北京市房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地 建设方案

房山（2026）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（房）建字0015号；2026规自（房）建字0016号；2026规自（房）建字0018号；编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 147477.71平方米，其中住宅建筑面积 83307.34平方米（含商品住宅建筑面积 83307.34平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 64170.37平方米，共分 1期开发建设。项目位于 长阳镇， 四至范围： 东至长于大街，南至规划广阳城南路，西至规划金阳街，北至规划广阳城北路。
  计划建设时间为 2026年 04月 17日 至 2028年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 147477.71平方米，其中住宅建筑面积 83307.34平方米（含商品住宅建筑面积 83307.34平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 64170.37平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收站、 50平方米、建设位置: 位于房山区长阳镇FS00-0105-0013地块社区服务楼; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 位于房山区长阳镇FS00-0105-0013地块社区服务楼; 社区卫生服务站、 350平方米、建设位置: 位于房山区长阳镇FS00-0105-0013地块社区服务楼; 社区助残服务中心、 300平方米、建设位置: 位于房山区长阳镇FS00-0105-0013地块社区服务楼; 社区文化设施、 700平方米、建设位置: 位于房山区长阳镇FS00-0105-0013地块社区服务楼; 社区体育设施、 700平方米、建设位置: 位于房山区长阳镇FS00-0105-0013地块社区服务楼; 社区养老服务设施、 1000平方米、建设位置: 位于房山区长阳镇FS00-0105-0013地块社区服务楼; 小型商服（便利店）、 23.58平方米、建设位置: 位于19地块19-11#配套楼; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于19#地块2#汽车坡道东侧; 幼儿园、 4055.15平方米、建设位置: 位于房山区长阳镇FS00-0105-0020地块; 品质提升型商业服务、 550.34平方米、建设位置: 位于房山区长阳镇FS00-0105-0013地块社区服务楼; 物业服务用房、 162.56平方米、建设位置: 位于1516地块1516-10#配套楼、19#地块19-11#配套楼、19地块19-1#地下车库; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于1516-6#住宅楼南侧; 室外运动场地、 用地面积 506.75平方米、建设位置: 位于1516-5#住宅楼北侧、19-6#住宅楼北侧; 存自行车处、 727.45平方米、建设位置: 地上分散设置于1516地块及19地块内，地下位于1516-4#住宅楼地下一层及19-8#住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 36688平方米、建设位置: 1516地块位于1516-1#地下车库，19地块位于19-1#地下车库; 菜市场、 1001.57平方米、建设位置: 位于房山区长阳镇FS00-0105-0013地块社区服务楼; 社区商业服务网点、 504.35平方米、建设位置: 位于房山区长阳镇FS00-0105-0013地块社区服务楼。
  本期市政公用基础设施 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于房山区长阳镇FS00-0105-0013地块社区服务楼; 邮政局、 2200平方米、建设位置: 位于房山区长阳镇FS00-0105-0013地块社区服务楼; 雨水调蓄设施、 建设位置: ; 有线电视光电转换间、 18.72平方米、建设位置: 1516地块位于1516-1#地下车库地下一层，19地块位于19-1#地下车库地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8平方米、建设位置: 1516地块位于1516-8#住宅楼北侧、19#地块位于19-5#住宅楼西侧; 热力站、 325平方米、建设位置: 位于19地块19-1#地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 38.6平方米、建设位置: 1516地块位于1516-1#地下车库地下一层，19地块位于19-1#地下车库地下一层; 固定通信设备间、 33.3平方米、建设位置: 1516地块位于1516-1#地下车库地下一层，19地块位于19-1#地下车库地下一层; 配电室（箱）、 379.56平方米、建设位置: 1516地块位于1516-11#配套楼、19地块位于19-12#配套楼，配电室含分界室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 分散布置于场地内; 下凹绿地、 用地面积 7675.73平方米、建设位置: 分散布置于场地内; 透水铺装、 用地面积 1795平方米、建设位置: 分散布置于场地内; 污水处理及再生利用装置、 建设位置: 有市政中水规划条件。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年04月17日至 2028年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1516-6#住宅楼、19-2#住宅楼、19-3#住宅楼、1516-4#住宅楼、1516-8#住宅楼、19-9#住宅楼、3#人防出入口、1516-1#住宅楼、1516-3#住宅楼、1#、2#人防出入口、19-11#配套楼、19-1#地下车库、门卫、1516-9#住宅楼、1516-11#配套楼、19-4#住宅楼、1516-5#住宅楼、1516-7#住宅楼、19-5#住宅楼、19-6#住宅楼、1516-2#住宅楼、19-7#住宅楼、4#、5#人防出入口、幼儿园、社区服务楼、19-10#住宅楼、1516-10#配套楼、1516-1#地下车库、19-1#住宅楼、19-8#住宅楼、19-12#配套楼应与 再生资源回收站、社区管理服务用房、社区卫生服务站、社区助残服务中心、社区文化设施、社区体育设施、社区养老服务设施、小型商服（便利店）、再生资源回收点、幼儿园、品质提升型商业服务、物业服务用房、出租汽车站、室外运动场地、存自行车处、居民汽车场库、菜市场、社区商业服务网点等居住公共服务设施、 公共厕所、邮政局、雨水调蓄设施、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹绿地、透水铺装、污水处理及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 19-10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 ：0015、0016地块：东至规划公园绿地，南至广阳城中路，西至金阳街，北至规划公园绿地;0019地块：东至规划公园绿地，南至广阳城南路，西至金阳街，北至广阳城中路。

建设单位：北京城建瑞泰投资发展有限公司

2026年04月02日