房山区拱辰街道吴店村安置房项目建设方案

房山（2023）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（房）建字0020号建设工程规划许可证编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 91583.07平方米，其中住宅建筑面积 52816.72平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 52816.72平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 38766.35平方米，共分 1期开发建设。项目位于 房山区拱辰街道， 四至范围： 东至京周路，南至月华北大街，西至行宫东街，北至电力设备总厂
  计划建设时间为 2023年 09月 30日 至 2026年 01月 13日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 91583.07平方米，其中住宅建筑面积 52816.72平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 52816.72平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 38766.35平方米。
  本期居住公共服务设施 小区公共活动室、 1348平方米、建设位置: 位于配套楼; 存自行车处、 2470.18平方米、建设位置: 位于1#2#3#5#住宅楼地下夹层; 居民汽车场库、 26587.41平方米、建设位置: 位于地下车库; 再生资源回收点、 用地面积 6.77平方米、建设位置: 位于配套首层南侧; 出租汽车站、 用地面积 56.11平方米、建设位置: 位于2#住宅楼南侧; 物业服务用房、 571.71平方米、建设位置: 位于配套二层; 室外运动场地、 用地面积 415.15平方米、建设位置: 位于4#住宅楼北侧; 小型商服（便利店）、 36.51平方米、建设位置: 位于配套首层北侧。
  本期市政公用基础设施 配电室（箱）、 247.51平方米、建设位置: 位于配套东侧首层; 下凹式绿地、 用地面积 5561.66平方米、建设位置: /; 雨水调蓄设施、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于1#住宅楼北侧; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 111平方米、建设位置: 位于地块东侧; 换热站、 220平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层东侧; 透水铺装、 用地面积 3582.28平方米、建设位置: /; 固定通信设备间、 60.12平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层4#住宅楼北侧; 有线电视光电转换间、 31.23平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层4#住宅楼北侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 位于5#住宅楼北侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 10平方米、建设位置: 位于4#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 16.55平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层4#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年09月30日至 2026年01月13日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、地下车库、配套楼、1#住宅楼、2#住宅楼应与 小区公共活动室、存自行车处、居民汽车场库、再生资源回收点、出租汽车站、物业服务用房、室外运动场地、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 配电室（箱）、下凹式绿地、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、换热站、透水铺装、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至京周路，南至月华北大街，西至行宫东街，北至电力设备总厂。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 东方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 南方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 西方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 北方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京良乡城市建设开发有限公司

2023年08月18日