北京市房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块基础教育、二类居住用地建设方案

房山（2024）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（房）建字0031号，2024规自（房）建字0032号，2024规自（房）综审字0045号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 212974.35平方米，其中住宅建筑面积 130476.56平方米（含商品住宅建筑面积 130476.56平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 311.93平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 82185.86平方米，共分 2期开发建设。项目位于 房山区良乡组团FS00-0110街区， 四至范围： 东至何家园街，南至多宝路，西至梅花街，北至梅花北巷。
  计划建设时间为 2024年 12月 31日 至 2028年 04月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 114504.61平方米，其中住宅建筑面积 67456.09平方米（含商品住宅建筑面积 67456.09平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 311.93平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 46736.59平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 219.9平方米、建设位置: 位于S2配套楼及18#住宅楼地下一层; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于S5#一至三层; 室外运动场地、 用地面积 400平方米、建设位置: 位于2#西侧及S3#西侧; 存自行车处、 781.35平方米、建设位置: 位于15#地下一层及均匀分布在小区内部; 居民汽车场库、 25452.11平方米、建设位置: 车库地下一层; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 位于S3#一至三层; 小型商服（便利店）、 30平方米、建设位置: 位于S2#; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 位于S3#一至二层; 社区卫生服务站、 357.67平方米、建设位置: 位于S3#一层; 老年人活动场站、 用地面积 200.81平方米、建设位置: 位于S5#一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于18#东侧小区出入口; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于17#住宅南侧，13#住宅西侧; 幼儿园、 4090.78平方米、建设位置: FS00-0110-0018地块。
  本期市政公用基础设施 有线电视机房、 35平方米、建设位置: 车库地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 8445平方米、建设位置: 设于实土绿地; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于14#住宅东侧，18#住宅东侧; 固定通信机房、 55平方米、建设位置: 车库地下一层; 宏蜂窝基站机房、 35平方米、建设位置: 车库地下一层; 热力站、 200平方米、建设位置: 车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 17平方米、建设位置: 车库地下一层; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 车库地下一层; 变配电室、 656.74平方米、建设位置: 位于S1配套楼、S4配套楼; 固定通信设备间、 17平方米、建设位置: 车库地下一层; 燃气调压箱、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于S3#西侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 均匀分布在小区内部; 透水铺装、 用地面积 1450平方米、建设位置: 均匀分布在小区内部。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年12月30日至 2027年05月31日。
   二期建筑面积 98469.74平方米，其中住宅建筑面积 63020.47平方米（含商品住宅建筑面积 63020.47平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 35449.27平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 255.16平方米、建设位置: 位于S2配套楼及7#住宅楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于2#北侧小区出入口; 存自行车处、 611.66平方米、建设位置: 位于6#地下一层及均匀分布在小区内部; 室外运动场地、 用地面积 350平方米、建设位置: 位于12#西侧; 居民汽车场库、 23002.86平方米、建设位置: 车库地下一层; 再生资源回收站、 16.4平方米、建设位置: 位于S4#; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2#住宅北侧，8#住宅东侧。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 均匀分布在小区内部; 固定通信设备间、 17平方米、建设位置: 车库地下一层; 燃气调压箱、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于S3#北侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 车库地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 7180平方米、建设位置: 设于实土绿地; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于7#住宅北侧，14#住宅南侧; 宏蜂窝基站机房、 35平方米、建设位置: 车库地下一层; 透水铺装、 用地面积 1800平方米、建设位置: 均匀分布在小区内部; 固定通信机房、 55平方米、建设位置: 车库地下一层; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于S4#; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 车库地下一层; 变配电室、 383.68平方米、建设位置: 位于S1配套楼、S3配套楼; 室内覆盖系统机房、 17平方米、建设位置: 车库地下一层; 有线电视机房、 35平方米、建设位置: 车库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年10月30日至 2028年04月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   0035-5#住宅楼 、0035-7#住宅楼 、0035-10#住宅楼 、0035-13#住宅楼 、0035-16#住宅楼 、0035-18#住宅楼 、0035-19#住宅楼 、0035-S1#配套楼 、0035-S4#配套楼 、幼儿园、0035-9#住宅楼 、0035-12#住宅楼 、0035-S5#配套楼 、0035-14#住宅楼 、幼儿园门卫、4#人防室外出入口、5#人防室外出入口、6#人防室外出入口、0035-地下车库、0035-1#住宅楼 、0035-3#住宅楼 、0035-4#住宅楼 、0035-11#住宅楼 、0035-S2#配套楼 、0035-2#住宅楼 、0035-17#住宅楼 、0035-8#住宅楼 、0035-15#住宅楼 、0035-S3#配套楼 、0035-6#住宅楼 应与 物业服务用房、托老所、室外运动场地、存自行车处、居民汽车场库、社区管理服务用房、小型商服（便利店）、社区助残服务中心、社区卫生服务站、老年人活动场站、出租汽车站、再生资源回收点、幼儿园等居住公共服务设施、 有线电视机房、下凹式绿地、雨水调蓄设施、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、热力站、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、变配电室、固定通信设备间、燃气调压箱、生活垃圾分类收集点、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0035-19#住宅楼 竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   0028-4#住宅楼、0028-8#住宅类、0028-12#住宅楼、1#人防室外出口、2#人防室外出口、0028-S4#配套楼 、0028-9#住宅楼、0028-地下车库、0028-11#住宅楼、0028-14#住宅楼 、0028-S2#配套楼 、0028-13#住宅楼 、1#车库室外出口、0028-15#住宅楼 、0028-3#住宅楼、3#人防室外出口、0028-1#住宅楼、0028-7#住宅楼、0028-S1#配套楼 、0028-S3#配套楼 、0028-6#住宅楼、0028-5#住宅楼、0028-10#住宅楼、0028-2#住宅楼应与 物业服务用房、出租汽车站、存自行车处、室外运动场地、居民汽车场库、再生资源回收站、再生资源回收点等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、固定通信设备间、燃气调压箱、热力站、下凹式绿地、雨水调蓄设施、宏蜂窝基站机房、透水铺装、固定通信机房、公共厕所、有线电视光电转换间、变配电室、室内覆盖系统机房、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0028-15#住宅楼 竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至何家园街，南至多宝路，西至梅花街，北至梅花北巷。

建设单位：北京城建瑞泰投资发展有限公司

2024年11月21日