北京市大兴区大兴新城东组团DX00-0201-0209地块二类居住用地建设方案

大兴（2026）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（大）综审字0026号及附图中经济技术指标和公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 57688.81平方米，其中住宅建筑面积 31842.05平方米（含商品住宅建筑面积 31842.05平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25846.76平方米，共分 1期开发建设。项目位于 大兴区林校路街道， 四至范围： 东至兴华大街西侧规划广场用地，南至规划兴旺大街北红线及规划广场用地，西至规划双华巷道路东红线，北至规划双华巷道路南红线
  计划建设时间为 2026年 10月 15日 至 2029年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 57688.81平方米，其中住宅建筑面积 31842.05平方米（含商品住宅建筑面积 31842.05平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25846.76平方米。
  本期居住公共服务设施 老年活动场站、 300平方米、建设位置: 位于12#配套楼内; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于5#住宅楼地上1层; 智能快件箱、 建设位置: 76格口，设置于车库地下一层; 电动自行车停车处、 用地面积 376平方米、建设位置: 分散布置于地上; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于11#配套楼北侧; 社区助残服务中心、 300平方米、建设位置: 位于12#配套楼内; 社区文化设施、 1000平方米、建设位置: 位于12#配套楼内; 室内体育设施、 1000平方米、建设位置: 位于12#配套楼内; 其他商业服务设施、 150平方米、建设位置: 设置于5#住宅楼地下二层; 机动车停车场库、 用地面积 14233.06平方米、建设位置: 设置于地下一层车库内住宅396辆，地上83辆; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 设置于12#配套楼地下一层; 便利店 （小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 设置于12#配套楼地下一层; 其他商业服务设施、 1850平方米、建设位置: 设置于12#配套楼地上一层及地下一层; 自行车停车处、 用地面积 253.2平方米、建设位置: 分散布置于地上; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 位于12#配套楼地上; 项目室外活动场地、 用地面积 263.47平方米、建设位置: 位于12#配套楼西侧。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 用地面积 298.69平方米、建设位置: 位于10#住宅楼东北侧地下; 综合通信机房、 50平方米、建设位置: 设置于车库地下一层; 能源站、 250平方米、建设位置: 设置于车库地下二层; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 100平方米、建设位置: 位于10#住宅楼北侧地下; 集中绿地、 用地面积 435.08平方米、建设位置: 位于12#配套楼西侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 14.51平方米、建设位置: 位于3#住宅楼西侧; 综合通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于车库地下一层; 配电室、 300平方米、建设位置: 设置于车库地下一层; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 30平方米、建设位置: 结合场地设置; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 位于5#住宅楼地下 二层; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于车库地下一层; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 25平方米、建设位置: 分散于场地内; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 设置于车库地下一层; 开关站、 250平方米、建设位置: 位于12#配套楼一层; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 3007.35平方米、建设位置: 结合场地设置; 透水铺装、 用地面积 2007.54平方米、建设位置: 结合场地设置; 电缆分界室、 35平方米、建设位置: 设置于车库地下一层; 可回收物交投点、 用地面积 25平方米、建设位置: 分散于场地内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年10月15日至 2028年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   5#住宅楼、10#住宅楼、12#配套楼、地下车库、风雨连廊（构筑物）、1#住宅楼、6#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼、4#住宅楼、8#住宅楼、11#配套楼应与 老年活动场站、物业服务用房、智能快件箱、电动自行车停车处、出入口广场、社区助残服务中心、社区文化设施、室内体育设施、其他商业服务设施、机动车停车场库、便民菜店、便利店 （小型商业服务设施）、其他商业服务设施、自行车停车处、社区综合服务用房、项目室外活动场地等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、综合通信机房、能源站、污水处置及再生利用装置、集中绿地、燃气调压柜（箱）、综合通信设备间、配电室、生活垃圾固定桶站、快递服务站、有线电视光电转换间、生活垃圾分类驿站、有线电视机房、开关站、雨水滞蓄绿地、透水铺装、电缆分界室、可回收物交投点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至兴华大街西侧规划广场用地，南至规划兴旺大街北红线及规划广场用地，西至规划双华巷道路东红线，北至规划双华巷道路南红线。

建设单位：北京招融房地产开发有限公司

2026年08月19日