北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地供地项目建设方案（变更）

房山（2023）1-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自出[合]字（2023）第0006号、2023规自（房）综审字0005号、2023规自（房）建字0006号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 119693.7平方米，其中住宅建筑面积 77179.52平方米（含商品住宅建筑面积 77179.52平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 42514.18平方米，共分 1期开发建设。项目位于 良乡大学城主园区， 四至范围： 东至艺林南街；西至学园南街；南至知兴西路；北至公园绿地
  计划建设时间为 2023年 02月 01日 至 2025年 10月 08日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 119693.7平方米，其中住宅建筑面积 77179.52平方米（含商品住宅建筑面积 77179.52平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 42514.18平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: P1#配套楼内及1#地下车库地下一层; 室外运动场地、 用地面积 424平方米、建设位置: 5#住宅楼北侧205㎡，6#、7#、9#楼北侧健身步道219㎡; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 用地西侧入口附近; 存自行车处、 365平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层2#住宅楼东侧及园区地面分散布置; 居民汽车场库、 27125.64平方米、建设位置: 1#地下车库、2#地下车库; 小型商服（便利店）、 18平方米、建设位置: P1#配套楼内; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 2#配电室西北侧; 其他商业服务、 642平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层5#住宅楼南侧; 社区文化活动中心、 300平方米、建设位置: P1#配套楼内。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 11#住宅楼西侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 1#地下车库地下二层5#住宅楼南侧; 室内覆盖系统机房、 23平方米、建设位置: 1#地下车库地下二层2#住宅楼南侧; 固定通信设备间、 33平方米、建设位置: 1#地下车库地下二层2#住宅楼南侧; 有线电视光电转换间、 28平方米、建设位置: 1#地下车库地下二层2#住宅楼南侧; 配电室（箱）、 330平方米、建设位置: 1#配电室、2#配电室内; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 分散于地上; 下凹式绿地、 用地面积 4750平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标; 透水铺装、 用地面积 2320平方米、建设位置: 结合人行路，非机动车位布置，占总铺装的70%; 雨水调蓄设施、 建设位置: 3#住宅楼东侧及11#住宅楼西侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年02月01日至 2025年10月08日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、6#住宅楼、1#地下车库、2#住宅楼、12#住宅楼、2#地下车库、5#住宅楼、8#住宅楼、3#人防出入口、4#人防垂直运输口、4#住宅楼、7#住宅楼、10#住宅楼、2#人防出入口、2#配电室、1#住宅楼、9#住宅楼、11#住宅楼、1#人防出入口、P1#配套楼、1#配电室应与 物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收点、其他商业服务、社区文化活动中心等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 0023地块：东至艺林南街，南至知兴西路，西至学园南街，北至公园绿地。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 东方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 南方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 西方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 北方向 2000米范围内 有墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京智地兴宁房地产开发有限公司

2023年03月17日