小型商服（便利店）、 15.51平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层，独立出入口; 再生资源回收站、 8.1平方米、建设位置: 位于用地西北角; 存自行车处、 1369.3平方米、建设位置: 2.0辆/户，共计1279辆，普通非机动车地下位于3#11#地下室共682辆；地上分别位于各楼前共计280辆；电动非机动车地下位于9#10地下一层共计317辆。; 室外运动场地、 用地面积 388平方米、建设位置: 位于6#住宅楼南侧，结合绿地设置。
  本期市政公用基础设施 051雨水调蓄池、 用地面积 17.5平方米、建设位置: 全地埋池体; 下凹式绿地、 用地面积 7654.77平方米、建设位置: 下凹式绿地面积不小于绿地面积60%; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 生活垃圾收集点5平方米一处，合计7处，位置放道路旁; 有线电视光电转换间、 9.01平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下室; 有线电视落地交接箱、 用地面积 2平方米、建设位置: 位于用地东北角; 配电室、 342.20平方米、建设位置: 分别位于S1#配套楼；S4#配套楼; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 16平方米、建设位置: 位于7#北侧绿地中; 雨水调蓄设施、 用地面积 270平方米、建设位置: 位于西侧出入口北侧地下。根据《海绵城市雨水控制与利用工程设计规范》DB11/685-2021中“每千平方米硬化面积配建调蓄容积不小于30立方米的雨水调蓄池”。本项目地块屋顶硬化面积7100㎡，按照30立方米/每千平方米配置。; 室内覆盖系统机房、 15.11平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下室; 固定通信设备间、 11.54平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下室; 051公共厕所、 72平方米、建设位置: 位于停车楼首层; 透水铺装、 用地面积 1400平方米、建设位置: 主要设置于室外活动场地，满足公共停车场、人行道、自行车道和建设工程的外部庭院的透水铺装率不小于70%要求; 分布式能源站、 242平方米、建设位置: 本项目采用分布式能源站位于7#南侧地下1层，面积242平方米。
  本期代征道路用地 街坊路、 用地面积 1716.75平方米、建设位置: 街坊路位于停车楼东侧,路长137.578米,路宽15米。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年01月01日至 2028年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、3#住宅楼、地下车库、11#住宅楼、S2#配套、S1#配套楼、S4#配套楼、停车楼、4#住宅楼、5#住宅楼、9#住宅楼、7#住宅楼、10#住宅楼、S3#配套楼、2#住宅楼、8#住宅楼、6#住宅楼应与 051停车区、社区文化设施、出租汽车站、物业服务用房、居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收站、存自行车处、室外运动场地等居住公共服务设施、 051雨水调蓄池、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、有线电视光电转换间、有线电视落地交接箱、配电室、燃气调压柜（箱）、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、051公共厕所、透水铺装、分布式能源站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：北至义和庄西路、南至义忠路、西至051地块红线、东至义锦南街。

建设单位：北京和盛创品房地产开发有限公司

2025年12月25日