北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块R2二类居住用地建设方案

大兴（2026）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（大）综审字0010号及附图中经济技术指标表和居住公共服务设施配置指标和大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块R2二类居住用地项目规划方案编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 104433.4平方米，其中住宅建筑面积 62696.45平方米（含商品住宅建筑面积 62696.45平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 41736.95平方米，共分 1期开发建设。项目位于 大兴区西红门镇， 四至范围： 东至欣合街，南至宏学巷，西至欣星街，北至宏业东路
  计划建设时间为 2026年 04月 20日 至 2028年 03月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 104433.4平方米，其中住宅建筑面积 62696.45平方米（含商品住宅建筑面积 62696.45平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 41736.95平方米。
  本期居住公共服务设施 快递服务站、 20平方米、建设位置: S1#配套楼首层西侧; 自行车停车处、 用地面积 470.03平方米、建设位置: 分散于场地内2#住宅楼北侧、4#住宅楼东侧、9#住宅楼东侧、10#住宅楼北侧和东侧、11#住宅楼东北侧共6处; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 6#住宅楼首层100㎡，S1#配套楼负一层50㎡。; 便民菜店、 100平方米、建设位置: S3#配套楼内; 街道级其他商业服务设施、 3500.2平方米、建设位置: S1#配套楼地下一层1826.2㎡，S3#配套楼1674㎡。; 项目室外活动场地、 用地面积 506.69平方米、建设位置: 环4#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼设有室外活动场地（跑步道）; 电动自行车停车处、 用地面积 648.34平方米、建设位置: 分散于场地内1#住宅楼西侧、7#住宅楼东侧、9#住宅楼北侧和西侧、S2#配套楼东侧共5处; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 位于4#住宅楼首层; 便利店(小型商业服务设施)、 50平方米、建设位置: S3#配套楼内; 智能快件箱、 建设位置: S1#配套楼首层快递服务站内; 机动车停车场库、 建设位置: 位于地下车库; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: S1#配套楼首层北侧。
  本期市政公用基础设施 电缆分界室、 85平方米、建设位置: 地下车库负一层，配建2处; 热力站、 建设位置: 按京规自（大）供审函[2025]0002 号设置300m2的锅炉房。; 综合通信设备间、 30平方米、建设位置: 地下车库负一层，配建2处; 有线电视光电转换间、 25平方米、建设位置: 位于地下车库负一层，配建2处; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 55平方米、建设位置: 1#住宅楼北侧、2#住宅楼西侧、9#住宅楼西南侧、11#住宅楼北侧，8#住宅楼西侧共4处; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 38平方米、建设位置: 8#住宅楼西南侧、S2#配套楼西南侧共2处; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 4240平方米、建设位置: 分散于场地内; 综合通信机房（电信机房）、 70平方米、建设位置: 地下车库负一层; 有线电视机房、 50平方米、建设位置: 地下车库负一层; 可再生资源回收站、 17.58平方米、建设位置: 位于S2#配套楼内; 可回收物交投点、 用地面积 40平方米、建设位置: S2#配套楼东侧并列两处; 能源站（锅炉房）、 308平方米、建设位置: 地下车库负一层; 透水铺装、 用地面积 1533.9平方米、建设位置: 项目总平面设置; 公共厕所、 70.3平方米、建设位置: S2#配套楼内; 开关站(开闭站）、 300平方米、建设位置: 地下车库负一层; 集中绿地、 用地面积 750.5平方米、建设位置: 场地内设置; 燃气调压柜(箱)、 用地面积 6平方米、建设位置: 11#住宅楼西南角; 配电室、 305平方米、建设位置: 地下车库负一层，配建2处。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年04月20日至 2028年03月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   6#住宅楼、7#住宅楼、S2#配套楼、S3#配套楼、2#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼、10#住宅楼、9#住宅楼、12#住宅楼、S1#配套楼、地下车库、11#住宅楼、1#住宅楼、3#住宅楼、风雨连廊应与 快递服务站、自行车停车处、物业服务用房、便民菜店、街道级其他商业服务设施、项目室外活动场地、电动自行车停车处、社区综合服务用房、便利店(小型商业服务设施)、智能快件箱、机动车停车场库、出入口广场等居住公共服务设施、 电缆分界室、热力站、综合通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、雨水滞蓄绿地、综合通信机房（电信机房）、有线电视机房、可再生资源回收站、可回收物交投点、能源站（锅炉房）、透水铺装、公共厕所、开关站(开闭站）、集中绿地、燃气调压柜(箱)、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至欣合街，南至宏学巷，西至欣星街，北至宏业东路。

建设单位：北京京麓文璟房地产开发有限公司

2026年04月10日