北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块R2二类居住用地、A61机构养老设施用地建设方案

丰台（2024）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（丰）供审函【2023】0010号、2024规自（丰）综审字0004号、2024规自（丰）建字0002号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 169047平方米，其中住宅建筑面积 86504.51平方米（含商品住宅建筑面积 86504.51平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 82542.49平方米，共分 3期开发建设。项目位于 丰台区花乡街道， 四至范围： 东至幸福家园西路（规划四合庄西路），南至郭公庄三号路，西至福慧路（规划南梗村三号路），北至六圈路。
  计划建设时间为 2024年 02月 03日 至 2025年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 128455.94平方米，其中住宅建筑面积 85202.45平方米（含商品住宅建筑面积 85202.45平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43253.49平方米。
  本期居住公共服务设施 2#大门、 建设位置: 长28米，高3米，位于1-5#住宅楼西南侧; 3#大门、 建设位置: 长47.64米，高5.1米，位于1-9#配套楼东南侧; 4#大门、 建设位置: 长26.7米，高3米，位于1-1#住宅楼东南侧; 1#大门、 建设位置: 长43.38米，高4.2米，位于2-3#住宅楼西南侧; 1#围墙、 建设位置: 长度878米（1.8米高）围墙基础不出用地红线; 小型商服（便利店）、 50.67平方米、建设位置: 位于1-10#地下车库地下一层内西南侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1-5#住宅楼西北侧; 菜市场、 51.63平方米、建设位置: 位于1-10#地下车库地下一层内西南侧; 其他商业服务、 639.83平方米、建设位置: 位于1-10#地下车库地下一层内西南侧; 人防车库、 9823.42平方米、建设位置: 位于1-10#地下车库; 非人防车库1、 21167平方米、建设位置: 位于1-10#地下车库; 物业服务用房1、 100平方米、建设位置: 位于1-9#配套楼; 物业服务用房2、 470.82平方米、建设位置: 位于1-10#楼地下车库地下一层内西南侧; 室外运动场地、 用地面积 305.1平方米、建设位置: 位于本地块西南侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于1-3#大门南侧; 存自行车处、 用地面积 1408平方米、建设位置: 位于地上分散布置。包含电动自行车位，按每户0.5辆/户配建，共208辆。
  本期市政公用基础设施 消防水箱间、 47.12平方米、建设位置: 位于1-2#住宅楼屋顶; 1#化粪池、 建设位置: 有效容积100立方，位于用地西南侧; 1#雨水调蓄设施、 建设位置: 有效容积250立方，本项目硬化面积不大于1万平方米，本地块西南侧绿化内; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与城市中水系统相连; 能源站、 477.1平方米、建设位置: 位于1-1#住宅楼地下二层西侧; 固定通信机房、 72.66平方米、建设位置: 位于1-7#住宅楼地下一层西侧; 5G基站、 32.69平方米、建设位置: 位于1-6#住宅楼地下一层东北侧; 燃气调压柜、 建设位置: 位于1-7#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 23.49平方米、建设位置: 位于1-7#住宅楼北侧; 配电室、 300平方米、建设位置: 位于1-8#配电室; 固定通信设备间、 34.65平方米、建设位置: 位于1-6#住宅楼地下一层北侧; 有线电视光电转换间、 20.61平方米、建设位置: 位于1-6#住宅楼地下一层北侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 位于地上分散布置; 下凹式绿地、 用地面积 5956平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标; 透水铺装、 用地面积 1998平方米、建设位置: 结合人行路布置，占总铺装的70%。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年02月03日至 2025年11月03日。
   二期建筑面积 37624平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37624平方米。
  本期居住公共服务设施 机构养老设施、 37624平方米、建设位置: 位于1518-L08地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年04月30日至 2025年09月30日。
   三期建筑面积 2967.06平方米，其中住宅建筑面积 1302.06平方米（含商品住宅建筑面积 1302.06平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 1665平方米。
  本期居住公共服务设施 非人防车库2、 487.85平方米、建设位置: 位于2-4#地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月30日至 2025年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1-6#住宅楼、1-8#配电室、1-5#住宅楼、1-7#住宅楼、1-9#配套楼、1-10#地下车库、1-1#住宅楼、1-2#住宅楼、1-3#住宅楼、1-4#住宅楼应与 2#大门、3#大门、4#大门、1#大门、1#围墙、小型商服（便利店）、再生资源回收点、菜市场、其他商业服务、人防车库、非人防车库1、物业服务用房1、物业服务用房2、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处等居住公共服务设施、 消防水箱间、1#化粪池、1#雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、能源站、固定通信机房、5G基站、燃气调压柜、室内覆盖系统机房、配电室、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   1518-L08地块A61机构养老设施应与 机构养老设施等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1518-L08地块A61机构养老设施竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   2-3#住宅楼、2-2#住宅楼、2-1#住宅、2-4#地下车库应与 非人防车库2等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1518-614地块：东至幸福家园西路（规划四合庄西路），南至郭公庄北街（规划郭公庄一号路），西至福慧路（规划南梗村三号路），北至六圈路。;1518-L08地块：东至幸福家园西路（规划四合庄西路），南至郭公庄三号路，西至福慧路（规划南梗村三号路），北至郭公庄北街（规划郭公庄一号路）。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京中海盈智房地产开发有限公司

2024年02月26日