北京市房山区良乡大学城拓展东区FS00-0125-0008地块二类城镇住宅用地、FS00-0125-0004地块幼儿园用地建设方案

房山（2024）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（房）建字0029号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 128029.67平方米，其中住宅建筑面积 83909.79平方米（含商品住宅建筑面积 83909.79平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 44119.88平方米，共分 1期开发建设。项目位于 房山区良乡大学城拓展东区， 四至范围： 东至景辰西街、南至白杨东路、西至长于南大街、北至文辰路
  计划建设时间为 2024年 11月 20日 至 2026年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 128029.67平方米，其中住宅建筑面积 83909.79平方米（含商品住宅建筑面积 83909.79平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 44119.88平方米。
  本期居住公共服务设施 1#幼儿园、 4080平方米、建设位置: FS00-0125-0004地块; 再生资源回收站、 50平方米、建设位置: 14#配套楼首层; 社区管理服务用房、 360平方米、建设位置: 14#配套楼首层; 社区公共体育设施、 1000平方米、建设位置: 13#配套楼首、二层及地下一层; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 13#配套楼; 室外运动场地、 用地面积 560.1平方米、建设位置: 1#住宅楼南侧及园区健身步道; 社区综合文化室、 800平方米、建设位置: 14#配套楼首、二层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 13#配套楼东侧; 居民汽车场库、 24010.71平方米、建设位置: 17#地下车库; 小型商服（便利店）、 20平方米、建设位置: 13#配套楼地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 3#人防出入口南侧; 社区商业服务网点、 500平方米、建设位置: 13#配套楼地下一层; 存自行车处、 2396.42平方米、建设位置: 1#、4#、8#住宅楼地下一层及11#住宅楼南侧园区内。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 小区内分散布置; 透水铺装、 用地面积 1550平方米、建设位置: 结合人行路、非机动车位布置，占总铺装的70%; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 7#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 19平方米、建设位置: 5#住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 33.7平方米、建设位置: 5#住宅楼地下一层; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 15#配套楼; 下凹式绿地、 用地面积 6489平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标; 市政公用设施、 70平方米、建设位置: 13#配套楼地下一层; 开闭所、 400平方米、建设位置: 16#配套楼; 有线电视光电转换间、 16.5平方米、建设位置: 5#住宅楼地下一层; 热力站、 210平方米、建设位置: 3#住宅楼北侧地下车库地下一层; 雨水调蓄设施、 建设位置: 6#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年11月20日至 2026年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   7#住宅楼、9#住宅楼、11#住宅楼、16#配套楼、4#住宅楼、12#住宅楼、14#配套楼、1#人防出入口、2#门卫、5#住宅楼、10#住宅楼、15#配套楼、2#人防出入口、3#人防出入口、3#住宅楼、1#住宅楼、13#配套楼、2#住宅楼、17#地下车库、1#幼儿园、6#住宅楼、8#住宅楼应与 1#幼儿园、再生资源回收站、社区管理服务用房、社区公共体育设施、物业服务用房、室外运动场地、社区综合文化室、出租汽车站、居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收点、社区商业服务网点、存自行车处等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、透水铺装、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室（箱）、下凹式绿地、市政公用设施、开闭所、有线电视光电转换间、热力站、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个：东至景辰西街、南至白杨东路、西至长于南大街、北至文辰路。

建设单位：北京诚开京铖房地产开发有限责任公司

2024年11月15日