北京市丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块R2二类居住用地项目建设方案

丰台（2024）6号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建设工程规划许可证2024规自（丰）建字0011号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 89013.5平方米，其中住宅建筑面积 55333平方米（含商品住宅建筑面积 55333平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 33680.5平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区花乡街道， 四至范围： 东至规划羊坊七号路，南至规划羊坊四号路，西至规划绿地，北至规划羊坊六号路
  计划建设时间为 2024年 04月 30日 至 2026年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 89013.5平方米，其中住宅建筑面积 55333平方米（含商品住宅建筑面积 55333平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 33680.5平方米。
  本期居住公共服务设施 人防地下车库、 6409.93平方米、建设位置: 全部设置于地下车库内; 存自行车处、 498平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于小区东侧人行出入口处; 社区文化设施、 800平方米、建设位置: 位于8#住宅楼1~3层; 室外运动场地、 用地面积 400平方米、建设位置: 结合景观设置，位于9#配套楼西侧; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于10#配套楼; 普通地下车库、 16683.08平方米、建设位置: 全部设置于地下车库内; 存自行车处、 用地面积 451.5平方米、建设位置: 地面停车分散设置于场地内; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 其他商业服务、 710.48平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 菜市场、 66.4平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2#住宅楼西南侧; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层。
  本期市政公用基础设施 化粪池、 用地面积 66.3平方米、建设位置: 位于9#配套楼东北侧和5#住宅楼南侧; 配电室（含分界室）、 190平方米、建设位置: 位于11#配套楼; 锅炉房（能源站）、 250平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层（5#住宅楼南侧）; 雨水调蓄设施、 用地面积 138.88平方米、建设位置: 位于4#住宅楼南侧和5#住宅楼南侧; 透水铺装、 用地面积 1363平方米、建设位置: 结合景观和人行步道布置; 下凹式绿地、 用地面积 3930平方米、建设位置: 结合景观设置; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 分散于场地内; 配电室（含分界室）、 190平方米、建设位置: 位于9#配套楼; 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 位于4#住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于3#住宅楼地下一层; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 位于5#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8平方米、建设位置: 位于2#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年04月30日至 2026年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   5#住宅楼、1#住宅楼、3#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#配套楼、4#住宅楼、2#住宅楼、10#配套楼、地下车库、11#配套楼应与 人防地下车库、存自行车处、出租汽车站、社区文化设施、室外运动场地、物业服务用房、普通地下车库、存自行车处、物业服务用房、其他商业服务、菜市场、再生资源回收点、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 化粪池、配电室（含分界室）、锅炉房（能源站）、雨水调蓄设施、透水铺装、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、配电室（含分界室）、有线电视光电转换间、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至规划羊坊七号路，南至规划羊坊四号路，西至规划绿地，北至规划羊坊六号路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京丰园永定置业有限公司

2024年04月07日