房山区燕房组团FS00-0222-6015地块（3-2号地）项目建设方案

房山（2023）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（房）建字0008号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 89503.16平方米，其中住宅建筑面积 43513.59平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 43513.59平方米）， 商业建筑面积 7996.11平方米，办公建筑面积 860平方米，其他建筑面积 37133.46平方米，共分 1期开发建设。项目位于 房山区城关街道， 四至范围： 北临宏塔南街，南临城洪路，东接规划燕城路，西至洪寺中路
  计划建设时间为 2022年 12月 21日 至 2025年 08月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 89503.16平方米，其中住宅建筑面积 43513.59平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 43513.59平方米），商业建筑面积 7996.11平方米，办公建筑面积 860平方米，其他建筑面积 37133.46平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服（便利店）、 43.86平方米、建设位置: 位于3#配套首层; 菜市场、 109.64平方米、建设位置: 位于3#配套首层; 其他商业服务、 1370.47平方米、建设位置: 位于3#配套首层; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 3#配套首层; 室外运动场地、 用地面积 550平方米、建设位置: 健身步道200㎡，位于中部居住组团。室外运动场地350㎡，位于2#公租房南侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于8#公租房西侧; 存自行车处、 3287.00平方米、建设位置: 位于地下一层; 居民汽车场库、 23604.23平方米、建设位置: 位于地下车库。
  本期市政公用基础设施 配电室、 304.6平方米、建设位置: 两处，分别位于1#公租房南侧，2#公租房南侧; 固定通信设备间、 15.00平方米、建设位置: 位于地下车库地下二层; 有线电视光电转换间、 10.00平方米、建设位置: 位于地下车库地下二层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2#配套西侧; 下凹式绿地、 用地面积 5082.52平方米、建设位置: 下凹式绿地占绿化面积62.36%; 室内覆盖系统机房、 15.00平方米、建设位置: 位于地下车库地下二层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 共设九处; 雨水调蓄设施、 建设位置: 两处，分别位于2#公租房北侧，4#公租房北侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于1#配套西侧; 热力站、 200.00平方米、建设位置: 位于3#配套楼地下二层; 透水铺装、 用地面积 1104.27平方米、建设位置: 透水铺装率84.91%。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年12月21日至 2025年08月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#公租房、3#人防出入口、1#配套、2#消防电梯、5#公租房、3#公租房、7#公租房、9#公租房、2#配套、3#配套、8#公租房、1#人防出入口、2#人防出入口、1#公租房、1#消防电梯、地下车库 、4#公租房、6#公租房应与 小型商服（便利店）、菜市场、其他商业服务、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、 配电室、固定通信设备间、有线电视光电转换间、再生资源回收点、下凹式绿地、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）、热力站、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6#公租房竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 北临宏塔南街，南临城洪路，东接规划燕城路，西至洪寺中路：。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 东方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 南方向 2000米范围内 无墓地 ，有化工厂 ，无垃圾场; 西方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 北方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京市燕房保障性住房建设投资有限公司

2023年05月30日