北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块R2二类居住用地建设方案

丰台（2024）8号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（丰）建字0015号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 103888.14平方米，其中住宅建筑面积 68924.24平方米（含商品住宅建筑面积 68924.24平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 34963.9平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区卢沟桥街道， 四至范围： 东至规划大瓦窑中路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至规划大瓦窑三号路
  计划建设时间为 2024年 05月 06日 至 2027年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 103888.14平方米，其中住宅建筑面积 68924.24平方米（含商品住宅建筑面积 68924.24平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 34963.9平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 用地面积 1306.5平方米、建设位置: 设置在院内地上; 电动自行车、 用地面积 630平方米、建设位置: 设置在2#住宅楼南侧、3#住宅楼南侧和北侧，6#住宅楼南侧，7# 9#住宅楼北侧; 物业服务用房、 101.65平方米、建设位置: 地上设置在12#配套楼内; 机动车库、 18181.31平方米、建设位置: 全部设置于地下车库; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置在10#配套楼南侧地上; 菜市场、 71.22平方米、建设位置: 设置在地下车库12#楼下方; 室外运动场地、 用地面积 421平方米、建设位置: 设置在3#住宅楼和4#住宅楼之间; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 设置在12#配套楼东侧; 小型商服（便利店）、 50.11平方米、建设位置: 设置在地下车库12#楼下方; 物业服务用房、 245.84平方米、建设位置: 地下设置在地下车库12#楼下方; 人防工程、 7704.46平方米、建设位置: 全部设置于地下车库; 其它商业服务、 750.24平方米、建设位置: 设置在地下车库12#楼下方。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 用地面积 285平方米、建设位置: 设置在3#住宅楼西北地下 9#住宅楼西侧地下; 室内覆盖系统机房、 48.91平方米、建设位置: 设置在9#住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 19.77平方米、建设位置: 设置在9#住宅楼地下一层; 配电室、 167.59平方米、建设位置: 设置在11#配套楼; 分界室、 39.1平方米、建设位置: 地上设置两处配电室分别在10#配套楼、11#配套楼，分界室在11#配套楼; 下凹式绿地、 用地面积 3728.6平方米、建设位置: 建设比例不低于50%; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 设置在2#住宅楼东侧和南侧、7#住宅楼东北角、9#住宅楼北侧、11#配套楼西北角; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置在4#住宅楼的西侧; 有线电视光电转换间、 15.92平方米、建设位置: 设置在9#住宅楼地下一层; 配电室、 166.80平方米、建设位置: 设置在10#配套楼; 透水铺装、 用地面积 5955.34平方米、建设位置: 建设比例不低于70%; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 175平方米、建设位置: 设置在2#住宅楼西侧地下、9#住宅楼北侧地下。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年05月06日至 2027年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#住宅楼、1#住宅楼、地下车库、9#住宅楼、12#配套楼、3#住宅楼、4#住宅楼、8#住宅楼、10#配套楼、5#住宅楼、11#配套楼、6#住宅楼、7#住宅楼应与 存自行车处、电动自行车、物业服务用房、机动车库、再生资源回收点、菜市场、室外运动场地、出租汽车站、小型商服（便利店）、物业服务用房、人防工程、其它商业服务等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室、分界室、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、配电室、透水铺装、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 东至规划大瓦窑中路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至规划大瓦窑三号路：东至规划大瓦窑中路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至规划大瓦窑三号路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京信和京南府置业有限公司

2024年04月19日