北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028地块二类城镇住宅用地、商业用地建设方案

房山（2026）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（房）简建字6002号、2026规自（房）建字0027号、2026规自（房）建字0028号、2026规自（房）建字0029号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 104129.6平方米，其中住宅建筑面积 56036.3平方米（含商品住宅建筑面积 56036.3平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 14583.5平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 33509.8平方米，共分 4期开发建设。项目位于 房山区拱辰街道， 四至范围： 东至致美南街，北至规划绿地，南至知兴西路，西至艺林南街。
  计划建设时间为 2026年 09月 01日 至 2029年 07月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 43189.82平方米，其中住宅建筑面积 37630.8平方米（含商品住宅建筑面积 37630.8平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 5559.02平方米。
  本期居住公共服务设施 便利店 （小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 位于21#配套楼地下; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 位于21#配套楼地下; 智能快件箱、 建设位置: 位于快递服务站; 物业服务用房、 335平方米、建设位置: 位于11#住宅楼首层地上及21#配套楼地下; 社区综合服务用房、 350平方米、建设位置: 位于21#配套楼地下; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 位于21#配套楼地下; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于20#配套楼东侧。
  本期市政公用基础设施 集中绿地、 用地面积 623平方米、建设位置: 位于5#住宅楼南侧; 可回收物交投点、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于2#住宅楼东侧; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于2#住宅楼东侧; 电缆分界室、 37.1平方米、建设位置: 位于20#配套楼; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于15#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年11月25日至 2029年04月30日。
   二期建筑面积 42843.55平方米，其中住宅建筑面积 18405.5平方米（含商品住宅建筑面积 18405.5平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24438.05平方米。
  本期居住公共服务设施 电动自行车停车处、 用地面积 540平方米、建设位置: 分散设置与小区内部; 项目室外活动场地、 用地面积 374平方米、建设位置: 位于9#住宅楼西侧; 机动车停车场库、 21185.95平方米、建设位置: 位于地下车库; 自行车停车处、 用地面积 312平方米、建设位置: 分散设置与小区内部。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于FS00-0120-0029地块; 综合通信设备间、 20平方米、建设位置: 位于地下车库; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 50平方米、建设位置: 分散设置与小区内部; 有线电视光电转换间、 8平方米、建设位置: 位于地下车库; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 9365.6平方米、建设位置: 位于FS00-0120-0029地块; 透水铺装、 用地面积 7933.18平方米、建设位置: 位于FS00-0120-0029地块; 热力站、 237.37平方米、建设位置: 位于地下车库; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与城市再生水管网相连。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年11月25日至 2029年05月31日。
   三期建筑面积 2699.48平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 2699.48平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年09月01日至 2029年06月30日。
   四期建筑面积 15396.75平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 11884.02平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 3512.73平方米。
  本期市政公用基础设施 配电室（箱）、 360平方米、建设位置: 为低基配电室2处 位于北侧0028商业地块5#商业楼首层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年12月10日至 2029年07月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、10#住宅楼、15#住宅楼、19#住宅楼、11#住宅楼、21#配套楼、18#住宅楼、16#住宅楼、20#配套楼、4#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼、22#配套楼、2#住宅楼、3#住宅楼、17#住宅楼应与 便利店 （小型商业服务设施）、快递服务站、智能快件箱、物业服务用房、社区综合服务用房、便民菜店、出入口广场等居住公共服务设施、 集中绿地、可回收物交投点、生活垃圾分类驿站、电缆分界室、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   7#住宅楼、13#住宅楼、6#住宅楼、2#人防主要出入口、9#住宅楼、地下车库、12#住宅楼、14#住宅楼、3#人防主要出入口应与 电动自行车停车处、项目室外活动场地、机动车停车场库、自行车停车处等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、综合通信设备间、生活垃圾固定桶站、有线电视光电转换间、雨水滞蓄绿地、透水铺装、热力站、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   1#商业楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#商业楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   2#商业楼、3#商业楼、5#商业楼、4#商业楼、1#人防主要出入口、6#商业酒店楼应与 /等居住公共服务设施、 配电室（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6#商业酒店楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 FS00-0120-0029地块：东至致美南街，北至街坊路，南至知兴西路，西至艺林南街;FS00-0120-0028地块：东至致美南街，北至规划绿地，南至街坊路，西至艺林南街。

建设单位：北京海赋丰业房地产开发有限公司

2026年09月22日