北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0006、FT00-0516-0009地块R2二类居住用地、A334托幼用地建设方案

丰台（2024）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（丰）建字0010号、2024规自（丰）建字0009号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 77825平方米，其中住宅建筑面积 50466.27平方米（含商品住宅建筑面积 50466.27平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27358.73平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区大红门街道， 四至范围： 东至规划石油东侧路、南至规划社会福利用地、西至规划北京木材厂西路、北至规划大红门木横一街
  计划建设时间为 2024年 02月 28日 至 2025年 07月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 77825平方米，其中住宅建筑面积 50466.27平方米（含商品住宅建筑面积 50466.27平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27358.73平方米。
  本期居住公共服务设施 人防车库、 5729.77平方米、建设位置: 位于地下车库; 存自行车处、 360平方米、建设位置: 位于6#住宅楼地下一层，地上位于楼座附近; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于7#配套楼首层及8#配套楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于7#配套楼西侧; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于8#配套楼地下一层; 菜市场、 50平方米、建设位置: 位于8#配套楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 240平方米、建设位置: 位于10#配套楼东侧; 非人防车库、 8951.49平方米、建设位置: 位于地下车库; 配套商业服务设施、 437.21平方米、建设位置: 位于8#配套楼地下一层; 幼儿园、 2830平方米、建设位置: 位于009地块内; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于9#配套楼东侧。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于2#住宅楼北侧; 热力站、 280平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层，5#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层，2#住宅楼南侧; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 高低基配电室、 657.63平方米、建设位置: 低基配电室及分界室分别位于9#配套楼、10#配套楼首层；高基配电室位于地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 分设四处，分别位于地上各住宅楼附近; 下凹式绿地、 用地面积 2850.83平方米、建设位置: 大于绿地面积50%; 透水铺装、 用地面积 676平方米、建设位置: 透水铺装率不小于70%; 雨水调蓄设施、 用地面积 72平方米、建设位置: 容积为200立方米，位于2#住宅楼北侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 污水处置及再生利用装置均接入市政管网。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年02月28日至 2025年07月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   7#配套楼、3#住宅楼、5#住宅楼、1#幼儿园、2#住宅楼、4#住宅楼、11#地下车库、8#配套楼、6#住宅楼、1#住宅楼、9#配套楼、10#配套楼应与 人防车库、存自行车处、物业服务用房、出租汽车站、小型商服（便利店）、菜市场、室外运动场地、非人防车库、配套商业服务设施、幼儿园、再生资源回收点等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、高低基配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 东至规划石油东侧路、南至规划社会福利用地、西至规划北京木材厂西路、北至规划大红门木横一街：东至规划石油东侧路、南至规划社会福利用地、西至规划北京木材厂西路、北至规划大红门木横一街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京润盈置业有限公司

2024年03月14日