北京市丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地建设方案

丰台（2024）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（丰）供审函【2023】0006号、2023规自（丰）建字0036号、2023规自（丰）建字0037号、2023规自（丰）建字0038号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 157644.04平方米，其中住宅建筑面积 106859.27平方米（含商品住宅建筑面积 106859.27平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 50784.77平方米，共分 3期开发建设。项目位于 丰台区北宫镇辛庄村， 四至范围： 东至长辛店北二十五路，南至大灰厂路，西至长辛店北辛庄路，北至长辛店北二十四路；
  计划建设时间为 2023年 12月 31日 至 2026年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 104731.04平方米，其中住宅建筑面积 55436.28平方米（含商品住宅建筑面积 55436.28平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 49294.76平方米。
  本期居住公共服务设施 围墙2、 建设位置: 位于A-06-1地块小区四周; 小型商服、 51.98平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼地层下一层; 人防主要出入口、 48.8平方米、建设位置: 位于A-06-1地块，3-2#住宅楼北侧；位于A-06-1地块，3-15#住宅楼东侧。; 存自行车处2、 487.19平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-1#楼地下一层。; 其他商业服务1、 708.13平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼地下一层; 非人防车库1、 2261.75平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-13#地下车库; 非人防车库2、 6993.78平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-14#地下车库; 再生资源回收点2、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-17#配套楼东侧。; 室外活动场地2、 用地面积 271.34平方米、建设位置: 位于A-06-1地块; 非人防车库3、 6383.98平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-18#地下车库; 围墙1、 建设位置: 位于A-05-01地块小区四周; 物业管理用房1、 50平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼首层50平方米; 物业管理用房2、 63.76平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-15#住宅楼地下一层; 室外活动场地1、 用地面积 175.29平方米、建设位置: 位于A-05-1地块; 大门、 建设位置: 位于A-06-1地块西侧; 社区综合文化中心、 1500平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼地上1-3层; 菜市场、 87.85平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于A-05-1、A-06、A-06-1地块出入口; 能源站出入口、 11.87平方米、建设位置: 位于A-06-1地块，3-17#配套楼首层，; 存自行车处1、 用地面积 519.98平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-3#住宅楼南侧，其余分散于住宅楼1.5米范围内。; 再生资源回收点1、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于A-05地块1-12#配套楼东侧。; 存自行车处3、 用地面积 602.18平方米、建设位置: 位于A-06-1地块，分散设置于住宅楼1.5米范围内。; 社区助残服务中心、 300平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-17#配套楼地上1层。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）2、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-17#配套楼东侧; 生活垃圾分类收集点2、 用地面积 13.2平方米、建设位置: 位于A-06-1地块每栋住宅楼附近。; 屋顶水箱间1、 47.25平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼屋顶; 室内覆盖系统机房2、 22.64平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-5#住宅楼地下二层; 透水铺装1、 用地面积 519.98平方米、建设位置: 位于A-05-1地块; 人防车库、 6810.03平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-18#地下车库; 下凹式绿地2、 用地面积 9232.76平方米、建设位置: 位于A-06-1地块; 能源站、 368.53平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-17#配套楼地下一层; 2#雨水调蓄设施、 用地面积 246平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-7#住宅楼南侧; 下凹式绿地1、 用地面积 8528.11平方米、建设位置: 位于A-05-1地块; 透水铺装2、 用地面积 602.18平方米、建设位置: 位于A-06-1地块。; 有线电视光电转换间2、 16.92平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-14#地下车库地下一层; 固定通信设备间2、 28.31平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-14#地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点1、 用地面积 7.2平方米、建设位置: 位于A-05-1地块每栋住宅楼附近；; 屋顶水箱间2、 34.81平方米、建设位置: 位于A-06-1地块，3-2#住宅楼屋顶; 人防警报控制室、 11.97平方米、建设位置: 位于A-06-1地块，3-2#住宅楼屋顶。; 燃气调压柜（箱）1、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼东侧; 1#雨水调蓄设施、 用地面积 258平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-7#住宅楼南侧；位于A-06-1地块3-7#住宅楼南侧。; 有线电视光电转换间1、 43.81平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-5#住宅楼地下二层; 配电室（箱）2、 180平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-17#配套楼首层; 配电室（箱）1、 180平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼首层; 固定通信设备间1、 26.54平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-5#住宅楼地下二层; 室内覆盖系统机房1、 21.15平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-14#地下车库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年12月31日至 2026年03月01日。
   二期建筑面积 1000平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 1000平方米。
  本期居住公共服务设施 社区养老驿站、 1000平方米、建设位置: 位于A-06地块地上。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月30日至 2026年03月01日。
   三期建筑面积 51913平方米，其中住宅建筑面积 51422.99平方米（含商品住宅建筑面积 51422.99平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 490.01平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处3、 500平方米、建设位置: 位于A-06地块; 室外活动场地3、 用地面积 202.86平方米、建设位置: 位于A-06地块; 物业管理用房3、 50平方米、建设位置: 位于A-06地块地上; 居民汽车场库、 25915.2平方米、建设位置: 位于A-06地块; 其他商业服务2、 316.86平方米、建设位置: 位于A-06地块; 再生资源回收点3、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于A-06地块。
  本期市政公用基础设施 配电室（箱）3、 360平方米、建设位置: 位于A-06地块; 固定通信设备间3、 20平方米、建设位置: 位于A-06地块; 透水铺装3、 用地面积 800平方米、建设位置: 位于A-06地块; 室内覆盖系统机房3、 20平方米、建设位置: 位于A-06地块; 有线电视光电转换间3、 10平方米、建设位置: 位于A-06地块; 燃气调压柜（箱）3、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于A-06地块; 3#雨水调蓄设施、 用地面积 800平方米、建设位置: 位于A-06地块; 生活垃圾分类收集点3、 用地面积 13.8平方米、建设位置: 位于A-06地块每栋住宅楼附近; 下凹式绿地3、 用地面积 16836.07平方米、建设位置: 位于A-06地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月30日至 2026年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3-9#住宅楼、3-13#住宅楼、3-16#住宅楼、1-13#地下车库、1-4#住宅楼、3-1#住宅楼、3-8#住宅楼、3-11#住宅楼、3-15#住宅楼、3-2#住宅楼、1-7#住宅楼、1-9#住宅楼、1-11#住宅楼、3-4#住宅楼、3-5#住宅楼、1-1#住宅楼、1-2#住宅楼、3-17#配套楼、1-3#住宅楼、1-6#住宅楼、3-6#住宅楼、1-12#配套楼、1-14#地下车库、1-5#住宅楼、3-10#住宅楼、3-14#住宅楼、3-3#住宅楼、3-7#住宅楼、3-12#住宅楼、3-18#地下车库、1-8#住宅楼、1-10#住宅楼应与 围墙2、小型商服、人防主要出入口、存自行车处2、其他商业服务1、非人防车库1、非人防车库2、再生资源回收点2、室外活动场地2、非人防车库3、围墙1、物业管理用房1、物业管理用房2、室外活动场地1、大门、社区综合文化中心、菜市场、出租汽车站、能源站出入口、存自行车处1、再生资源回收点1、存自行车处3、社区助残服务中心等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）2、生活垃圾分类收集点2、屋顶水箱间1、室内覆盖系统机房2、透水铺装1、人防车库、下凹式绿地2、能源站、2#雨水调蓄设施、下凹式绿地1、透水铺装2、有线电视光电转换间2、固定通信设备间2、生活垃圾分类收集点1、屋顶水箱间2、人防警报控制室、燃气调压柜（箱）1、1#雨水调蓄设施、有线电视光电转换间1、配电室（箱）2、配电室（箱）1、固定通信设备间1、室内覆盖系统机房1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3-14#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   A-06地块社区养老驿站应与 社区养老驿站等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A-06地块社区养老驿站竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   A-06地块住宅楼应与 存自行车处3、室外活动场地3、物业管理用房3、居民汽车场库、其他商业服务2、再生资源回收点3等居住公共服务设施、 配电室（箱）3、固定通信设备间3、透水铺装3、室内覆盖系统机房3、有线电视光电转换间3、燃气调压柜（箱）3、3#雨水调蓄设施、生活垃圾分类收集点3、下凹式绿地3等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A-06地块住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 三个物业管理区域， 具体范围 A-06地块：东至辛庄加二路，南至大灰厂东路，西至长辛店北四路，北至长辛店北二十四路。;A-05-1地块：东至长辛店北四路，南至大灰厂东路，西至长辛店北辛庄路，北至辛庄加一路。;A-06-1地块：东至长辛店北二十五路，南至大灰厂东路，西至辛庄加二路，北至长辛店北二十四路。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京中海盈通房地产开发有限公司

2024年01月23日