大兴新城西片区起步区（八村安置房）北区项目建设方案（变更）

大兴（2022）7-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（大）建字0042号、2022规自（大）建字0039号、2022规自（大）建字0041号、2022规自（大）建字0044号、2022规自（大）建字0043号、2022规自（大）建市政字0168号、2022规自（大）建市政字0169号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 0平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米，共分 7期开发建设。项目位于 大兴区黄村镇， 四至范围： （1）DX00-0408-0007、DX00-0408-0012地块：东至芦兴北大街，南至春芳南路，西至东芦城街，北至春芳北路。（2）DX00-0408-0002、DX00-0408-0003地块：东至芦兴北大街，南至春芳北路，西至DX00-0408-0005地块权属边界，北至永源路。（3）DX00-0408-0006地块：东至东芦城街，南至春芳中路及DX00-0408-0009地块、DX00-0408-0010地块权属边界，西至文庆街东侧绿地，北至春芳北路。（4）DX00-0408-0011地块：东至东芦城街，南至春芳南路，西至DX00-0408-0016地块权属边界，北至春芳中路。（5）DX00-0408-0009、DX00-0408-0010地块：东至DX00-0408-0006地块权属边界，南至春芳中路，西至DX00-0408-0008地块权属边界，北至DX00-0408-0006地块权属边界。
  计划建设时间为 2022年 09月 30日 至 2026年 04月 10日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 0平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期居住公共服务设施 其他商业服务、 1839平方米、建设位置: 408-06-1#配套服务设施地上一层和二层; 出租汽车站、 用地面积 82.5平方米、建设位置: 408-06-3#住宅楼北侧; 室外运动场地、 用地面积 500平方米、建设位置: 408-06-4#楼东侧; 居民汽车场库、 37786平方米、建设位置: 408-06-10#地下车库地下一层; 电动自行车棚、 135平方米、建设位置: 408-06-4#楼西侧，408-06-6#楼北侧，408-06-8#楼北侧; 存自行车处、 3111平方米、建设位置: 本地块位于408-06-5#楼、408-06-6#楼、408-06-8#楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 配电室、 969平方米、建设位置: 本地块高基配电室 大兴新城西片区起步区（八村安置房）北区项目建设方案（变更） 位于408-06-地下车库地下一层，低基配电室地上独立设置1处，位于408-06- 1#配套服务设施1处; 热力站、 281平方米、建设位置: 408-06-1#配套服务设施地下一层; 消防控制室、 95平方米、建设位置: 408-06-1#地上; 分界室、 94平方米、建设位置: 408-06-1#配套服务设施上一层; 分界室、 47平方米、建设位置: 408-06-1#配套服务设施地下一层、地上一层; 换热站、 281平方米、建设位置: 408-06-1#配套服务设施地下一层; 燃气调压柜箱、 用地面积 15平方米、建设位置: 每地块设置一处地上燃气调压柜箱; 室内覆盖系统机房、 20平方米、建设位置: 408-06-地下车库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年09月30日至 2026年04月10日。
   二期建筑面积 0平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期居住公共服务设施 电动自行车棚、 270平方米、建设位置: 408-11-4#楼西侧、408-11-8#住宅楼西侧，408-11-10#住宅楼北侧; 存自行车处、 4742平方米、建设位置: 408-11-1#住宅楼、408-11-3#住宅楼、408-11-7#住宅楼、408-11-10#住宅楼、408-11-12#住宅楼地下一层; 其他商业服务、 818平方米、建设位置: 408-11-2#配套服务设施地上; 老年活动场站、 319平方米、建设位置: 408-11-11#配套服务设施地上一层; 托老所、 1259平方米、建设位置: 408-11-11#配套服务设施地上二层、三层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 每地块设置1处; 物业服务用房、 513平方米、建设位置: 408-11-2#配套服务设施地上; 社区卫生服务站、 463平方米、建设位置: 408-11-2#配套服务设施地上; 社区助残服务中心、 336平方米、建设位置: 408-11-11#配套服务设施地上二层; 居民汽车场库、 64396平方米、建设位置: 408-11-14#地下车库地下一层、二层; 社区管理服务用房、 738平方米、建设位置: 408-11-2#配套服务设施地上; 小型商服、 82平方米、建设位置: 408-11-2#配套服务设施地上; 出租汽车站、 用地面积 82.5平方米、建设位置: 408-11-11#配套服务设施西侧; 室外运动场地、 用地面积 920平方米、建设位置: 408-11-3#楼北侧;。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 90平方米、建设位置: 分别位于各地块住 宅楼单元出入口附近; 分界室、 88平方米、建设位置: 408-11-11#配套服务设施地上一层; 燃气调压柜箱、 用地面积 15平方米、建设位置: 每地块设置一处地上燃气调压柜箱; 热力站、 309平方米、建设位置: 408-11-14#地下车库; 邮政所、 309平方米、建设位置: 408-11-2#配套服务设施地上; 配电室、 1251平方米、建设位置: 本地块高基配电室位于408-11-14#地下车库地下，低基配电室地上独立设置1处，408-11-2#配套服务设施1处，408-11-11#配套服务设施1处; 室内覆盖系统机房（手机信号覆盖机房）、 23平方米、建设位置: 408-11-14#地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年10月30日至 2026年04月10日。
   三期建筑面积 0平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 5440平方米、建设位置: 408-10-G1#; 室内体育设施、 1400平方米、建设位置: 408-09-G1#社区综合服务设施地上四层、五层; 社区服务中心、 1000平方米、建设位置: 408-09-G1#社区综合服务设施地上一层; 街道办事处、 1200平方米、建设位置: 408-09-G1#社区综合服务设施地上一层、二层、三层; 社区养老服务驿站、 1000平方米、建设位置: 408-09-G1#社区综合服务设施地上二层; 社区文化设施、 1400平方米、建设位置: 408-09-G1#社区综合服务设施地上三层、四层。
  本期市政公用基础设施 人防医疗救护站（含固定电站）、 1939平方米、建设位置: 408-09-G1#社区综合服务设施地下一层; 人防出入口、 45平方米、建设位置: 408-09-G1#社区综合服务设施地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年11月30日至 2026年04月10日。
   四期建筑面积 0平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 640平方米、建设位置: 408-07-9#楼北侧; 其他商业服务、 1762平方米、建设位置: 408-07-3#配套服务设施; 出租汽车站、 用地面积 82.5平方米、建设位置: 408-07-1#楼西侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 每地块设置一处; 居民汽车场库、 46061平方米、建设位置: 408-07-13#地下车库地下一层、地下二层; 存自行车处、 2929平方米、建设位置: 本地块位于408-07-6#楼、408-07-9#楼、408-07-10#楼地下一层; 电动自行车棚、 300平方米、建设位置: 408-07-6#楼北侧，408-07-5#楼西侧，408-07-8#楼西侧。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 65平方米、建设位置: 位于各地块住宅楼单元出入口附近; 分界室、 71平方米、建设位置: 408-07-12#配电室; 公共厕所、 95平方米、建设位置: 408-07-3#配套服务设施地上一、二层; 宏蜂窝基站机房、 42平方米、建设位置: 408-07-3#配套服务设施地下一层; 有线电视机房、 45平方米、建设位置: 408-07-3#配套服务设施地下一层; 热力站、 317平方米、建设位置: 408-07-3#配套服务设施地下一层; 固定通讯机房、 48平方米、建设位置: 408-07-3#; 配电室、 835.41平方米、建设位置: 本地块高基配电室位于408-07-13#地下车库地下，低基配电室地上独立设置1处，与分界室合建1处; 燃气调压柜箱、 用地面积 15平方米、建设位置: 每地块设置地上1处。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年12月30日至 2026年04月10日。
   五期建筑面积 0平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 408-12地块; 再生资源回收站、 150平方米、建设位置: 408-12-8#配套服务设施地上一层; 小型商服、 80平方米、建设位置: 408-12-8#配套服务设施地上一层; 其他商业服务、 801平方米、建设位置: 408-12-8#配套服务设施地上三层; 菜市场、 700平方米、建设位置: 408-12-8#配套服务设施地上二层; 居民汽车场库、 40050平方米、建设位置: 408-12-12#地下车库; 存自行车处、 2774平方米、建设位置: 408-12-1#楼、408-12-2#楼、408-12-3#楼、408-12-6#地下一层; 电动自行车棚、 210平方米、建设位置: 本地块共三处，位于408-12-4#楼西侧，408-12-7#楼北侧，408-12-9#楼北侧; 室外运动场地、 用地面积 590平方米、建设位置: 408-12-6#楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 97.9平方米、建设位置: 408-12-9#住宅楼东侧。
  本期市政公用基础设施 配电室、 853.41平方米、建设位置: 本地块高基配电室位于408-12-12#地下车库地下，低基配电室地上独立设置1处，与分界室合建1处; 热力站、 302平方米、建设位置: 408-12-8#配套服务设施地下一层; 公共厕所、 84平方米、建设位置: 408-12-8#配套服务设施地上一、二、三层; 密闭式垃圾分类收集站、 520平方米、建设位置: 408-21-G1#; 燃气调压柜箱、 用地面积 15平方米、建设位置: 408-12地块上; 分界室、 71平方米、建设位置: 408-12-11#配电室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 55平方米、建设位置: 分别位于各住宅楼单元出入口附近。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年01月30日至 2026年04月10日。
   六期建筑面积 0平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 每个地块1处; 居民汽车场库、 54282平方米、建设位置: 408-02-15# 地下车库地下一层、地下二层; 存自行车处、 3886平方米、建设位置: 本地块位于408-02-1#楼、408-02-3#楼、408-02-5#楼、408-02-6#楼、408-02-9#楼地下一层; 电动自行车棚、 240平方米、建设位置: 本地块共三处，位于408-2-4#楼东侧，408-2-8#楼东侧，408-2-6#楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 82.5平方米、建设位置: 408-02-9#楼东侧; 室外运动场地、 用地面积 770平方米、建设位置: 408-02-9#楼北侧; 其他商业服务、 1044平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地上一层和二层; 立体停车楼、 9200平方米、建设位置: 408-04地块S4社会停车场用地。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 80平方米、建设位置: 分别位于各住宅楼单元出入口附近; 分界室、 104平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地上; 燃气调压柜箱、 用地面积 15平方米、建设位置: 408-02地块; 热力站、 205平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地下; 配电室、 248平方米、建设位置: 本地块高基配电室位于408-2-15##地下车库地下，低基配电室地上独立设置2处; 室内覆盖机房（手机信号覆盖机房）、 18平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地下; 开闭站、 897平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施; 有线电视机房、 34平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地下; 宏峰窝基站机房、 30平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地下; 固定通信机房、 57平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地下。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年02月28日至 2026年04月10日。
   七期建筑面积 0平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期居住公共服务设施 电动自行车棚、 180平方米、建设位置: 本地块共2处，位于408-03-7#楼西侧，408-03-4#楼北侧; 室外运动场地、 用地面积 660平方米、建设位置: 408-03-1#楼南侧; 其他商业服务、 2206平方米、建设位置: 408-03-10#配套服务设施地上一、二层; 居民汽车场库、 46854平方米、建设位置: 408-03-12#地下车库地下一层、二层; 存自行车处、 3480平方米、建设位置: 本地块位于408-03-2#楼、408-03-3#楼、408-03-4#楼、408-03-8#楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 82.5平方米、建设位置: 408-03-3#住宅楼南侧; 其他商业服务、 2206平方米、建设位置: 408-03-10#配套服务设施地上一层、二层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 每地块1处。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 65平方米、建设位置: 分别位于各住宅楼单元出入口附近; 室内覆盖机房（手机信号覆盖机房）、 20平方米、建设位置: 408-03-12#地下车库地下一层; 分界室、 102平方米、建设位置: 408-03-10#配套服务设施; 配电室、 1020平方米、建设位置: 本地块高基配电室位于408-03-12#地下车库，低基配电室地上独立设置1处，408-03-10#配套服务设施; 热力站、 223平方米、建设位置: 408-03-10#配套服务设施地下一层; 燃气调压柜箱、 用地面积 15平方米、建设位置: 每地块设置一处地上燃气调压箱; 消防水箱、 46平方米、建设位置: 408-03-5#住宅楼屋顶。
  本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 91960平方米、建设位置: DX00-0408街区。
  本期代征绿化用地 代征绿化、 用地面积 47954平方米、建设位置: DX00-0408街区。
  计划建设时间: 2023年03月30日至 2026年04月10日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   408-06-4#住宅楼、408-06-2#住宅楼、408-06-3#住宅楼、408-06-13#自行车棚、408-06-11#自行车棚、408-06-1#配套服务设施、408-06-9#配电室、408-06-10#地下车库、408-06-8#住宅楼、408-06-12#自行车棚、408-06-5#住宅楼、408-06-6#住宅楼、408-06-7#住宅楼应与 其他商业服务、出租汽车站、室外运动场地、居民汽车场库、电动自行车棚、存自行车处等居住公共服务设施、 配电室、热力站、消防控制室、分界室、分界室、换热站、燃气调压柜箱、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 408-06-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   408-11-4#住宅楼、408-11-10#住宅楼、408-11-1#住宅楼、408-11-7#住宅楼、408-11-5#住宅楼、408-11-14#地下车库、408-11-12#住宅楼、408-11-2#配套服务设施、408-11-11#配套服务设施、408-11-13#配电室、408-11-15#自行车棚、408-11-6#住宅楼、408-11-8#住宅楼、408-11-16#自行车棚、408-11-17#自行车棚、408-11-3#住宅楼、408-11-9#住宅楼应与 电动自行车棚、存自行车处、其他商业服务、老年活动场站、托老所、再生资源回收点、物业服务用房、社区卫生服务站、社区助残服务中心、居民汽车场库、社区管理服务用房、小型商服、出租汽车站、室外运动场地等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、分界室、燃气调压柜箱、热力站、邮政所、配电室、室内覆盖系统机房（手机信号覆盖机房）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 408-11-12#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   408-09-G1#社区综合服务设施、408-10-G1#幼儿园应与 幼儿园、室内体育设施、社区服务中心、街道办事处、社区养老服务驿站、社区文化设施等居住公共服务设施、 人防医疗救护站（含固定电站）、人防出入口等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  4.四期项目
   408-07-1#住宅楼、408-07-9#住宅楼、408-07-6#住宅楼、408-07-12#配电室、408-07-11#配电室、408-07-16#自行车棚、408-07-8#住宅楼、408-07-7#住宅楼、408-07-3#配套服务设施、408-07-13#地下车库、408-07-14#自行车棚、408-07-15#自行车棚、408-07-2#住宅楼、408-07-10#住宅楼、408-07-4#住宅楼、408-07-5#住宅楼应与 室外运动场地、其他商业服务、出租汽车站、再生资源回收点、居民汽车场库、存自行车处、电动自行车棚等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、分界室、公共厕所、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、热力站、固定通讯机房、配电室、燃气调压柜箱等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 408-07-10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  5.五期项目
   408-12-12#地下车库、408-12-9#住宅楼、408-21-G1#环境设施、408-12-10#配电室、408-12-1#住宅楼、408-12-2#住宅楼、408-12-4#住宅楼、408-12-5#住宅楼、408-12-11#配电室、408-12-3#住宅楼、408-12-6#住宅楼、408-12-8#配套服务设施、408-12-13#自行车棚、408-12-14#自行车棚、408-12-15#自行车棚、408-12-7#住宅楼应与 再生资源回收点、再生资源回收站、小型商服、其他商业服务、菜市场、居民汽车场库、存自行车处、电动自行车棚、室外运动场地、出租汽车站等居住公共服务设施、 配电室、热力站、公共厕所、密闭式垃圾分类收集站、燃气调压柜箱、分界室、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 408-12-9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  6.六期项目
   408-02-2#住宅楼、408-02-15#地下车库、408-02-6#住宅楼、408-02-16#自行车棚、408-02-17#自行车棚、408-02-4#住宅楼、408-02-5#住宅楼、408-02-8#住宅楼、408-02-10#住宅楼、408-04-G1#社会停车场、408-02-3#住宅楼、408-02-7#住宅楼、408-02-9#住宅楼、408-02-14#配电室、408-02-13#配电室、408-02-18#自行车棚、408-02-1#住宅楼、408-02-11#住宅楼、408-02-12#配套服务设施应与 再生资源回收点、居民汽车场库、存自行车处、电动自行车棚、出租汽车站、室外运动场地、其他商业服务、立体停车楼等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、分界室、燃气调压柜箱、热力站、配电室、室内覆盖机房（手机信号覆盖机房）、开闭站、有线电视机房、宏峰窝基站机房、固定通信机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 408-02-11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  7.七期项目
   408-03-3#住宅楼、408-03-13#自行车棚、408-03-2#住宅楼、408-03-4#住宅楼、408-03-7#住宅楼、408-03-8#住宅楼、408-03-5#住宅楼、408-03-12#地下车库、408-03-1#住宅楼、408-03-10#配套服务设施、408-03-11#配电室、408-03-14#自行车棚、408-03-9#住宅楼、408-03-6#住宅楼应与 电动自行车棚、室外运动场地、其他商业服务、居民汽车场库、存自行车处、出租汽车站、其他商业服务、再生资源回收点等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、室内覆盖机房（手机信号覆盖机房）、分界室、配电室、热力站、燃气调压柜箱、消防水箱等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 408-03-9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：（1）07、12地块：东至芦兴北大街，南至春芳南路，西至东芦城街，北至春芳北路。（2）02、03地块：东至芦兴北大街，南至春芳北路，西至DX00-0408-0005地块权属边界，北至永源路。（3）06地块：东至东芦城街，南至春芳中路及DX00-0408-0009地块、0010地块权属边界，西至文庆街东侧绿地，北至春芳北路。（4）11地块：东至东芦城街，南至春芳南路，西至DX00-0408-0016地块权属边界，北至春芳中路。（5）09、10地块：东至DX00-0408-0006地块权属边界，南至春芳中路，西至DX00-0408-0008地块权属边界，北至DX00-0408-0006地块权属边界。。

建设单位：北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司

2026年04月01日