北京市房山区城关中心区FS00-0230-0018地块R2二类居住用地建设方案

房山（2023）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自(房)建字0034号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 132335.75平方米，其中住宅建筑面积 87740.02平方米（含商品住宅建筑面积 87740.02平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 44595.73平方米，共分 1期开发建设。项目位于 房山区城关街道， 四至范围： 东北至规划新东关西路、东南至规划矿机西路、西南至规划老房窑路、西北至规划矿机中路
  计划建设时间为 2023年 08月 31日 至 2026年 04月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 132335.75平方米，其中住宅建筑面积 87740.02平方米（含商品住宅建筑面积 87740.02平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 44595.73平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 1300平方米、建设位置: 地上位于各住宅楼周边，地下位于1#、6#、12#住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 34123平方米、建设位置: 位于地下车库地下一、二层; 其他商业服务、 673.7平方米、建设位置: 位于P2#配套楼内及地下车库内; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于P1#配套楼北侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于13#住宅楼西侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于P2#配套楼内、2#住宅楼首层局部及地下一层局部; 小型商服（便利店）、 25.3平方米、建设位置: 位于P2#配套楼内; 室外运动场地、 用地面积 812平方米、建设位置: 1#住宅楼南侧及场地内环形布置。
  本期市政公用基础设施 热力站、 200平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 50平方米、建设位置: 分散于地上; 下凹式绿地、 用地面积 4800平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与城市中水系统相连，不需设置; 固定通信设备间、 31平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 17.5平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 雨水调蓄设施、 建设位置: 本项目硬化面积不大于1万平米，30立方/千平米计算；位于14#住宅楼南侧、16#住宅楼西侧; 透水铺装、 用地面积 1100平方米、建设位置: 结合人行布置，占总铺装的70%; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于下沉庭院东南侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 2#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 19.5平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 配电室、 330平方米、建设位置: 位于P1#、P2#配套楼。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年08月31日至 2026年04月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#人防出入口、10#住宅楼、4#住宅楼、P3#配电室、8#住宅楼、P2#配套楼、1#人防出入口、13#住宅楼、2#住宅楼、7#住宅楼、14#住宅楼、3#住宅楼、9#住宅楼、3#人防出入口、地下车库、15#住宅楼、16#住宅楼、1#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、P1#配电室应与 存自行车处、居民汽车场库、其他商业服务、出租汽车站、再生资源回收点、物业服务用房、小型商服（便利店）、室外运动场地等居住公共服务设施、 热力站、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、污水处置及再生利用装置、固定通信设备间、有线电视光电转换间、雨水调蓄设施、透水铺装、公共厕所、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 12#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东北至规划新东关西路、东南至规划矿机西路、西南至规划老房窑路、西北至规划矿机中路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 东北方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 东南方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，有垃圾场; 西南方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 西北方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京建邦憬悦房地产开发有限公司

2023年10月11日