北京市房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地项目建设方案（变更）

房山（2018）8-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（房）建字0012号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 68332.35平方米，其中住宅建筑面积 29479.27平方米（含商品住宅建筑面积 29479.27平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 3154.7平方米，办公建筑面积 10004.12平方米，其他建筑面积 25694.26平方米，共分 1期开发建设。项目位于 房山区西潞街道， 四至范围： 东至房山区民政局、西至规划一路、南至规划十二路、北至良乡西路
  计划建设时间为 2023年 04月 28日 至 2025年 09月 18日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 68332.35平方米，其中住宅建筑面积 29479.27平方米（含商品住宅建筑面积 29479.27平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 3154.7平方米，办公建筑面积 10004.12平方米，其他建筑面积 25694.26平方米。
  本期居住公共服务设施 物业管理用房、 187.41平方米、建设位置: 位于2#楼2层; 存自行车处、 1371.74平方米、建设位置: 地上部分位于1#南侧办公主入口附近，地下部分位于地下一层1#楼、2#楼中间区域及4#楼、5#楼地下一层; 居民汽车场库、 19728.3平方米、建设位置: 地上为人防口部，其余位于地下; 小型商服（便利店）、 31.85平方米、建设位置: 位于2#楼首层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于南侧机动车坡道的北侧; 室外运动场地、 用地面积 295平方米、建设位置: 位于2#自持商品住宅东侧。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于场地内东南侧道路旁; 热力站、 209.38平方米、建设位置: 位于地下车库二层; 室内覆盖系统机房、 42.34平方米、建设位置: 位于地下一层; 固定通信设备间、 56.09平方米、建设位置: 位于地下一层; 有线电视光电转换间、 31.29平方米、建设位置: 位于地下一层; 配电室（箱）、 435.56平方米、建设位置: 低基配电室共一处，06#低基配电室地上面积220.78㎡，地下面积214.78㎡；高基配电室两处，位于地下车库; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于地上; 下凹式绿地、 用地面积 3083.39平方米、建设位置: 不小于绿地面积的50%; 透水铺装、 用地面积 754.32平方米、建设位置: 不小于铺装面积的70%; 雨水调蓄设施、 建设位置: 本项目硬化面积小于1万平方米，按每千平方米硬化面积配建调蓄容积不小于30立方米计算，雨水调蓄池位于4#楼南侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 位于地下。
  本期代征道路用地 代征道路用地、 用地面积 779.6平方米、建设位置: /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年04月28日至 2025年09月18日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   06#低基配电室、03#还建住宅楼、05#销售住宅楼、04#还建住宅楼、地下车库、02#自持商品住宅（保租房）、01#公建应与 物业管理用房、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收点、室外运动场地等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 01#公建竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至房山区民政局、西至规划一路、南至规划十二路、北至良乡西路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京市房山新城投资有限责任公司

2024年01月10日