北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-0188地块R2二类居住用地建设方案

大兴（2026）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（大）建字0020号及附图中的经济技术指标表和居住公共服务设施配置指标表编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 63370.33平方米，其中住宅建筑面积 38232.38平方米（含商品住宅建筑面积 38232.38平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25137.95平方米，共分 1期开发建设。项目位于 大兴区黄村镇， 四至范围： 东至陈庄子西巷西侧绿化带西红线，西至兴旺大街东侧绿化带东红线，南至DX00-0202-0186地块北边界，北至陈庄子路南侧绿化带南红线
  计划建设时间为 2026年 06月 22日 至 2028年 12月 03日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 63370.33平方米，其中住宅建筑面积 38232.38平方米（含商品住宅建筑面积 38232.38平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25137.95平方米。
  本期居住公共服务设施 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于地块东侧人行出入口处; 便民菜店、 106平方米、建设位置: 位于S1#配套楼地下一层; 便利店、 54平方米、建设位置: 位于S1#配套楼地下一层; 项目室外活动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于3#住宅楼南侧场地内; 快递服务站、 30平方米、建设位置: 位于S1#配套楼地下一层; 电动自行车停车处、 用地面积 388平方米、建设位置: 地面停车场地共设置2处，分别位于6#住宅楼南侧场地内、4#住宅楼南侧场地内，停车面积按照2㎡/车计算; 物业服务用房、 158平方米、建设位置: 地上100.00㎡位于S2#配套楼一层；地下58.00㎡位于S1#配套楼地下一层; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 位于6#住宅楼一层; 自行车停车处、 343.55平方米、建设位置: 位于6#住宅楼地下一层非机动车库; 机动车停车场库、 17294.02平方米、建设位置: 位于地下车库; 智能快件箱、 建设位置: 位于场地东侧人行出入口处。
  本期市政公用基础设施 雨水滞蓄绿地、 用地面积 4282.81平方米、建设位置: 结合景观设置; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于场地6#住宅楼南侧场地内（埋地式）; 热力站、 195.43平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层7#住宅楼南侧; 综合通信设备间、 19.40平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层1#住宅楼南侧; 电缆分界室、 54.01平方米、建设位置: 位于5#住宅楼地下一层西侧; 有线电视光电转换间、 7.42平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层1#住宅楼南侧; 配电室、 322.34平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层5#住宅楼南侧; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 30平方米、建设位置: 共设置3处，分别位于1#住宅楼南侧、5#住宅楼北侧、7#住宅楼北侧; 集中绿地、 用地面积 500平方米、建设位置: 结合景观设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年06月22日至 2028年12月03日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、4#住宅楼、7#住宅楼、3#住宅楼、8#住宅楼、S2#配套楼、6#住宅楼、S1#配套楼、地下车库、2#住宅楼、5#住宅楼应与 出入口广场、便民菜店、便利店、项目室外活动场地、快递服务站、电动自行车停车处、物业服务用房、社区综合服务用房、自行车停车处、机动车停车场库、智能快件箱等居住公共服务设施、 雨水滞蓄绿地、燃气调压柜（箱）、热力站、综合通信设备间、电缆分界室、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾固定桶站、集中绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至陈庄子西巷西侧绿化带西红线，西至兴旺大街东侧绿化带东红线，南至DX00-0202-0186地块北边界，北至陈庄子路南侧绿化带南红线。

建设单位：北京荣意房地产开发有限公司

2026年07月10日