北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F1住宅混合公建用地建设方案

丰台（2024）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（丰）建字0014号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 128881.21平方米，其中住宅建筑面积 67433.17平方米（含商品住宅建筑面积 67433.17平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 30311.54平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31136.5平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区卢沟桥街道， 四至范围： 东至规划产业用地，南至规划绿地，西至大瓦窑中路，北至大瓦窑东二街。
  计划建设时间为 2024年 05月 15日 至 2026年 05月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 128881.21平方米，其中住宅建筑面积 67433.17平方米（含商品住宅建筑面积 67433.17平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 30311.54平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31136.5平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 158.37平方米、建设位置: 共2处，其中地上位于在8#配套首层，地下位于8#配套地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 共1处，位于A2#酒店及配套北侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 共1处，位于10#配套南侧; 菜市场、 53.69平方米、建设位置: 共1处，位于8#配套地下一层; 其他商业服务、 857.95平方米、建设位置: 共1处，位于8#配套地下一层; 室外运动场地、 用地面积 315平方米、建设位置: 共1处，位于1#住宅楼南侧; 存自行车处、 用地面积 472平方米、建设位置: 地上位于3#、5#住宅楼北侧; 围墙、 建设位置: 长度617.88米（1.8米高）围墙为通透围墙，围墙基础外缘在红线内; 大门1、 建设位置: 长28.7米，高4.8米，位于场地西侧; 大门2、 建设位置: 长34.4米，高4.8米，场地西侧; 小型商服（便利店）、 51.03平方米、建设位置: 共1处，位于8#配套地下一层; 非机动车库、 810.55平方米、建设位置: A1#商业地下夹层; 非人防机动车库、 17256.16平方米、建设位置: 位于地下车库; 非机动车库、 589.27平方米、建设位置: A3#商业地下夹层。
  本期市政公用基础设施 防控警报设施、 8.75平方米、建设位置: 共1处，位于2#住宅楼屋顶; 1#人防战时主要出入口、 23.43平方米、建设位置: 共1处，地上位于A3#商业南侧; 2#人防战时主要出入口、 39.92平方米、建设位置: 共1处，地上位于1#住宅楼西侧; 3#人防战时主要出入口、 26.6平方米、建设位置: 共1处，地上位于A1#商业南侧; 人防机动车库、 10078.01平方米、建设位置: 位于11#地下车库地下一、二层; 消防水箱间、 89.68平方米、建设位置: 共1处，位于A2#酒店及配套屋顶; 化粪池1、 建设位置: 有效容积100立方米，场地北侧; 化粪池2、 建设位置: 有效容积100立方米，场地西侧; 化粪池3、 建设位置: 有效容积100立方米，场地南侧; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 共1处，位于4#住宅楼地下夹层; 固定通信设备间、 16.37平方米、建设位置: 共1处，位于7#住宅楼地下夹层; 有线电视光电转换间、 17平方米、建设位置: 共1处，位于7#住宅楼地下夹层; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于9#配套楼; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 共5处，位于各楼前人行道旁; 下凹式绿地、 用地面积 6025.13平方米、建设位置: 建设比例不低于50%; 透水铺装、 用地面积 787平方米、建设位置: 建设比例不低于70%; 雨水调蓄设施、 建设位置: 有效容积252立方米，设置于场地东北角; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 共3处，有效容积300立方米，设置于A2#酒店及配套北侧，A3#商业西侧，7#住宅楼南侧; 锅炉房、 379平方米、建设位置: 共1处，位于11#地下车库地下一层; 隔油池、 建设位置: 容积62.16立方米，场地北侧; 开闭所、 332.92平方米、建设位置: 位于10#配套楼; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 共1处，位于A1#商业南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年05月15日至 2026年05月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   A1#商业、3#住宅楼、2#住宅楼、2#人防战时主要出入口、A2#酒店及配套、6#住宅楼、1#人防战时主要出入口、7#住宅楼、1#住宅楼、9#配套、A3#商业、4#住宅楼、8#配套、10#配套、11#地下车库、5#住宅楼、3#人防战时主要出入口应与 物业服务用房、出租汽车站、再生资源回收点、菜市场、其他商业服务、室外运动场地、存自行车处、围墙、大门1、大门2、小型商服（便利店）、非机动车库、非人防机动车库、非机动车库等居住公共服务设施、 防控警报设施、1#人防战时主要出入口、2#人防战时主要出入口、3#人防战时主要出入口、人防机动车库、消防水箱间、化粪池1、化粪池2、化粪池3、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、锅炉房、隔油池、开闭所、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一：东至规划产业用地，南至规划绿地，西至大瓦窑中路，北至大瓦窑东二街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京丰璟房地产开发有限公司

2024年04月15日