北京市房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区FS00-0105-0011、0023地块项目R2二类居住用地建设方案

房山（2024）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（房）建字0014号；2024规自（房）建字0015号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 99198.3平方米，其中住宅建筑面积 63247.31平方米（含商品住宅建筑面积 63247.31平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 35950.99平方米，共分 1期开发建设。项目位于 房山区长阳镇， 四至范围： FS00-0105-0011地块东至广阳地区一号路，西至现状小区，北至广阳城北路，南至现状小区；FS00-0105-0023地块东至公园绿地，西至规划街坊路，北至黄良铁路北侧，南至公园绿地。
  计划建设时间为 2024年 08月 15日 至 2026年 10月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 99198.3平方米，其中住宅建筑面积 63247.31平方米（含商品住宅建筑面积 63247.31平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 35950.99平方米。
  本期居住公共服务设施 0023地块室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 沿中心绿化周边设置面积>200㎡的环形健康步道; 0023地块居民汽车库、 11803.08平方米、建设位置: 位于地下车库一层、二层; 0023地块小型商服、 15平方米、建设位置: S2#楼; 0023地块再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 3#住宅楼北侧; 0011地块再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 8#住宅楼北侧; 0023地块存自行车处、 191.5平方米、建设位置: 主要设置在各楼栋单元出入口两侧，消防道路两侧，以及4#楼地下一层; 0011地块物业服务用房、 150.89平方米、建设位置: S1#楼及8#住宅楼地下一层; 0023地块出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: S1#楼北侧; 0011地块存自行车处、 278.25平方米、建设位置: 主要设置在各楼栋单元出入口两侧，消防道路两侧以及7#住宅楼地下一层; 0011地块出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: S1#楼东侧; 0011地块室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 4#住宅楼北侧200㎡; 0023地块物业服务用房、 150平方米、建设位置: S1#楼、车库地下一层北侧; 0011地块居民汽车库、 8960.89平方米、建设位置: 位于地下车库; 0011地块小型商服、 15平方米、建设位置: S1#楼。
  本期市政公用基础设施 0011地块室内覆盖系统机房、 20平方米、建设位置: 地下车库; 0011地块下凹式绿地、 用地面积 2787平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标，分散设置在地块内;; 0011地块透水铺装、 用地面积 1277.5平方米、建设位置: 结合人行路布置，占总铺装的70%; 0023地块燃气调压柜（箱）、 用地面积 15平方米、建设位置: 3#住宅楼西侧; 0011污水处置及再生利用装置、 建设位置: 污水排入市政污水管网; 0023污水处置及再生利用装置、 建设位置: 污水排入市政污水管网; 0023地块生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 分布于3#住宅楼北侧、4#住宅楼北侧、5#住宅楼北侧、6#住宅楼北侧; 0011地块热力站、 200平方米、建设位置: 地下车库; 0011地块燃气调压柜（箱）、 用地面积 9平方米、建设位置: 1#住宅楼东侧; 0023地块室内覆盖系统机房、 22平方米、建设位置: 位于地下车库内; 0023地块有线电视光电转换间、 39平方米、建设位置: 位于地下车库内; 0011地块生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 分布于4#住宅楼北侧、5#住宅楼北侧、6#住宅楼北侧; 0023地块固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 2#住宅楼地下一层; 0023地块下凹式绿地、 用地面积 2325平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标，分散设置在地块内; 0023地块透水铺装、 用地面积 1627平方米、建设位置: 结合人行路布置，占总铺装的70%; 0023地块雨水调蓄池、 建设位置: 2#住宅楼北侧; 0023地块锅炉房、 202.20平方米、建设位置: 6#住宅楼地下一层西侧; 0011地块有线电视光电转换间、 40平方米、建设位置: 地下车库; 0011地块配电室（箱）、 198.63平方米、建设位置: S2#楼; 0011地块雨水调蓄池、 建设位置: 位于2#住宅楼西侧; 0011地块固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 地下车库; 0023地块配电室（箱）、 230.66平方米、建设位置: S2#楼。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年08月15日至 2026年10月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   0023地块7#住宅楼、0023地块1#人防室外出入口、0011地块4#住宅楼、0011地块7#住宅楼、0011地块8#住宅楼、0023地块5#住宅楼、0011地块1#人防室外出入口、0011地块地下车库、0011地块3#住宅楼、0023地块2#住宅楼、0023地块2#人防室外出入口、0011地块5#住宅楼、0011地块2#人防室外出入口、0023地块1#住宅楼、0023地块S1#楼、0011地块6#住宅楼、0011地块2#住宅楼、0011地块S1#楼、0023地块4#住宅楼、0023地块6#住宅楼、0011地块S2#楼、0011地块1#住宅楼、0023地块3#住宅楼、0023地块地下车库、0023地块S2#楼应与 0023地块室外运动场地、0023地块居民汽车库、0023地块小型商服、0023地块再生资源回收点、0011地块再生资源回收点、0023地块存自行车处、0011地块物业服务用房、0023地块出租汽车站、0011地块存自行车处、0011地块出租汽车站、0011地块室外运动场地、0023地块物业服务用房、0011地块居民汽车库、0011地块小型商服等居住公共服务设施、 0011地块室内覆盖系统机房、0011地块下凹式绿地、0011地块透水铺装、0023地块燃气调压柜（箱）、0011污水处置及再生利用装置、0023污水处置及再生利用装置、0023地块生活垃圾分类收集点、0011地块热力站、0011地块燃气调压柜（箱）、0023地块室内覆盖系统机房、0023地块有线电视光电转换间、0011地块生活垃圾分类收集点、0023地块固定通信设备间、0023地块下凹式绿地、0023地块透水铺装、0023地块雨水调蓄池、0023地块锅炉房、0011地块有线电视光电转换间、0011地块配电室（箱）、0011地块雨水调蓄池、0011地块固定通信设备间、0023地块配电室（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0011地块8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 FS00-0105-0011地块：东至广阳地区一号路，西至现状小区，北至广阳城北路，南至现状小区;FS00-0105-0023地块：东至公园绿地，西至规划街坊路，北至黄良铁路北侧，南至公园绿地。

建设单位：北京城建长阳投资发展有限公司

2024年07月08日