北京市房山区拱辰街道FS00-LX04-0001地块（南侧）R2二类居住用地、FS00-LX04-0002地块A33基础教育用地建设方案

房山（2023）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（房）建字0007号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 43705.5平方米，其中住宅建筑面积 14833.79平方米（含商品住宅建筑面积 14833.79平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 28871.71平方米，共分 1期开发建设。项目位于 房山区拱辰街道， 四至范围： 东至黄辛庄东里小区；西至黄辛庄二期小区；南至黄辛庄二期小区；北至广阳西路
  计划建设时间为 2022年 10月 19日 至 2024年 09月 07日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 43705.5平方米，其中住宅建筑面积 14833.79平方米（含商品住宅建筑面积 14833.79平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 28871.71平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服、 31平方米、建设位置: 位于C03#楼首层; 物业服务用房、 160平方米、建设位置: 其中100平方米位于C03#楼首层、60平方米位于C03#楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 300平方米、建设位置: 位于商品房区南侧; 存自行车处、 2542.32平方米、建设位置: 位于6#楼地下一层、6#楼地下二层、8#楼地下一层、9#地下一层、C03#楼地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于商品房区南侧; 幼儿园、 4013平方米、建设位置: 位于FS00-LX04-0002地块A33基础教育用地; 居民汽车库、 23974.1平方米、建设位置: 位于1#地下车库、2#地下车库; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于C03#东南侧。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 20平方米、建设位置: 位于2#地下车库一层; 有线电视光电转换间、 50平方米、建设位置: 位于2#地下车库一层; 配电室、 270平方米、建设位置: 位于C03#东南侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于2#地下车库一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于C03#西南侧; 室内覆盖系统机房、 25平方米、建设位置: 位于2#地下车库一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于商品房区南侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目与城市再生水管网连接，故不设此项。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年10月19日至 2024年09月07日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   C02#住宅楼、C03#住宅楼、配电室、C01#住宅楼、2#地下车库、幼儿园应与 小型商服、物业服务用房、室外运动场地、存自行车处、再生资源回收点、幼儿园、居民汽车库、出租汽车站等居住公共服务设施、 固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、热力站、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 C01#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 住宅区域：东至黄辛庄东里小区；西至黄辛庄二期小区；南至黄辛庄二期小区；北至广阳西路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京安顺园房地产开发有限公司

2023年03月13日